网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京年度超级大盘来了!

0
分享至



这是严肃君的第 544 篇推送

拿地6个月后,京投发展东坝项目面世,定名京投发展·北熙区。这也是北京新房市场多年来难得一见的超级大盘。

三宗宅地合并占地面积约20万平,建筑面积56万平,供应房源3073套。

超级大盘少,是有客观原因的。

一方面,拿地成本高,开发难度大。像京投发展·北熙区仅土地成本就达175.3亿,对绝大多数开发企业而言,资金实力准入门槛过高,心有余而力不足。

况且拿地之后产品定位与规划,对于房企未来操盘能力也是考验。

所以可以看到近两年大宗地块往往分拆出让,这也是为什么北京频繁出现贴身竞争的“双子星”项目。

另一方面,随着内城土地资源趋于消耗殆尽,北京尤其是城六区,可以整体开发的土地越来越少

东坝,作为朝阳区最后一块整片开发区域;京投发展·北熙区,作为东坝唯一超级大盘---

越显稀缺。

01

大盘区域再定义能力

北京买房,从来都是有优先级的,东西海朝。

京投发展·北熙区其所处的东坝北西区板块,属于金盏国际合作服务区,处于国贸CBD、首都国际机场、通州副中心三角核心地带。


作为朝阳新兴CBD,首先站位够高

从1993年批复的国贸CBD,到2011年写入十二五规划的望京CBD,再到2020年9月,中国(北京)自由贸易试验区正式揭牌。

2022年始,自贸区建设提速。东坝主要承载国际交往中心功能、高品质公共消费功能以及国际贸易合作功能,已是北京产业新聚集地。

目前片区内入驻项目规模约120多万平,已建成、在建、拟建项目14个。

其次,规划够全

东坝北西区板块拥五轨+双TOD规划,是M12、M3、R4、M22、L14、M22、M101的集中交汇区。

距离最近的是,地铁M12号线北岗子站、地铁M3号线东风站,而且两条地铁线2023年都有开通计划。


京投发展是国内最大的TOD综合开发企业,北熙区也是京投发展在北京的第五个TOD项目。项目将与地铁站无界连接,直接接驳地铁商业综合体。

除了双TOD商业综合体,东坝北西区板块规划将形成“5-10-15”典型原则下的新商业圈形态。

距离最近的是万达广场(在建)、金隅嘉品茂等,扇面交通可快速通达望京、蓝色港湾、朝阳大悦城等。同时,众多国际化教育、医疗及公共配套都在有序规划建设中。

如果说区域规划定义的是房子价值,那么优质大盘作为区域内支柱性标杆小区,能够将潜在价值锚定在价格上,甚至可以说掌握着区域定价权。

小盘盖楼,大盘造城,往往是带动和激活区域的那把钥匙。

02

大盘具有超强生命力

如果说,小盘是卖房子,那大盘是卖生活,也因此具有更为强大的生命力。

不可否认的是,大盘占地面积大,先天具有足够空间去做好的产品。

对京投发展而言,北熙区是实现其多元产品线的一次绝佳机会,丰富的产品类型也更能满足多元化居住需求。

其次是公共区域施展空间大,更有社区感

京投发展发挥所在片区一级开发优势,结合入口交通枢纽作用,实现商业服务、停车服务、休憩空间等,打造空中第二会客厅。这也是北京首个空中森林,达到“苑中有园,园中有楼,楼中有屋,屋中有景”的效果。

进入社区内部,通过小区主干道和次干道的线路规划,转换层电梯使盖上盖下与商业之间实现立体共融。

最显著的还是园林。


京投发展·北熙区效果图

京投发展·北熙区设计了一谷/三环/五境立体园林,多达40个景观节点,注重美感与实用的结合。

与中小型社区是在楼栋间排布绿化不同,北熙区更像是在公园里排布楼栋,不同年龄阶段业主,健身/休闲/娱乐/社交等多种需求都能得到满足,这在疫情常态化期间,更显可贵。

最后,大盘入住人口多。

自身来看,全龄化大社区,更能够构建出良好的居住氛围,甚至孕育出独有的社区文化;

向外扩展,能够与周边配套形成良性连锁反应,让各种硬件投入迅速成熟,真正繁荣,满足现代人的生活节奏和需求。

大盘的意义,或许就在于此。

03

大盘是长跑型选手

当下的现实意义还在于,大盘的安全底线更高。

由于大盘前期成本投入更高,意味着只有资金和产品实力够强的开发企业才能承接。

京投发展,进入地产行业已13年,是公认的亚洲轨道物业专家。

北熙区也是京投发展在北京的第五个CBD项目,作为超级大盘,也将促进朝阳东坝区域职住平衡,以及居住品质的提升。


京投发展·北熙区效果图

而大盘较长的开发周期也决定了,产品设计上必须要适度超前于当下市场平均水平,这样才能满足不断进化中的居住需求。

目前京投发展·北熙区产品细节尚未流出,严肃君也将持续关注。

另一方面,大型社区物业,往往物业更有能力,有意愿去运营

客观上来讲,大型社区入住人口够多,缴纳物业费基数够大,而每一项服务加持都需要真金白银的投入。

物业,也影响房子未来的保值和升值潜力。

互动时刻:

严肃君的N个500人置业群里,经常碰到的一类问题是,买大社区好,还是小社区好?

严肃君每次都会推荐大社区。

小社区固然有建设周期短收房快的优势,但长期来看,内部缺乏基本配建,日常生活全部仰仗外部资源,涉及到市政层面如地铁站点规划、教育资源倾斜等更是几乎没有发言权。

而买房,从来都不只是当下。

对于北京买房,你怎么看?欢迎在评论区留言讨论~~

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“睡”过最多女星的4位导演,第一位可惜,最后一位人尽皆知!

“睡”过最多女星的4位导演,第一位可惜,最后一位人尽皆知!

知了娱乐
2022-06-27 11:15:41
香港知名男星被曝婚变!遭妻子控诉不愿行房,承认已正式分居

香港知名男星被曝婚变!遭妻子控诉不愿行房,承认已正式分居

港剧剧透社
2022-06-28 01:35:12
14万吉利博越车管所摇号,摇出纯数字车牌,当即被富豪200万预定

14万吉利博越车管所摇号,摇出纯数字车牌,当即被富豪200万预定

汽车安利会
2022-06-26 06:59:39
现在经济不行,还在卖车牌,应该完全放开国六的

现在经济不行,还在卖车牌,应该完全放开国六的

号角军事迷
2022-06-28 03:37:51
老有所养,能靠谁养?

老有所养,能靠谁养?

匀枫财技大兜底
2022-06-26 07:07:39
运动之后,也需要补充自己的能量

运动之后,也需要补充自己的能量

知识旅途在线
2022-06-28 09:31:49
大本10岁儿子开兰博基尼撞车,老爹面红耳赤护娃,继母淡定查交规

大本10岁儿子开兰博基尼撞车,老爹面红耳赤护娃,继母淡定查交规

DailyFlora
2022-06-27 13:39:08
一天洗一次澡的人,与一周洗一次澡的人,哪类人更健康?

一天洗一次澡的人,与一周洗一次澡的人,哪类人更健康?

养生时间
2022-06-26 16:58:53
梅德韦杰夫,你不但说了不算,而且还说错了

梅德韦杰夫,你不但说了不算,而且还说错了

凡事一定有办法13119
2022-06-28 12:08:55
海通国际拆一台比亚迪,写87页研报!网友调侃:压力给到军工分析师这边...

海通国际拆一台比亚迪,写87页研报!网友调侃:压力给到军工分析师这边...

华尔街见闻
2022-06-27 23:52:24
Marks:买断后火箭工资距奢侈税线3000万美元 将有很多补强选择

Marks:买断后火箭工资距奢侈税线3000万美元 将有很多补强选择

直播吧
2022-06-28 10:18:02
10099!中国广电官网开启选号,大伙最馋的还是员工套餐

10099!中国广电官网开启选号,大伙最馋的还是员工套餐

电脑报
2022-06-27 18:14:01
8岁儿子毁在“毒母乳”上,医生叹气:妈妈再爱,也要学会适可而止

8岁儿子毁在“毒母乳”上,医生叹气:妈妈再爱,也要学会适可而止

妈妈宝宝经验谈
2022-06-27 00:00:41
不可能回归祖国的,李光耀说:这是个不切实际的幻想

不可能回归祖国的,李光耀说:这是个不切实际的幻想

起飞娱视乐
2022-06-26 23:03:43
吕丽萍儿子太像张丰毅了!母子同框他太粗糙,她穿旗袍满肚子赘肉

吕丽萍儿子太像张丰毅了!母子同框他太粗糙,她穿旗袍满肚子赘肉

香燕说娱
2022-06-24 16:11:45
你是恶魔么?可是你还是个三岁的孩子啊

你是恶魔么?可是你还是个三岁的孩子啊

有一视角
2022-06-27 13:20:17
多例阳性!安徽多地最新通报!

多例阳性!安徽多地最新通报!

网易安徽
2022-06-27 16:18:23
温哥华飞中国航班几乎全军覆没!单程票10万元!华人自曝回国经历

温哥华飞中国航班几乎全军覆没!单程票10万元!华人自曝回国经历

瞭望远方
2022-06-27 12:43:45
汪小菲吐槽:再不让我开门做生意就坚持不下去了,水电房租都靠垫

汪小菲吐槽:再不让我开门做生意就坚持不下去了,水电房租都靠垫

萌宠聊娱乐
2022-06-28 11:16:03
这一“肘子”,佩洛西被批“巫婆”

这一“肘子”,佩洛西被批“巫婆”

观察者网
2022-06-28 08:35:07
2022-06-28 14:10:44
严肃买房报告
严肃买房报告
不开玩笑,有趣有料。
583文章数 12278关注度
往期回顾 全部

房产要闻

丰台南四环「泰禾金府大院」清退上叠现房,1800万/套

头条要闻

俄方确认普京将参加G20峰会 泽连斯基也已受邀参加

头条要闻

俄方确认普京将参加G20峰会 泽连斯基也已受邀参加

体育要闻

全红婵:希望下次可以更努力争取金牌

娱乐要闻

60岁刘德华片场被偷拍 疑回头怒瞪狗仔

财经要闻

科技要闻

为什么字节跳动还在轰炸式招聘?

汽车要闻

现代全新电动车细节图 溜背设计+流媒体后视镜

态度原创

家居
游戏
旅游
健康
公开课

家居要闻

4房改成2房!有娃家庭全屋竟黑白色调?

张良新皮肤可以免费获取?

旅游要闻

中国避暑好地方 夏季平均23℃

更年期有这些症状要看医生!

公开课

美军侦察兵的“72小时背包”,都放什么装备?

进入关怀模式