邻地铁、近江河汇，城东新城改善盘金隅会潮悦府表现如何？

城东新城板块自从彭埠地铁口的杭州德信中心住宅清盘后，板块可售楼盘就仅剩佳兆业棹月雅府以及金隅会潮悦府。

佳兆业棹月雅府21年6月首开227套房源，整体中签率4.67%，触发5年限售，后续还剩7、8幢待加推，剩余房源量不多。金隅会潮悦府预计就是城东新城板块2022年的供应主力。

今天，金隅会潮悦府终于正式开始登记（5.23-5.25），本次首开3、8、9幢，共计126套，主力户型135-165㎡，均价46500元/㎡。

价格分析

目前，城东新城板块新房限价46500元/㎡，含装修标准4500元/㎡。自从彭埠地铁口的杭州德信中心住宅清盘后，板块内在售楼盘就仅剩佳兆业棹月雅府，现在还剩2幢房源待加推，另外就只剩待售的金隅项目了。

佳兆业棹月雅府沙盘图

二手房方面，板块内有1万左右的二手房倒挂，三湘印象森林海上挂牌均价为63838元/㎡，成交均价为53570元/㎡；德信大家钱江府挂牌价为66697元/㎡，成交均价为53340元/㎡。

总体来说，板块新房限价和二手房挂牌价有一定的差距，但介于2021年“8.5新政“后，杭州二手房市场低迷，板块内成交房源较少。金隅会潮悦府46500元/㎡的均价，离钱江新城二期仅一路之隔，性价比还是不错的。

城东新城这个地方交通优势确实是显而易见，但很长一段时间板块价格都停滞不前。从新房限价的维度来看，城东新城的价格比起申花、奥体等同价位段板块，确实没有明显的预期与优势。

金隅会潮悦府区位图

作为钱江新城外溢板块，金隅会潮悦府距离江河汇区域仅2公里，再加上随着周边次新房世茂钱塘天誉、金茂府、滨江龙湖东潮府的纷纷交付，未来板块的价格体系有望得到重塑。因此，金隅会潮悦府未来具备一定的升值潜力，但整个项目均为大户型房源，所以还是以自住需求为主。

楼盘规划

金隅会潮悦府位于上城区环站东路与环站南路交叉口（城东新城板块），从大方位来看，项目和钱江新城二期仅一路之隔。

总用地面积为52317㎡（约78亩），总建筑面积为178660.8㎡，地下建筑面积为53100㎡，地上计容建筑面积为125560.8㎡，建筑密度22%，容积率2.4，绿地率35%。

项目共规划有18幢高层（含公租房），住宅层高主要为16F，中央园林中有景观水池，装修限价46500元/㎡。住宅建面约135-165㎡，主力户型共三款，分别是建面于135㎡的中间套和边套、建面约165㎡边套。

金隅会潮悦府效果图

项目离金隅今年交付的金隅中铁诺德都会森林不远，与2千米外的钱江新城二期宅地限价差了约2万，新房自然也是不愁卖的。

户型解析

项目主力户型主要有三种，165㎡边套、135㎡中间套以及边套户型。本次首开三种户型都有，3幢全为135㎡边套户型，共计32套，8幢包含135㎡边套和中间套，共计62套，9幢则全为165㎡户型，共计32套。

165㎡户型图

其中165㎡户型设计为四房两厅三卫，超16米南向四开间，约9.2米跑道式阳台，约64㎡阔绰餐客厅，搭配开放式厨房，功能性更强。三个卧室朝南，东西两侧的卧室均为套房设计，私密性强，不易被打扰。
整体来说，该户型采光优越，活动空间宽敞明亮，四个卧室的居住空间都较为合适。此外，该户型分布于2、7、9、10、11、12幢，均位于项目内部，不会被路边嘈杂环境打扰。

135㎡户型图（滑动查看更多）

135㎡有中间套和边套户型两种，边套分布于1、3、4、5、6、8、13、17、18幢。中间套则位于4、5、8、13、16、17幢。

两个户型都为四房两厅两卫设计，三开间朝南，采光面多。不过中间套中，客厅和次卧带连通式阳台，活动空间更大，边套则是双阳台设计，私密性更强。

值得一提的是，中间套的客厅朝南带阳台，两个卧室的面积更宽敞，而边套则设计了带飘窗的边厅，保证了三个卧室全部朝南，卧室的采光更优越。但是，两个户型所在楼幢都为位于马路边，或多或少会受到噪音干扰。

交通出行

轨道交通方面，有杭州东站约350米、地铁6号线元宝塘站约300米、三条地铁换乘站杭州东站（1、4、6号线）直线约750米、两站地铁换乘站彭埠站（1、4号线）直线约750米等，轨道交通非常便利。

公共交通上，北面就是前新片公交车站，在此可乘坐1610M路;8212路公交车，可直达吴山广场、笕桥、钱江新城等地。

自驾方面，钱塘快速路出口就在项目南面，上下快速路很方便，又不用忍受紧邻高架的噪音、尾气影响。
周边配套

教育配套：周边教育资源齐备，夏衍幼儿园约100米、夏衍小学直线约700米、夏衍初级中学约400米、夏衍中学直线约1公里、浙大华家池校区约2.7公里等。
杭州市夏衍小学（原杭州市彭埠第一小学）是一所办学历史悠久、文化底蕴深厚的学校，现有教学班36个，学生1400余名，教职工90人。

医疗配套：距离浙二城东院区约1.3公里，邵逸夫医院庆春院区约3.7公里、浙江大学附属第一人民医院约5.2公里等。

商业配套：附近商业综合体众多，港龙城直距约580米、东站万象汇直距780米、杭州之翼购物中心直距约800米、江河汇综合体直距约2.5公里、天虹广场约2.5公里、万象城约3.7公里等。

杭州之翼实景图

其中东站万象汇，是华润在杭州所开的第三家大型商业综合体，面积约24万㎡，它采用半开放式结构，营业面积分布于地上一层、地上二层和地下一层，距火车东站直线距离仅200米。

公园配套：最近的公园是元宝塘公园，直距约180米。整个元宝塘公园面积约有2.5万平方米，南北长190米，东西宽130米。公园是在原元宝塘的基础上改建的，拓宽的水面达到4500平方米，和备塘河相连，除了大量种植一些有益身心的植物品种外，还配有反映彭埠文化的雕塑文化长廊，是一个亲水生态文化公园。

文章来源:乐居买房