绿地理想城跌到1.8万/平？南京刚需房主请不要自乱阵脚！

南京限售放宽后，河西南、鼓楼板块房主纷纷将价格报到8万/m²的同时，有一个楼盘堪称二手房市场中的“清流”。

当年2.3万/m²的房子，现在1.8万/m²就愿意卖。什么情况？现房，没有烂尾风险的房子居然这么卖！你敢信？

最新消息，绿地理想城房主们砸盘已经从2.2万/m²砸到了1.8万/m²。可不是单套房源作秀哦，房源量还不少。

正方新城到底发生了什么，业主们就这么不看好自家小区，对自己下这种“狠手”？一起来看看吧。

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当年2.3万/m²的期房，现在现房1.8万/m²在抛！房主亏五六十万卖房为哪般？

这些独特的业主们，来自正方新城的绿地理想城小区。

目前，小区部分房源年限刚满两年，项目开盘时期均价是2.3万/m²，而现在业主手上的现房，总价180万，均价约1.8万/m²即可出售。

猫姐也专门联系中介了解情况，中介表示，房源确实是存在的，不是工抵房，卖家在首付等问题上也没有特殊要求，唯一可能算缺点的，应该就是项目限售刚过，税费会有点高（具体税费情况，往下看哟）。

（图源：安居客）

据二手房中介透露，该小区这批次新房房源中有房本满两年的，也有未满两年的。其中，办证未满两年的房源还需缴纳5.3个点的增值税、1个点的契税、1个点的个人所得税。

按照总价180万的房子来算，税费部分需要约13.14万。加上税费部分，拿下这套房源需要193万，平均单价约2万/平。

也就是说，原价2.3万/平的房子，现在含税费单价2万就能入手，差不多打了87折，买房人又能省下十来万。

而对于卖房人来说，不算期限不满的税费成本，单房价差距、三四年间的贷款等成本加在一起，这套180万的房子差不多亏了有五六十万。

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一跌再跌，纷纷抛售，房主们到底遭遇了什么心理打击？

而据中介表示，这批180万卖房的房主中，有部分降价是出于自身需求，但也有不着急，对首付等方面没有过多要求的“佛系”房主。

我们也注意到，一些房源在公示时也明确标注：价格还能谈。而昨天户型相同的一套房源，又挂出了171万的价格，总价再创“新低”。

这也意味着，绿地理想城的价格还在往下走。这亏的钱，都快赶上首付了。

我们预测可能的卖房原因有四种：

1、资金周转有需求

2、月供负担不起

3、离开南京这座城市

4、又或者卖房换房。

其中，卖房换房很少会降价出售，所以我们认为，可能性最大的，还是月供问题。

但不论其中哪一点，都有一个大前提：业主小区的未来市场行情极度不看好，认为房子留在手上未来会更亏。

据我们了解，绿地理想城自开盘后，已经四年没有涨价了。这家楼盘此前也曾因为跌价被报道过，只不过当时跌到了2.2万/m²，但现在已经跌到2万/m²了。

（图源水印）

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中国府卖出7.2万/m²，绿地理想城跌成1.8万/m²，豪宅和刚需房主心理差距太大了！

绿地理想城房主们的这波操作，实在是看不明白。但我们有一说一，替房主心疼是真的，漏捡起来也是真的香。

1、价格确实划算

绿地理想城这批总价180万的房源，差不多是房价打了87折在卖，加上其他成本，实际上，这些房源算是给到了7-8折的优惠空间。

这在南京楼市是很少见的。要知道，这可是南京正方新城板块，可不是句容宝华那些会对折卖房的区域。

2、开发商坐庄，板块本身市场没崩

正方新城在售的新房项目不少，对比一下他们的价格：

联发云启：目前在售建面约98-125㎡房源，销许均价约22350元/㎡，总价约219万起；

山语春风：目前在售建面约79、89、110㎡房源，销许均价约22480元/㎡，总价约178万起；

上宸云际：目前在售建面约89、101、121㎡房源，销许均价约24500元/㎡，总价218万起；

玖华府：目前在售1、2、5号楼，户型建面约89、100、118㎡，销许均价约25952元/㎡，另有约1200元/㎡升级装修包可选。

可以看到，板块内新房市场目前价格普遍在2.2-2.6万/m²。并且，也没有新房打折的消息传出，四个项目都在正常出货。

有这“四大金刚”坐镇，房主们大可不必如此着急“跑路”，开发商手上的存货量可比你们多多了。

3、二手现房，捡便宜没有烂尾风险

绿地理想城是现房，所见即所得。在现在的南京，这种打折还没有烂尾的风险房子真的太少见。更别说，还是地铁旁、板块发展有前景板块的房源。

4、次新房，房子很新，很多没住过人

并且，绿地理想城的二手房源中不少都是没住过的次新房，买了就能住，非常便捷。

所以叠加以上四大利好要素，我们认为这个漏是真的可以捡。也建议各位买房人，在选择房源时，尽量选择房本满两年的房源，避免或减少税费成本，如果能把实际拿房成本控制在1.8-1.9万/m²，那可就太划算了！

在现在的南京二手房市场中，大部分主城高端房源，不仅没有降价，反而都在花式报高价。而绿地理想城一水的往低价报，实在是让人看不懂这波抛售潮。南京楼市没这么不稳定吧？

不过，价格报这么低，成交量却没有明显增长，可见目前南京刚需买房人的接盘能力确实是跟不上，毕竟现在大家手上的资金都有限。

究竟是什么不为人知的原因，能让这些业主亏这么多钱走人？单价1.8万/m²的价格真的值得吗？也欢迎大家来评论区里说说吧！