福建
问道者杜一用
在国内多地城市松动限购政策的背景下，厦门也悄然跟进了。不过，从厦门放开的尺度来看，此次限购政策的松动更像在变相地鼓励生育。
01
两条限购政策松动
今天，厦门二手房中介集体欢嗨。随着集美一笔二孩家庭购买第三套普通住宅收件成功，厦门限购政策松动，对房价又将开启新一轮上涨的猜测甚嚣尘上。
从厦门各种房地产资讯平台透露出来的信息来看，厦门限购政策松动主要体现在两个方面：
一是厦门户籍的二孩及以上家庭，可以购买第三套（面积180平方以下）的房子。前提是，孩子中必须有一个是未成年人。
二是非本市户口半年工作证明即可在岛外购房。半年工作证明可以是半年劳动合同、半年社保或半年公积金缴纳，任一即可。
之所以被视为“限购政策松动”，2017年厦门规定，对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
2020年，针对本科及以上学历、获得中级以及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或高级工及以上职业资格的非本市户籍人才，厦门进一步优化人才购房服务，简化程序，满足自住住房需求。
其中明确，符合条件的人才如在厦无住房并且在厦稳定就业1年以上，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。同时坚持“房住不炒”定位，新购买的商品住房，取得产权证满2年以上方可上市交易。
对比一下前后政策，确实能感觉到，厦门限购政策松动了。但或许“放开限购”对于厦门这座城市来说太过敏感，几乎所有的消息来源都特别注明，“目前官方暂无正式公告，但是窗口已经开始执行。”
02
二孩到了年龄
分床
悄然松动的限购政策固然可以释放一部分刚需，但二手房市场此时欢嗨“厦门即将迎来房价新一轮上涨”为时尚早。
细究不难发现，厦门松动的两条限购政策都与人口有关。表面上看，这条松动政策“鼓励二孩”的用意尤其明显。2016年，国家全面开放二孩政策，从时间上推算，这批二孩基本上已经到了不得不分床独立的年龄，此时放开限购，正是解了这批二孩父母的换房燃眉之急。
松动政策要求“孩子中必须有一个是未成年人”，最大限度地堵死了已经满足了二孩住房需求的炒房可能。而刚响应了“三孩”号召的家庭肯定能享受到松动的限购政策。
放开“非本市户口大专以上学历”的新厦门人购房，是一种简单高效的抢人之举。
来自厦门市统计局的数据显示，过去的10年间，厦门市全市常住人口从2010年的356万增加到了2021年的528万。但也有忧的一面，2021年，厦门市全市常住人口出生率8.47%，人口死亡率3.19%，人口自然增长率只有5.28%，人口自然增长率同比下降了1.04%。
人口出生率的提高，有赖于发挥新厦门人“造人”的积极性。而让有购房能力的新厦门人安营扎寨，是发挥新厦门人“造人”优势的前提条件。
对厦门这座房价本已不菲的城市来说，房价已经限制了一部分刚需，降低门槛好不容易让新厦门人落户，可不能再让购房政策限制了这些人的刚需。
03
高房价产业升级
制约
限购政策松动，那么，厦门房价还会涨吗？至少政府不希望如此。
时代背景对楼市调控的压力仍然存在。“房住不炒”已经成为十四五明确的一项长期必须坚持的政策，炒房是抬高房价的主要推手，“房住不炒”已经变成一条高压线。
厦门要推动产业转型升级，也不容许再推高房价了。过去的20年，高房价固然给地方财政带来了丰厚的收入，但高房价也绑架了。高房价大大提高了实体企业的经营成本，一家实体企业辛苦一年所赚的利润顶不过炒一套房，让太多资源脱实向荣流入了房地产，这从根本上动摇了中国制造业的根基。
经济
厦门比肩一线城市的房价，更成为制约产业转型升级的瓶颈。厦门的发展需要八方人才，但房价已然成为影响大学生扎根厦门的绊脚石。
根据中国联通智慧足迹团队的统计，在最难留住自己培养的大学生的35个城市分析排名中，厦门排在第2位。在“双一流”院校居留率指标中，厦门更是以26.9%的占比排名第1位。分析结果显示，作为高端人才的代表，厦门大学每年仅有大约1/4强的应届生留在了厦门。
房价就是厦门留不住自己培养的大学生的主要原因。
根据中国联通智慧足迹团队发布的数据，厦门房租收入比36.7%，仅次于北京58.3%、深圳58.2%、上海49.9%、杭州38.6%之后，排在第5位。
需要特别指出，这还不是“房价收入比”。根据安居客的统计，如今厦门的二手房平均单价超过了5万元每平米，和北上深一个水平，但厦门在2020年的人均可支配月收入只有不到5000元。
对厦门来说，放开限购解决了大学生可以买房的问题，接下来还得解决大学生买得起房的问题。
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