不要再误判22年楼市了，今年准备买房的家庭，不妨看看这3个忠告

自从去年下半年开始，国内房地产市场持续低迷，调整的趋势已经是非常明显，主要有两个方面数据：一个是，国内平均房价从去年一季度的11200元/平米，跌到年末的9500元/平米，回落了15%。而且，今年受到疫情，以及各行各业不景气的影响，房价下跌趋势仍会持续。

另一个是，国内开发商的销售情况非常惨淡。据中指研究院数据，全国排名前3的房企合计销售额同比下降了37.72%。此外，今年1-3月，全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%。另据，克而瑞统计显示，一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

受此影响，各地也纷纷给房地产市场松绑，截至目前给楼市松绑的城市达到70多家，主要是取消限购、降低购房的首付比例，以及房贷利率，还有就是给购房者发放补贴。这也让一些购房者看到了房地产市场复苏的希望。

不过，专家们却表示，不要再误判2022年的楼市了，今年准备要买房的家庭，不妨来看看以下几个忠告：首先，不要再以投资的目的来购房了。尽管现在一些城市对房地产松了绑，这主要是鼓励刚需和改善型购房者入市，也就是为了稳定楼市，避免房价在短期内大起大落，并不是鼓励投机性炒房者购房。

未来房价上涨的空间非常有限，下跌的空间却比较大。所以，对于投资炒房需求来说，炒房的黄金时代已经过去，如果现在盲目投资购房，不仅会沦为接盘侠，而且随着未来房价大幅调整，会面临房子既卖不出去，也租不出去的尴尬。

再者，尽量不要买期房，最好买现房。这主要有二大因素：一个是之前开发商受到了央行融资三道红线标准的约束，贷款融资的渠道基本被封堵了，现在开发商又面临销售不畅，所以很容易就发生资金链断裂，在建商品房出现烂尾楼的情况，届时购买期房的老百姓会叫苦不迭，欲哭无泪。所以，我们建议大家还是尽量买现房为好。

另一个是，坊间一直在传，最近两年的新建商品房质量堪忧，这主要是开发商融资渠道受阻，再加上现在销售量也在大幅下滑，开发商手里面的资金严重不足，部分开发商会采取偷工减料，以次充好的办法造房子，所以房子的质量难以得到保障。而如果你现在买的是现房，就可以亲自查验房子的质量，觉得房子的质量好的话可以购买，不好就不买。

最后，如果今年刚需想要买房，最好还是买大城市的房子，而不要去买中小城市的房子，大城市人流量大，未来房价可能比较抗跌。而中小城市由于人员流失严重，未来房价下跌的空间会较大。与此同时，买房最好买市中心附近的房子，而不要去买偏远郊区的房子，因为市中心的房子不仅房价相对抗跌，而且也会比偏远地区的房子更容易出手。

整个2022年房地产市场都会处于调整的趋势当中。所以，大家千万不要误判楼市。而对于今年准备买房的家庭来说，我们想提出三个忠告：第一个是刚需群体可以买房，投资性购房需谨慎投资。第二个是不要买期房，最好买现房，主要是避免出现烂尾楼和房子质量不佳的情况。第三个是今年买房最好买大城市的房子，中小城市房价很容易下跌。最好买城市中心区域的房子，将来如果想出售也容易一些。