常州二套房首付“6”改“3”！多项利好政策轰炸！买房窗口期来了

近楼市新政频出，重磅利好一个接一个，接连不断砸向楼市，楼市大环境恐怕是要彻底大变样了。楼市网今天梳理了一下，看看近期常州具体都出台了哪些利好新政。

1、二套房首付“6”改“3”，购房门槛大幅度降低，大大利好改善买房人。

2、常州住房公积金贷款新政出台，是实质性重磅利好，大幅度降低了购房成本。

3、限售4改2，并且追溯过往，是十分友好的利好政策，直接活跃了二手房市场。

4、首套房贷款利率最低可达4.4%，目前常州主流银行首房首贷利率普遍为4.6%，已经在LPR地面水平，近期有望跟进政策，还有进一步下调空间。

NO. 1｜壹

就在昨日（5月18日），常州出台楼市新政，常州二套房商业贷款最低首付正式改成3成。

文件显示：自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。

此次调整幅度相当大，首付比例由原来的60%直接降为了30%，只需原先一半的首付，即可轻松入手二套房，不是不说是非常重大的利好，购房门槛至此大幅度降低，也在真正意义上给楼市松了绑，对于改善客群尤其意义重大。

而在此之前，楼市就已经新政不断，而且力度也都是非常的大。

NO. 2｜贰

住房公积金贷款新政

除了二套首付，另一个影响力颇大的新政就数住房公积金贷款新政了。5月16日，常州住房公积金相关使用政策调整如下：

一是降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

二是提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

三是加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

四是2022年6月1日起，取消“失业且男性年满50周岁、女性年满40周岁提取”政策。

相对于此前个人30万、家庭60万的公积金额度，目前常州个人最高贷款60万，家庭最高贷款额度90万的贷款额度提升明显。

而对于买房人而言，如果能够使用公积金贷款，而且又能够贷到最高额度，那最好是充分利用起来，毕竟公积金贷款利率与商贷相比可以实实在在省下不少钱。

NO. 3｜叁

调整商品住房交易限制政策

与此同时，常州还新近公布了限售4改2政策。

5月13日，常州市住房和城乡建设局发布了关于调整商品住房交易限制政策的通知，其中说明，自本日起我市商品住房自取得不动产证后满2年可上市交易。

这是常州此轮利好新政打响楼市宽松的第一枪。限售由4年缩短至2年，并且本政策追溯过往，是释放十分友好姿态的第一波动作。

该政策从购房者实际需求出发，有助于促进二手房市场的活跃，十分接地气。据悉，政策出台以后，二手房市场逐渐回温，不少房地产中介门店交易量增多，成交套数与面积均明显增加，次新房甚至还成为“抢手货”。

NO. 4｜肆

首套房贷款利率最低可达4.4%

楼市再次迎来重磅利好，首套房贷款利率最低可达4.4%！5月15日，央行罕见宣布紧急救市，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

政策原文如下：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

这是相当有力度的救市政策！（房贷利率=最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+加点）

●政策调整前，首套房下限为LPR（4月发布的5年期以上LPR报价为4.6%），二套房下限为LPR+60个基点。

●政策调整后，首套下限为LPR-20BP（即按照新政，首套房贷的利率可达4.4%），二套房下限为LPR+60个基点。

以贷款金额100万为例，期限30年、等额本息还款估算，新政前月供为5126.44元，总利息为845519.73元；利率下调20个基点后，月供5007.61元，总利息802739.28元。对比下来，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出约4万元。

不过，值得注意的是，目前该政策只针对“首套+普通自住房”才有效。

从我们摸底常州主流15家银行的结果来看，常州的利率略高于苏州，目前首套房最低利率是4.6%，维持在LPR（4.6%）基准利率水平上；二套房最低为5.2%，即LPR+60个基点。

划重点：

1、常州首套房利率已经进入4字头时代，目前常州主流银行，首套房贷利率均经跌破5%，最低可以达到4.6%；

2、这较3月份常州首套基本5.2%左右的利率，降幅明显，较4月4.8%左右的利率也再次进行了下调。二套房贷利率在5.20%左右。多数银行首套房贷利率较4月均有所下调，二套则变化不大。

3、一国有银行客户经理告诉我，目前首套房贷最低可以做到4.6%，至于说低于LPR报价20个基点，虽然有政策，但银行还没有接到通知，且银行系统里也不能做。

关于房贷新政，他给到我的建议是，可以先申请贷款，但放款再等一等。总要等到银行通知下来才可以做。

他还特别解释道，贷款新政，再相当于给各大银行划了一条线，意思是银行可以调整利率，但不得低于LPR-20BP。

这就意味着，在这条“线”以内，降与不降、降多少的主动权在各家银行手里。如果某银行业务量充足、放款情况良好，那么就不会大幅度地调整利率。

4、如果客户资质满足要求，四大行首房首贷客户的首付比例均可做到20%。

5、各家银行的额度都比较充足，纯商贷且资料合规齐全的话，基本一周内就能放款，个别银行最快3天即可放款，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。

平安银行、浦发银行首套房贷款利率最高，为4.90%；二套房贷款利率除了华夏银行是5.25%外，其他银行都是5.20%。

当下房贷最新利率较3月普遍5.2%下降明显，较4月的4.8%也有进一步下调，但与同时期的苏州、无锡相比，还有一部分下降的空间。

单一的政策，或许很难撬动整个市场，然而此轮政策调控一个接一个重磅利好轮番轰炸，楼市恐再难保持一成不变。

机会总是留给有准备的人，了解新政，了解楼市最新动向，把握机会，抢在市场回暖之前作出最佳选择，或许未来你将要感谢今天的自己。