开发商最担心的事情来了，为何越来越多人放弃买房？5个现实原因

相比于房价下跌、利益缩水，开发商最害怕的是房子无人问津，可如今这一幕却在各大楼盘不断上演，越来越多人选择延迟购房计划，甚至放弃了买房念头，这到底是什么原因呢？我认为跟这5点原因有关：

第一，房价不稳定，买房贬值风险大

受三道红线融资监管新规和个人住房贷款集中管理政策的影响，从2021年下半年开始开发商争相加入降价回款的行列，一部分楼盘降幅超过了业主能容忍的底线，已经买房的人一夜之间损失了几十万，为了宣泄自己的不满情绪，开始集合起来去售楼处闹事，聚众闹事不仅退钱、退房的需求得不到支持，甚至还要为自己的鲁莽行为付出惨重代价。去年武汉某楼盘业主闹事被刑拘的新闻历历在目，购房者不想步前人的后尘，所以在买房这件事上尤为谨慎，不会在房价波动较大的时期盲目买房。

第二，房企不可靠，买房烂尾风险大

一年前，孙宏斌曾称，除了融创以外，任何地产公司都有可能爆雷。如今却被现实狠狠地打脸了，5月12日，融创中国发布公告称，4月份陆续到期的4笔美元债利息在宽限期结束后，无法偿还。利息违约后，孙宏斌对债权人表示了歉意。融创能否挺过危机还需拭目以待。除了融创之外，正在生死线徘徊的房企还有恒大、阳光城、当代置业、富力、雅居乐、正荣、祥生、泰禾、新力、蓝光发展等等房企，大量房企都走向了破产边缘，现在开发商在售的楼盘又大多是期房，购房者根本不敢轻易出手买房。

第三，房价跌幅少，刚需依然买不起

在楼市下行和融资收紧的高压下，房企的降价行为增多，但更多情况下，开发商所谓的降价不过是噱头大于实际，利用工程抵账房、特殊楼层、特殊户型“大降价”信息吸引购房者上门，但谎言是经不起考验的，实际走访售楼处后才发现，自己根本负担不起正常房源的价格，受经济条件制约，购房者只能延迟购房计划，一边攒钱，一边等待购房时机。

第四，投资客撤离，购房需求损失过半

据西南财经大学的一份统计报告显示，截止2018年第一季度，以投资为目的的购房需求已经过半，炒房客推高的房价远远超过了刚需的原始购买能力，刚需即使想买房也是有心无力；如今受房价下跌和国家房住不炒政策的影响，炒房客消失殆尽，楼市失去了半数的购房需求和庞大的购买力支撑，老百姓房子积极性低迷将会成为常态。

第五，住房供应渠道增加，弱化了买房优势

去年8月31日，国家召开了要让全体人民实现住有所居的会议，明确要求要增加保障性住房的供给，不同于以往的是，保障性住房的申请门槛越来越低，且国家提供的公租房租赁成本低于商品房，安全性又有国家兜底，国家还在逐步破除户籍壁垒，租房也能享受买房同等的待遇，随着公租房逐渐普及后，越来越多的无房族将会选择租房来解决住房问题，自然就会放弃买房念头了。