无锡梁溪区的“北塘板块”，便宜啊~

北塘区板块介绍

北塘区

已有配套

教育资源：

公办小学：11所公办小学

无锡惠山小学，山北中心小学，双河新村小学，吴桥实验小学，五河新村小学，积余实验小学，积余实验小学运河分校，梨庄实验小学，凤翔实验学校，刘潭实验小学，刘潭实验学校

积余实验学校：

无锡积余小学创办于1901年，是无锡市为数不多的百年老校之一。百年来，学校以“勤勉有为，诚实守信，恒德励志”（勤、诚、恒）作为校训，确立“厚德载物、文化立校”的办学理念，形成“弘志创新、敬业崇学”的校风，“求真务实”的教风和“勤学好思”的学风，已成为一所人文底蕴深厚、办学特色鲜明的学校。

私立小学；外国语学校（通惠西路校区）

交通：

地铁3号线：龙山梢站，石门路站，盛岸站，吴桥站，北栅口站

商业：

苏宁天御广场，金太湖国际广场，百乐广场

环境：

运河公园，二泉公园，规划公园

未来1-5年的变化：

教育：

五爱小学雪枫分校

学校位于梁溪区全丰路路和广石路交叉口西侧，总可建设用地面积约33342平方米，用地性质为教育用地，建设单位为无锡市五爱小学。

学校总建筑面积约3.25万平方米，其中地上建筑面积约2.27万平方米，总容积率约0.68，绿地率35.1%。

五爱小学石门路分校

石门路分校位于原山北中学，盛岸路北侧、石门路西侧；办学规模为24班小学，每班40人，共有学生960人；建设用地21189.10㎡，总建筑面积16440㎡。

连元街惠山分校

学校办学规模为24班小学，可容纳学生1080人。项目建设用地21600平方米，总建筑面积26945平方米。

东林实验学校9年制

学校位于光电新材料科技园内，东至皋桥路、西至会岸北至会北路、南至规划道路，占地面积约47496平方米。

交通：

地铁4号线：黄巷站，盛岸站，通惠桥站，锡惠公园站

产业：

梁溪科技城：

一期核心项目建筑总量89.2万方，绑定项目建筑总量68.5万方，带动项目建筑总量5.5万方。

二期核心项目建筑总量435.7万方，绑定项目建筑总量648.9万方，带动项目建筑总量77.4万方。

三期核心项目建筑总量507.5万方，绑定项目建筑总量619.0万方，带动项目建筑总量152.4万方。

社群：

目前北塘区新房均价25000左右，北塘区教育配套完善（各种第一梯队、第二梯队分校），梁溪科技城的设立，吸引了阳光城、长城、宝龙、绿地等开发商的入驻，北塘区已不再是之前老破小的代名词了。

土拍市场：

地块名称：光电园西南侧K1地块

位置：梁溪区社岗路与会西路交叉口东北侧

面积：86188

容积率：≤2.0

拿地时间：2021.8.2

楼面价：14022元/㎡

拿地房企：中信泰富&恒通

其他备注：

22栋16-18层的小高层

地块名称：二泉地块

位置：梁溪区新惠路与石门路交叉口东南侧

面积：107060

容积率：＞1且≤1.4

拿地时间：2021.11.1

楼面价：16121元/㎡

拿地房企：城南置业

地块名称：一毛纺A地块

位置：梁溪区中山路与凤宾路交叉口西北侧

面积：20590

容积率：＞1且≤2.0

拿地时间：2021.11.1

楼面价：15359元/㎡

拿地房企：晋合

其他备注：

①地块占地20590.4㎡，其中商业比例不小于7%，不大于8%，折合住宅起始楼面价16092元/平

②新建住宅成品住房比例不得低于50%。

③住宅建筑≥18层≤22层。需配有建面≥160㎡的文体活动场地，建面≥100㎡的养老服务用房

地块名称：天河停车场地块（公园上城）

位置：梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧

面积：59750

容积率：＞1且≤2.7

拿地时间：2021.3.17

楼面价：15406元/㎡

拿地房企：无锡地铁

其他备注：

2栋17-18层的小高层、14栋22-26层的高层，1栋2层 的社区邻里中心