云南
拿证5个月，众安昆明首盘终于开卖。
近日，众安白马御府打出超低价，首开单价仅约16800元/平起， 交1万元的诚意金即可锁房。
一环边地铁盘，你心动吗？
白马御府6号楼开盘价低于吹风价
4号楼还未拿预售证
众安白马御府位于昆明一环边，西山区益康路与云兴路交汇处。
最近，项目 打出首开16800元/平起的超低心动价。
要知道，今年3月楼市君踩盘时，项目精装吹风价约2.15万/平。
但现在，项目毛坯产品仅1.68万/平起，精装也只要1.8万/平起，比吹风价便宜不少。
项目售楼部（昆明楼市一线摄）
5月17日，楼市君再次前往现场了解到，项目已于5月中旬开盘销售。
销售称，本次开盘推出的是6号楼，2梯2户设计，户型约140-160平，均为带装修交付，价格约1.8-2.1万/平。
至于16800元/平起的产品，销售称主要位于项目4号楼，为毛坯交付，均价约1.68-1.75万/平。
此外，销售称，4号楼已开启认筹，交1万元的诚意金即可锁房。
不过，昆明房产信息网显示，目前，众安白马御府仅6号楼取得预售证，预售面积约17473平；收取诚意金的4号楼并未取得预售证。
根据《城市商品房销售管理办法》，无预售证收费属于违规行为。
项目沙盘（昆明楼市一线摄）
众安白马御府 规模不大，占地约56亩，分两个地块开发。
其中，B1地块共规划5栋商品住宅、1栋公寓及1栋回迁房，容积率4.66； C地块为2栋回迁房，容积率9.07。
此外，对于大众关心的工程进度问题。
楼市君踩盘当天，工地正常施工中，6号楼建至约8层左右，4号楼建至约4层左右。
项目工程进度（昆明楼市一线）
开盘价比吹风价低
销售称这是为了保障公司口碑
众安白马御府为何开盘价低于吹风价？
其一，楼市下行，不少楼盘降价走量。
去年下半年来，昆明商品房成交量持续走低，不少项目有价无市，最终选择降价销售。
此外，朝朝暮暮、华润中心·润府等楼盘则精装改毛坯，变相降低总价去化，众安白马御府亦是如此。
在楼市下行的大环境下，众安白马御府开盘价比吹风价低也在情理之中。
（来源：克而瑞）
其二，项目容积率偏高。
昆明市中心新盘容积率一直高居不下，白马御府商品房地块更是高达4.66（项目C地块为回迁房，容积率9.07） 。
一般情况下，容积率超过4，采光、绿化、视野等都会受影响，人口密度也会比较高。
容积率高，是该项目的一个弱势。
其三，开盘定价低，保障公司口碑。
对于项目开盘打出的“低价”策略，销售解释称：如果开盘时就卖高价，后续再降价，会影响众安在昆明的口碑。
项目样板间（昆明楼市一线）
项目地段、配套优秀
开发商财务状况相对稳健
那众安白马御府值得买吗？
首先，项目价格最低的毛坯房4号楼，尚未取得预售证，购房者可谨慎一些，待项目取证后再交认筹金。
排除该因素外，众安白马御府在 地段、交通、配套上都有很大的优势。
项目靠近环城南路、二环南路、海埂路、滇池路等城市主干道，出行便捷。
今年即将开通的地铁5号线严家地站，距项目仅约400米。
地铁5号线严家地站（昆明楼市一线摄）
此外，项目商业、教育配套也比较完善。
项目距万达商圈约1.7公里，距大悦城商圈约2公里，居住氛围浓厚，生活比较方便。
项目周边有永昌小学、华昌小学、求实小学，西山实验中学等学校，教育资源丰富。
永昌小学（昆明 楼市一线摄）
目前，项目周边共有6个在售楼盘，分别为艺城春城玖號、隆盛府、龙江金茂府、锦粼天序、复地云极、云和中心，房价在1.8-3.2万/平之间。
总的来说，众安白马御府在价格和配套方面表现不错，有一定竞争力。
而且项目定价比周边楼盘都要低，性价比较高。
此外， 众安白马御府由杭州开发商众安集团开发，也是众安的入昆首作。
虽然众安集团在昆明的知名度并不高，但其财务状况相对稳健。
去年3月，众安在中国房地产TOP10研究组公布的“2021中国房地产百强企业”中，位列第90位，且三道红线方面也属于资金较安全的“绿档”房企。
当下买房，选财务稳健度高的绿档房企，会更有保障。
2021年众安关键债务结构指标（来源：众安集团）
最后，昆明一环地铁盘16800元/平起，你心动吗？
来评论区说说吧！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
