上海楼市：当下一定要擦亮眼睛！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，购房预算500万左右，想问一下南汇新城买房怎么样，感觉这里购房政策比较宽松。有哪些优缺点呢？麻烦分析一下

沪叔：你好，今年想在上海买房的话，南汇新城还是比较好的选择。首先，南汇新城位于临港新片区，属于特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，再加上人才引进，政策倾斜和宽松的购房政策，南汇新城对于购房者有吸引力。从地理位置来看，南汇新城周围环海，风景优美，宜居；从基础设施来看，南汇新城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施；从交通状况来看，该地区未来计划建设多条地铁线，交通便利。但是该地区楼盘也存在一定劣势，即距离传统市中心较远，成长过程较长等。

提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？

沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。

提问：沪叔，你好，坐标上海，在苏州有两套房子投资，最近出手了一套，获利不错，当下手头有较多余钱，打算建仓上海，想在黄浦区买一套优质的学区房，该区内哪个板块比较适合投资呢？

沪叔：你好，黄埔新天地板块不错，这里是时尚娱乐中心，中西交织分布，随着老房拆迁，该区的发展潜力进一步增强。从产业资源来看，该区内高端商务区云集，世界500强公司的不断入驻也提升着区域的整体实力，此外，该区的金融业也比较发达，这将带动该区经济的进一步腾飞。新天地板块内教育资源丰富，整体教育质量高，名校聚集度高，有很多优质学区房，投资价值较大。从基本的商业配套设施来看，首先该区自身就拥有较为发达的商圈，此外该区还紧邻淮海路商圈。上海新天地还被注入大量时尚元素，成为综合的多功能商业区。

提问：沪叔，你好，考虑在静安区买房，比较想了解一下静安区现在楼市情况，还有和老闸北地区相比如何呢？哪个板块更值得入手呢？

沪叔：你好，静安区的房价还是有差距的，总体呈现南高北低的趋势，也就是说，老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区，不过从具体数据来看，老闸北地区房价的幅度要高于老静安区，老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。在静安区，首先可以关注一下一轴三带地区，一轴主要是指南北高架地区，三带主要是指苏州河两岸，中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素，首先就是科创城的建立，其次就是商圈的完善，最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。