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为什么中国老板喜欢住市中心,而美国富裕阶层,更爱郊区别墅?

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居住,其实是一个系统概念,并不是说,郊区的房子面积大,或者是有别墅,就一定要比市中心的大平层、或者“鸽子笼”更宜居的。

身边有太多这种鲜活的例子,在郊区的别墅住了一段时间,实在不习惯,连夜搬回市区大平层的。

1、城市资源的分布规律

在国内,多数大城市的核心资源,包括商业、教育、医疗等,大多是集中在主城区核心地段和板块的,因为这样更容易服务于更广大的市民

而在郊区,就开发的力度和生活氛围的成熟度而言,是和主城区有区别的,各方面的配套上,远远比不上主城,住郊区别墅的,就连去超市买个菜,可能都要开车10多公里,然后一次买够好几天吃的放冰箱。

国外的一些城市资源,比如医疗,是通过价钱来筛选分层的,哪怕是你住在市中心,如果你的医疗预算不够去好医院的开支,也只能在一般的医院,效率比较慢,虽然有些免费,但还要等待漫长的排队。

那些真正出门的大医院、好医院,只要预算足够,私立医院是可以不用和一般普通家庭一样等待排队的,只要有钱就能享受到很便捷、高效的医疗服务。

2、多数国内城市的发展阶段,还没有到“逆城市化”的程度

现在有一种论调认为,国内市中心那些所谓的高层建筑,多少多少年以后,会沦为“贫民窟”。

但是,如果从国外横向的城市发展经验来看,包括东京、纽约、首尔、悉尼等国际性的大都市,市区的高层也并没有沦为所谓的“贫民窟”,反而是历久弥新,越老越值钱。

而且国外很多城市是到了“逆城市化”的阶段的,也就是有钱人往城市外围跑,没钱人住市区、市中心。

但人家国外那是发展了那么多年的结果,这些真正住在城市郊区的“富人”,很多是坐拥农场、庄园或者市区酒店物业等的富豪级别,真正实现了财务自由的阶层,在郊区居住,那是相当于度假、享受人生,这样的富豪级别,在数量和质量上,都很可观。

而国内,现在很多大城市,还真没有那么大规模的富裕阶层,数量上还形成不了规模化,甚至把这些有钱人赶到同一个稍微大点的社区,都住不满的;

从质量上看,甚至有许多的人,身价上看也算是有点钱的,但身家财富中有不小比例是集中在市区的房产之上,是一种“纸面财富”、“账面财富”,还是要通勤、要管公司经营,手停嘴停,远远达不到真正的财务自由。

所有,国内很多城市的有钱人,真正实现财务自由的,也就是那么一小拨。

就算有愿意住在郊区的,也是自家的一小幢别墅庄园,还难以形成国外那种规模化的富裕阶层聚居的社区,距离“逆城市化”发展阶段,还很远。

3、国内的老板、有钱人住市中心,大隐隐于市

认识的很多老板、有钱人,手上仍然是有着自己的生意的,而他们的生意很多都是要依赖于城市的客流量、资讯和机遇的。

就说最简单的,要办某件事,需要请客吃饭,一般都是在市区比较好的酒店,住市中心往往更方便,也更准时,而不是宾客都已经在酒店包厢坐等,迟到的东家大老远从郊区别墅驱车赶来,还要保证不堵车。

另一方面,中国人比较在意人际关系、人情世故,有大钱之后,比较讲究内敛,不喜欢过度张扬,这其实除了人际关系打点、圆滑藏富的考虑之外,更多的也是出于自身安全的考量。

因为中国人不像外国人那么独立,别人有钱是别人的事,和我没关系。

很多国人的生活幸福感,是建立在和他人对比的结果之上的,如果你过得比他好,那么可能人家就会羡慕嫉妒甚至“拉仇恨”。

市中心区域的社会治安、监控安防、应急救援等公共服务,也都更加有保障,而且触手可及,远比住在郊区空荡荡只有一幢豪华而突兀的别墅里,更让人有安全感,所谓“大隐隐于市”也就是这个道理。

不怕贼偷,就怕贼惦记,农村有些自建房,建在远离村庄人口多的地方,而且建得比较华丽的,引来贼人入室打劫的案例也是有的。

因此,很多国内的有钱人,往往更喜欢住在市中心,也就可以理解了,和国外还是有很大不一样的。

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