救市翻车？南京苏州楼市并没有！

全国范围内，楼市政策松绑潮正在上演，又到比拼各地方城市智慧的时刻了！

作为经济重镇，长三角各市的政策的出台、市场反应都备受关注。近日由于南京、苏州、杭州等城市限售政策的打开，一些网站、平台开始出现“二手房挂牌量激增，救市翻车”的骇人言论。

一时间转发、分享的人还不少。对此笔者只能说：谁爱翻车谁翻车，别蹭南京、苏州行不行~

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南京”取消限购“2小时，二手房抛售？

上周五，南京突然宣布全面取消二手房限购政策：办理过户手续不再需要提供购房证明，全市范围内二手房不限区域、不限套数、所有人（不限制外地人、本地人）均可任意购买。

但很快，仅两个小时，这项政策就被告知“撤回”了。

随后抖音平台有人“透露”，政策之所以取消，是因为引发二手房恐慌性抛售，政策发布2小时内，大量二手房抛售，最终导致了政策被“不得已”叫停。

而这条视频引发162条留言评论，可以看到，网友们还是很清醒的，大家都普遍表示不相信。

正如有网友所说：两小时从得知到下载、注册、挂牌，再到中介联系你一系列过程根本不够。这还是在你有房子出售、准时得知消息的情况下。能这么干的都不是普通人。

也有网友表示：这么多房源真的有人买吗？看成交也不过千套

还有网友认为：现在的高价房没有多少人能承受住，真正买房自住的人，要考虑首付、月供、中介费、税费来增加增值空间。

更有网友直接表示：这是阴谋论！即便有二手房抛售，也是本地人有改善需求，这两个小时不管交给谁，都不可能成事！

我们也问了资深二手中介，对方告诉我们，二手房抛售实际上并没有出现。

事实上，在我们的粉丝群中，咨询河西南次新房的购房人一直都有。

每逢新政，必问河西南打开限购没有，他们大多是私营业主、教培机构负责人，拥有河西中房产，改善意愿明显，需求河西南2套以上（带父母和子女的一套）以及鼓楼学区房。

所以，如果南京如果真的全面打开限购，就算河西南有大量二手，买家也并不会缺。

而目前大家知道的，南京限购并没有全面打开，或者说仅仅是打开了2小时就被叫停。这是为什么？原因还是河西二手有市场啊，不能打开，一旦打开，市场恐怕眼见地就热了。

自4月24日首次政策调整以来，我们看到的，市场反应最激烈的莫过于上周仅2小时的“南京全面限购放开”，事实证明，这个政策确实作用力很大，但出于种种原因，南京目前还是收回了这个政策。

但千万别为这个说南京翻车？南京，没有！

如果上周五南京二手房限购打开的话，会不会引发抛售潮。在我们前期的市场感知中，应该是供需两旺。有人抛，也有不少人等着接。

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苏州16.5万套二手？不能就看挂牌量啊！

关于苏州翻车，自媒体最大的依据是二手挂牌量。

1）挂牌量是不少，但没那么恐怖。

据这篇广泛传阅的文章，有机构内部消息透露，苏州的二手房挂牌量约为16.5万套。这比他们三月下旬统计的11.78万套，要足足多出4.72万套。

对于这个数据我们也不知道是真是假。

不过我们目前在苏州链家看到的挂牌量是12.8万套，如果去除昆山，张家港、常熟、太仓，不到8万套。

这里面再除去一些常年积压卖不掉的老破小，房龄在15年以内的次新房，大约剩下4万多套房源。其实对于购房人来说，这些次新房才是真正值得看的。

上一周我们也做过统计，5月10日到5月17日，苏州二手房在某壳的挂牌量一共增加了2158套，相当于每日增加308套挂牌，确实挂牌量也不少。

2）成交量也很可观

上周（5.16-5.22），苏州二手房住宅成交890套，环比前一周（5.9-5.15）增加91套，涨幅高达10.22%，对比5月首周（5.2-5.8），涨幅高达60%！

仔细观察就能发现，自5月首周之后，二手房成交数据有明显大幅增长。这恰恰表明，5.9苏州实行的楼市新政起到了非常明显的影响！

3）别忘了，苏州此前可是5年限售，5年积压这么多量真的多吗？

比起南京的限售3年，无锡的限售2年、5年免税，而苏州此前实施5年限售可谓是长三角最严。

“二手房限售5年”的在苏州实行了近3年，期间苏州一批次新房、二手房直接被冻住，无法上市。如今解封，积压3年的量一下子放开，初始阶段突然出现每日几百套的二手增量其实是正常的。

4）冰山指数回正，长三角唯一一个回正上涨的城市是苏州

5月22日，第260期冰山指数更新，苏州最新冰山指数为26343元/平（可以理解为真实成交价），环比4月价格上升0.3%。

遍观江苏十三市，包括浙江、上海，能够取得环比增长的城市几乎没有。这样一个市场努力回暖的城市，你说他翻车了？这恐怕不能答应。

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新闻调查已死！没有一线调研过，就别随便下定论！

就这些骇人言论，我们有理由相信：新闻调查的传统“已死”。当下部分结论即便并没有经过实际一线市场的调研、论证，也可以被发表了出来。

就当下楼市而言，他们只看到了苏州挂牌量的增加、南京政策的突然取消，却没有看到苏州、南京两大城市此前长达数年的限售政策。

在过去的5年间，南京河西、江北上新了多少新房房源？又有多少次新房都被压着没能入市？苏州5年限售期的严格程度，在长三角板块内是出了名的，大量房源被牢牢地“封印”多年。

如今限售放宽，这些次新房房源中有个2、3万套流入市场很奇怪吗？或许乍一听好像很多，但如果放在整体市场体量面前冷静分析，还会得出“救市翻车”这样骇人的结论吗？

仅凭一项数据，就给还处于调整阶段的楼市政策打上“救市翻车”的定论，恰恰暴露了其对于市场行情认知的不足。

所以，还是那句话：没有市场调研，就请别随便发言。