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老房子卖了换电梯房?朋友笑我傻,中介却说:赶紧卖了,否则后悔

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最近,我准备把一套价值180万元的老房子卖了,换一套带电梯的高层房,结果一位朋友直笑我傻,另一位朋友则差点与我绝交。

老房子位于某小区二楼,面积110平方米。小区20年前开发,最高楼层只有6层,与周边那些高层相比,怎么看怎么“落后”,加上某些房企推行什么“全民售房”,弄得朋友圈里全是售楼广告,久而久之,就动了“再买一套”的念头。

由于不想当“房奴”,所以我和夫人商量把老房子卖了换套新的,否则这个贷款利息可受不了。

老房子虽然旧,但却是“学区房”,不少人表示很感兴趣,其中有位开房产中介的朋友特别热心,一连替我联系了好几个买家。

但是买家都嫌房子旧了、价格贵了,希望能再便宜一些——说得轻巧,一松口起码就得扔出去好几万,我可不是大款。

中介朋友劝我:你女儿上大学了,学区不学区无所谓,趁着现在房价在高位赶紧出手,听说明年要重新划学区,一旦你们这里不划到重点中学学区,房价肯定会大跌。

我们一听有点紧张,就把心理价位降了10万。


没过几天,中介朋友说有人决定要买了,价格比我的心理价位还要高2万,我听了挺高兴,心想这家伙够意思,2万元差价没私吞。

恰好我昨天吃饭遇到一个房地产企业的副总,趁着酒足饭饱去洗脚之机,就把想卖房子的事和他说了,请他指导一下,看看我这个价格能不能卖。

副总没急着回答,他首先问我,老房子住着,有哪些不好的体验?

我想了想,说了四点:一是外观破旧;二是蚊虫较多;三是采光不好;四是没有电梯。

副总打断我,说前面的几点我认可,没有电梯就算了。别说你现在住二楼,就是住六楼,也没必要弄电梯,就算五楼六楼家里有走不动路的老太太,也不能让全楼的人为她买单去装电梯。

随后,他对我说,你说的多层住宅那些不足,都是很容易克服的,但高层住宅有些不足,却是天生“硬伤”,希望我认真想清楚。

一是“公摊”面积大。按照目前标准,7层以下住宅公摊率为7%-12%,7到11层住宅公摊率为10到20%,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%,甚至更高。所以,你家110平方米的老房子,相当于高层130平方米的房子,一平方米起码一万五,30万“冤枉”钱就这么付出去了。

二是“折迁”成本高。住宅说起来可以住70年,实际上最多住30年,而高层住宅基本是不可能拆迁再建的,因为拆迁成本比建安成本都高,谁愿意接手?那么,拆不掉怎么办?就只能让给“穷人”来住,比如欧洲,都是穷人、学生住高层,所以说高层住宅做投资,如果没有人中途接盘,最终可能会贬值。

三是“容错”效果差。有个单口相声说未来楼房有2万层,下楼遛个狗要一个月,说的就是这种情况——33层的楼有时等电梯就能把人等出病来,如果家里有老人、孩子,遇到停电、维修或者什么突发事件,那就麻烦大了。

此外,电梯15年强制报废,但很多小区并没有报废,安全隐患可想而知。


我听了有些触动,但还是有些疑惑:听老兄你这么说,难道那些买高层的人都是傻子?

副总摇了摇头,说:我可没这么说,高层当然也有好处,比如环境优美、基础设施较好,没有蚊虫、采光不错、比较安静、相对安全等等,最重要的是,现在都在盖高层,你也没得选择。

你又不是缺房子,急什么?如果遇到急事想变现,老房子卖起来也快多了。如果你实在想换电梯房,我们公司准备盖几栋六层的电梯小洋房,就是价格要高不少,你要是感兴趣的话,我替你预留一套。

听了副总一番话,我觉得受益匪浅,继续问了一个问题:如果必须买高层楼房,应该考虑哪些因素?

副总打了个哈欠,说时间太晚了,明天到他办公室去,他派个售楼部的美女和我详细说说。

回到家,正好中介的朋友打电话,说买家希望明天就签约,我对他说,房子暂时不卖了,再等等。

结果那朋友急了,说答应的事怎么能反悔?我听了不太高兴,就怼他道:我的房子,想卖就卖,不想卖就不卖!然后就挂掉了电话。


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