旧改快讯|超14万㎡！合正龙华、大鹏两大项目迎进展

5月20日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》（草案）公示，该计划仅包含田背西村城市更新单元一个项目。

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于大鹏新区大鹏办事处水头片区城市更新单元规划（草案）公示的通告。

深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》有效期调整的公告，该批次仅包含东晓街道金翠城市更新单元一个项目。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区龙岗街道新生社区仙人岭片区城市更新单元外部移交用地意愿公示和草案公示。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于坪地街道中心社区山塘尾片区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围(草案)的公示。

深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元计划（草案）的公示以及湾厦蛇口山地块土地整备项目和深健大厦地块土地整备项目等两个项目的实施方案公告。

01

田背西村城市更新单元计划（草案）公示

田背西村城市更新单元项目位于龙华区福城街道，项目拟拆除范围用地面积约41228㎡。

项目拟更新方向为居住、商业功能，拟拆除范围应移交给政府的用地总面积不少于16794㎡（含不少于11913㎡义务教育设施用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，拟贡献率不少于40.7%。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理(不适用清退政策)，具体面积以土地信息核查结果为准。

申报主体为深圳市丰友花伴里投资有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合正房地产集团有限公司。

合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

02

水头片区城市更新单元规划（草案）公示

大鹏新区大鹏办事处水头片区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第四批计划》。

项目位于大鹏新区大鹏办事处，东临新大路，西临园山路。

更新单元用地面积138156.9㎡，拆除范围用地面积100320.2㎡，开发建设用地面积75933.7㎡(含纳入零星用地3000.0㎡)规划容积306320㎡，容积率4.0。

其中住宅254670㎡(含人才住房和保障性住房35870㎡) 商业、办公及旅馆业建筑35000㎡，公共配套设施(含地下)16650㎡[含2所9班幼儿园建筑面积各3300㎡。占地面积各2700㎡(建筑面积共6600㎡、占地面积共5400㎡)，便民服务站400㎡，社区警务室200㎡，文化活动室1000㎡，社区菜市场500㎡，社区健康服务中心2200㎡，社区老年人日间照料中心2350㎡，母婴室20㎡，2处公共厕所共240㎡，2处环卫工人作息房共40㎡，社区级公共配套用房3100㎡，社区体育活动场地(占地面积3000㎡)]。

申报主体为深圳市佳远滨海投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。

03

金翠城市更新单元计划有效期调整公告

罗湖区东晓街道金翠城市更新单元位于罗湖区东晓街道翠山工业区翠山路，拟拆除重建用地面积34521㎡。

该项目拟更新方向为新型产业、居住等功能， 拟拆除重建范围内落实不少于10657㎡公共利益用地，落实新型产业用地（建设创新型产业用房）、道路等用地，拟贡献率不少于30.8%。

在更新单元规划阶段按规定落实《深圳市工业区块线管理办法》、《基本生态线管理规定》等深圳市相关规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年3个月，自2020年2月19日起至2022年5月 18 日止。延期一年，有效期至2023年5月18日止。

申报主体为东晓街道办、深圳市天粤投资发展有限公司。

查询工商信息显示，深圳市天粤投资发展有限公司实际控制人为天健集团。

天健集团系深圳市国资控股上市公司，集团主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，围绕城市所需，发挥天健所长，打造建设、开发、运营、服务于一体的城市综合运营商，致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案，建设宜居、生态、环保、智慧城市。业务上向城市运营、城市综合治理、城市公共服务、城市应急保障业务迈出新步伐，拥有国家物业管理一级资质，管理面积达3000多万㎡，其中2021年新增项目82个、续约项目94个，新增服务面积1492万㎡；道路、隧道、桥梁养护业务在深圳市占约40%；写字楼、长租公寓、产业园区、社区综合体、酒店的商业策划与运营服务领先，现有产业园区5个，总建筑面积52万㎡；代建文化教育、景观提升、环境整治等各类项目超100个。近年在物业城市、一体化管养、长租公寓、智慧园区等业务方面先行先试。发挥全产业链优势高效承接罗湖“二线插花地”棚改、宝安碧海花园棚改、南岭村土地整备利益统筹项目前期服务等项目。

04

新生社区仙人岭片区城市更新单元外部移交用地 意 愿公示和草案公示

深圳市新生股份合作公司申请将新河大酒店龙舫和新生文化广场约15442.9㎡用地作为龙岗区龙岗街道新生社区仙人岭片区意向更新单元外部移交用地。深圳市新生股份合作公司已完成了该外部移交用地内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集，现向龙岗区城市更新和土地整备局申请核定更新意愿。

该项目拟外部移交用地面积约15442.9㎡，将新生文化广场和新河大酒店（龙舫）未完善征（转）手续的15442.9㎡用地以外部移交公共设施用地的方式纳入龙岗街道新生社区仙人岭片区城市更新单元实施，按其土地面积的55%，即8493.6㎡用地计入该更新单元拆除范围内的合法用地。

(更新单元外部移交用地意愿公示图)

项目概况：

龙岗街道新生社区仙人岭片区更新单元拟拆除重建范围面积254136㎡；拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建范围内应落实不小于45班的九年一贯制学校一所、落实用地面积不小于10477㎡的绿地，总计落实不少于101654㎡的公共利益用地，拟贡献率约40%。

申报主体为深圳市新生股份合作公司。

根据更新意愿公示股东大会决议材料，该项目意向合作方为深圳翊展地产有限公司。经工商查询，该公司大股东为金光华实业集团。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；除了库坑片区城市更新单元外，金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目等。

05

中心社区山塘尾片区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围（草案）公示

坪地山塘尾片区土地整备利益统筹项目位于龙岗区坪地街道中心社区，根据《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》，该项目实施面积39.11公顷，本次初步认定范围内旧屋村面积为22005.63㎡。

2020年7月31日，恒裕集团与龙岗坪地中心社区山塘尾片区土地整备利益统筹项目正式签约。

据了解，未来，山塘尾片区整备项目将优先解决片区教育问题，规划兴建一所九年一贯制学校，提供约1400个学位，解决周边适龄儿童的入学问题。同时，项目将打通片区交通主动脉，解决“环城西路”作为国家审计署督办的2019年坪地街道重点“断头路”打通任务，为城市的交通发展带来更多活力。通过利益统筹路径，改善片区城市面貌，提升片区招商及营销环境，增加集体经济收入，提高村民居住生活环境，提升片区公共服务水平。

项目的实施有助于推动重点区域开发及公共基础设施建设，提升城市品质及消除安全隐患，促进社区经济转型，同时有助于打通断头路等市政房屋征收任务，为恒裕集团在土地整备项目的运营管理积累更多丰富经验。

（图片来源于恒裕集团公众号，最终效果以政府批复为准）

项目前期服务商为恒裕集团。恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。

06

润亚奕拓厂房城市更新单元计划（草案）公示

润亚奕拓厂房城市更新单元位于南山区南头街道，拟拆除重建用地面积约12012㎡。项目拟更新方向为二类居住功能，拆除重建用地范围内应落实不少于3005㎡用于建设教育设施用地，拟贡献率不少于25%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规则的管控要求。

申报主体为深圳润亚奕拓实业有限公司。

07

湾厦蛇口山地块土地整备项目实施方案公告

《湾厦蛇口山地块土地整备项目实施方案》（以下简称《实施方案》）已经南山区土地整备工作领导小组审议通过，根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）有关规定，现对《实施方案》予以公告：

项目概况：

湾厦蛇口山地块土地整备项目地块位于蛇口街道办东角头社区。整备土地总面积为112665.27㎡。《实施方案》补偿金额共计4137359元。

08

深健大厦地块土地整备项目实施方案公告

《深健大厦地块土地整备项目实施方案》（以下简称《实施方案》）已经南山区土地整备工作领导小组审议通过，根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）有关规定，现对《实施方案》予以公告：

项目概况：

深健大厦地块土地整备项目地块位于粤海街道办麻岭社区。整备土地总面积为6670.39㎡（房产证登记面积为6669.8㎡）。《实施方案》补偿金额共计0元。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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