五折二拍，绿地双子塔7433元/㎡！

绿地双子塔47层456㎡将于19日法拍

据阿里拍卖官网，位于郑东新区创业路9号1号楼47层的房产将于5月19号进行二次拍卖， 建筑面积为456.61㎡，起拍价3394033元，折合7433元/㎡。

经过郑州大玉米楼的三拍风波后，郑州另一地标绿地双子塔也陷入“地标信用危机”

早在2015年南阳市中级人民法院就对绿地中心北地块01幢第37层6套房地产进行两次拍卖，拍卖标的：位于郑州市郑东新区高铁站对面的绿地中心（双子塔）北塔第37层的3701-3706号房地产六套：

1、3701号房地产，合同约定建筑面积456.82㎡，起拍价：730.6万元；

2、3702号房地产，合同约定建筑面积445.86㎡，起拍价：684.477万元；

3、3703号房地产，合同约定建筑面积362.89㎡，起拍价：553.5万元；

4、3704号房地产，合同约定建筑面积456.82㎡，起拍价：708.408万元；

5、3705号房地产，合同约定建筑面积445.86㎡，起拍价：698.472万元；

6、3706号房地产，合同约定建筑面积362.89㎡，起拍价：574.371万元......

空租率居高不下

被称为高大上办公区的绿地中心双子塔为何也会法拍房不断，主要是在高空租率的情况下，双子塔周边的楼群空置率一般在20%以下，而双子塔能达到35%。

双子塔有1000多套办公室，空置了约350套，这350套中，也有整层的，目前300-1000㎡左右的，都有空置，但是大面积较少。

租金1.5-3元/㎡/天，物业费用11.8元/㎡/月（不含空调使用费），双子塔的物业费贵，得房率也不高，在55%左右，长此以往，造成了很多办公企业的逃离。

（实探绿地“双子塔”，郑州地标到底都租给了谁？

了解双子塔内部企业办公信息，看上篇文章）

但是法拍的价格如此诱人，为何屡屡流拍呢？一是郑州写字楼的饱和，没有高精尖的产业公司支撑，投资者望而却步，另一方面是高额的过户税费导致。

以物抵债过户中的税费

2020年以来，债务纠纷引起的法拍房激增。虽然价格低于市场20%左右但成交量不大，一个重要的原因就是其中高额的税费。以大上海为例，主体是公司对公司的商业房涉及税费主要有：

1、债权人承担(买方税）

契税：4%，印花税：1‰，

2、债务人承担（卖房税）

增值税及附加：5.6%（一手房全额计征），

土地增值税：四级累进税率（增值额的30%-60%）

印花税：0.5‰

企业所得税：25%（亏损不交）

根据大上海方公司情况，那么此次过户费用可能将达到4000万。

（更多过户税费请参考此篇文章

大上海城4.1亿抵债东方资产，过户税费或高达数千万！）

当下很多企业艰难生存，部分企业已经倒下，求租需求开始变少，企业缩减规模的变多，空置房源变多，市场开始变得供大于求。

目前，郑州的写字楼供应量有75%集中在郑东新区高铁站、龙子湖片区，项目板块的过度集中也直接导致了其销售状况低迷，使得郑州写字楼市场遭遇了瓶颈。

郑州办公楼市场受益于传统制造业、服务业企业的租赁需求，所占市场份额不断增长，但近年来办公项目供应量井喷、同质化严重以及缺乏合理运营模式。

郑州一没有太多国家级重磅利好，二来缺乏强劲产业。

既没有互联网，也没有高新技术产业，自然有着人才外溢的风向，教育也是郑州的短板，对于家长来说，为了孩子前途，有本事有钱的人也会选择往外置业，“有钱人”流失。

郑州房产市场的信心还未找回，郑州的写字楼又靠什么来支撑？

丸子丨文

UCANMAX丨图

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