北京市值3亿别墅被拍卖，占地3737平方，拍卖价1.6亿，居然流拍了

号外，号外，2022年5月24日，北京市通州区又有一幢亿元级别的别墅在拍卖中流拍啦！

这幢别墅雕梁画栋气派非凡，占地面积极广，竟有3737.352平方米，建筑面积也高达1837.61平方米，拍卖起拍价高达161745864元！

说实话，我个人看完这幢别墅的资料图片之后觉得被震撼到了，别墅里面的假山流水，亭台楼阁，雕梁画栋一应俱全，我感觉这幢别墅跟古时候王府没什么两样！

或许会有人觉得好奇，一幢这么好的别墅，在北京这个地方起拍价1.6一也并不算是特别贵，可为什么还会流拍呢？

想要搞清楚这件事，就要先了解这幢别墅的具体参数，下面我们来看看这幢别墅的资料。

1:这幢别墅的地理位置在北京市通州区，通州区属于北京的6环外。

它的名字叫做普欣南里，在中介的网站上面查询后发现它也叫运河岸上的院子，是由泰禾集团开发的中式四合院豪宅。

2:它的土地面积是3737平方米，建筑面积是1837平方米。

评估公司给它定的评估价是288883190元，它的起拍价是161745864元，它的参拍保证金是32349172元。

3:此别墅是被天津市第二中级人民法院查封的，查封理由是此别墅有担保抵押，债权金额高达359000000元！

4:此别墅已经是第二次拍卖了，5月1日时它已经被拍卖过一次，当时的起拍价是2.02亿，当时也是流拍了。

把这套房的各种资料一一罗列之后，我们就不难发现这幢别墅的流拍原因了。

首先，它的地理位置已经远离北京的核心地段了，都已经到六环去了，所以具备这种资金实力的人有些看不上这个位置的别墅。

当然，他们只是看不中地段，而不是看不中房子！

如果这幢别墅在二环或者三环，那么必然是不会流拍的！

其次，是它的价格，前面我说过，北京主城区的实力买家们必然是看不上通州这个地段的，所以能对这幢别墅感兴趣的必然是五环还有六环的买家。

而五环和六环的买家身家过亿的很多，但是能够一次付齐1.61个亿的人却不多，所以这幢别墅面临的就是看的人多出手的人少！

而且连参拍的保证金都要3234万，这也让那些固定资产很高但现金流很少的买家们只能望房兴叹！

还有一点，就是这幢别墅的前业主能欠3.59亿，必然是实力雄厚的，买家们怕买下来后无法收房，这也是其中一个原因！

所以综合来看，这幢别墅虽然看起来很气派豪华，但是因为上述的各项因素影响，敢拍的还真没几个！

如今这幢别墅以1.61亿的价格二次流拍，接下来的命运就是等着被以1.61亿这个价格变卖了。

如果在后续的变卖过程中有人敢出价的话，他就能以1.61亿捡一个漏！（这别墅市值接近3亿）

如果一直没人敢买的话，它就会一直以1.61亿这个价格对外变卖，直至产权人解决债务纠纷为止！

文章写到这里，问题也随之而来，请问:你觉得这幢占地3737平方米的别墅在下一次变卖的时候会有人买吗？

我的答案是一个没有人敢买，你的答案是什么呢？

请把你的答案留在评论区！

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