苏州楼市：买房还需精挑细选！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，想在5号线沿线板块选择投资，请您帮忙分析一下对这些板块有什么利好或影响？

苏叔：你好，轻轨5号线从西至东贯穿吴中区、高新区、姑苏区、工业园区，共设置了34站，将会为沿线楼盘带来新的爆发点。首末站(吴中香山站、园区阳澄湖南站)升值可能性最大，太湖度假区一直定位刚需板块，随着5号线开通后，去往城市核心的交通问题将得到极大改善。青剑湖在原有3号线的基础上又增加一条5号线，交通更加便利

提问：苏叔。 想请教你是如何在这么短的时间内成长这么快？是因为有高人指点自己的悟性以及学习？其实我想问的是怎么做才能变跟你一样牛逼.....

苏叔：你想问的是：怎样学习，效率最高？
答案：最笨的办法，最高。
你只看到我“投资房产”的经验好像没有经年累月几十年那么长，你没看到的，是我从小就得把语数外数理化文史哲基础打扎实，同时保持旺盛的好奇心，去接触/学习/阅读/实践各个领域的知识。
投资是全方位能力外化的体现，能力来自重视基础的日积月累。如果有更多高人指点，进步会更快一些，但自身努力的因素占比要超过50%。我就是没有遇到过很多名师，所以走了不少弯路，悟道的比较晚。但是没有必要怨天尤人，内啡肽的收获（幸福感的来源）和外部环境其实关系不大。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，想买改善房，但是园区房价太高，远远超出了我的预算，而且购房资格难求，现在想要退一步，在园区附近的板块购买，只要通勤方便，配套不错就行，请问有哪些板块可以推荐呢？

苏叔：你好，相城的元和板块和高铁新城表现较好。元和板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，将有研究生院落地，吸引人才的同时还培养人才，有多所优质学校，教育资源丰富，周边配套设施不断完善，元和塘文化产业园区规划在建，发展潜力巨大。高铁北站区位优势明显，有多所重点学校，享有优质的教育资源，周边配套不断完善，楼市热度不断升高，区域内的新房以改善为主。近年来苏州已进入全面改善时代，地缘板块的改善占多数，还有一部分降级反向改善，元和板块和高铁新城板块产品较好，居住舒适度较高，值得考虑。

提问：苏叔你好，买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？

苏叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。