当下上海买房最佳策略！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，买房积分在56，请问积分只有这么多，在上海怎么买房呢？

沪叔：你好，其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。

提问：沪叔你好，名下在中环有套20年房龄的老房子，想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房，请问这样好不好呢？

沪叔：你好，从整体来看，中内环的二手房的优势主要在于交通便利，商圈发达，居住条件不错，周围有学校或者医院，基础设施完善，地铁，学区，配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施，周围的环境绿化，发展潜力等，都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说，一定要考虑清楚，认真斟酌地段，周边设施，学校对于今后生活的影响，同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

提问：沪叔你好，买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？

沪叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。

提问：沪叔，你好，上居住在普陀，已婚，有两个孩子，本来想把孩子送到教育强区的，中招政策后计划不得不改变，现在想了解一下从小学到高中，普陀有哪些优质的学校呢？不局限民办公办，只要是重点就行。

沪叔：你好，普陀的教育情况是这样的：首先，普陀较好的高中有这些：1.华师大二附中普陀校区，虽然才刚成立，但从其他分校质量来看可以确定是一所优质学校；2.曹杨二中,老牌重点，认可度好，可修德语；3.晋元高中，市重点学校；4.宜川中学，仅次于前两所学校。除了以上高中，普陀还有四所特色高中，有兴趣的家长可以自己关注。其次，普陀优质的民办学校包括：1.进华中学，名列前茅，市重点录取率高；2.培佳双语学校，双语教学，成绩优异。公办学校建议关注这几所：1.梅陇中学，是普陀最好的公办初中；2.江宁学校，口碑好；3.曹杨二中附属学校，实力靠前，但受中招改革影响预录取比例下降；4.晋元高中附属学校，四校八大录取率不高；5.曹杨中学附属学校，成绩很好；6.华师大附属第四中学，近几年成绩不错。第三，普陀的小学，民办建议考虑这几所：1.金洲小学，老牌民办，口碑好；2.佳双语小学部，双语教育。公办建议考虑：1.华师大附属小学，普陀区最强公办；2.武宁路小学，仅次于华师大附小；3.新普陀小学，对口梅陇，关注度高。总的来说，普陀的选择面是很大的，中招改革后生源回流，普陀的教育可能得到进一步提升。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。