实探济南二手房市场：中介门店询问量明显增加，有房主一套房涨价3万元

5月22日、23日，济南在两天内连续推出6条楼市调控政策，涉及限购范围、限售条件、公积金贷款额度以及二套房首付降至40%、二孩家庭可购买第三套住房等调整政策。政策开始实施后，到底对济南房地产市场产生了哪些影响，记者进行了实地探访。

24日下午，在中住地产签约中心，大约有十余位顾客前来办理签约手续

24日下午，在位于济南开元广场的中住地产签约中心，记者注意到，大约有十余位顾客前来办理签约手续。工作人员告诉记者，前来办理签约业务的顾客和往常并没有多少区别。5月23日新政实施首日，该中心一共签约了7套，和以往周一的签约量相差无几。“政策刚刚开始，对买房有需求的人，需要考虑一段时间，有一个观察和缓冲的过程，昨天（5月23日）我们这边二手房的成交量和往常没什么区别。”

在中住地产保利花园店，记者了解到，新政开始实施以来，该片区的二手房成交量并没有明显变化，但是二手房挂牌量的确略有增加。

“因为时间短，确实没有太大影响。倒是有一些之前限售的房源现在放出来了，一天多了三五套，也不算多。”中住地产保利花园店店长高程告诉记者，周边的龙湖春江郦城、中新国际城等小区，有很多房源因为房产证下证不到两年，所以一直无法销售。新政策开始实施后，有些网签满两年的房源逐渐被放了出来。同时，高程告诉记者，附近的文旅城放出了大量房源。

5月22日，济南市住建局发布通知，5月23日起，将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。业内人士认为，这一调整对于购房者和卖房人都是件好事。卖房人的房子可以提前出售，相当于一部分房源可以提前释放，具备上市交易条件，会让市场上流通的房源增加。从客户角度来说，市场上可选择的房源多了，购房者可选面会更广一些，这样更有利于找到适合自己的房子。

近两天门店的到访量没有变化

不过，高程告诉记者，近两天，该门店并没有出现有业主因为政策调整突然间要买房或者卖房的情况，同时门店的到访量也没有什么变化。“客户还跟往常一样，需求量并没有明显的改变。但是有部分业主期望值会提高，可能很多业主符合资格，但是他还会处于一段观望期。”

高程告诉记者，贷款利率的下调和二套房首付降低至40%，这些调整对于市场的影响会较大一些。“老百姓在乎的主要是利率和首付比例。”

据了解，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。

位于市中区英雄山路附近的一家中介门店的店长孙先生告诉记者，其实，上个周下调利率之后，客户的询问量就已经明显增加了。而5月23日济南发布楼市调整政策之后，客户询问量就更多了，有好多客户开始询问具体的细则和市场的走向。而且会有少部分之前一直在观望的客户受到影响，开始有点迫切的订房了。

“明天有一个客户和业主要见面，昨天打电话沟通的时候还愿意降价，今天打电话就不那么急切了。这个政策对业主来讲，让他们更坚定信心了。前天成交了一个单子，业主坐地涨了3万。”孙先生告诉记者，还一些次新房的挂牌量也有了明显增加，释放了不少的客户群体。“挂牌量有增加，但是还没有形成交易，因为毕竟是昨天刚出来政策。”孙先生告诉记者，虽然门店到访量并没有什么变化，但是网络到访量增加非常明显。

同时，孙先生告诉记者，除了贷款利率的下调和二套房首付的降低会对市场有较大影响外，二孩家庭或有父母投亲养老的家庭可购买第三套住房的政策，也会对市场有较大影响，但目前该门店还没有接待相关客户。

高程已经在济南做了12年的房产中介，他告诉记者，短期内，市场不会因为最新的调控政策产生非常明显的改变。“每出台一个政策，都会给我们老百姓一个反应的时间，预计周期得差不多1年左右。现在唯一的改变就是部分业主可能会不着急卖，对于价格的预期会提高。”（来源：大众网）