网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

8人竞价117轮,北京一豪宅以36万元/平方米单价成交,总价上亿!马光远都来吃瓜

0
分享至

每经记者:王佳飞 每经编辑:陈梦妤,孙志成,易启江

马光远都来吃瓜了……

前有天价车位,现有高价法拍房。

上周末,北京海淀豪宅万柳书院结束了一场竞拍,房产单价直接飙升到了36万元/平方米。而在多个交易平台上,该小区均价是20万元/平方米上下,司法拍卖给出的估价则是16万元,到底发生了什么?


来源:阿里法拍

据瀚海研究院数据,目前北京法拍豪宅溢价率成交占比还是很高的。

截至5月16日,上半年北京千万以上的216套豪宅法拍中,超100%溢价率的房源有6套,占比2.8%。

北京一豪宅以36万元/平方米天价成交

万柳书院2019年3月曾以138万元成交的一个停车位出圈,日前,阿里法拍又挂出了两套房源,分别是4号楼5层2单元502房产和14号楼7层702房产

《每日经济新闻》记者查阅获悉,这两套房都和张某的合同诈骗相关。

裁判文书网显示,张某自2013年以来,以高息为诱饵,诱骗被害人签订虚假的理财产品购买或转让协议,并将购买或受让虚假理财产品的钱款转入其控制的个人银行账户,骗取147名被害人共计人民币27.46亿余元。她利用资金购买以其母亲、朋友、朋友母亲的名义持有房产包括:“XX名下万柳书院的两套房产,其母XXX名下万柳书院的一套房产,XX母亲XXX名下万柳书院的一套房产,XXX名下万柳书院的一套房产、七个车位”。


来源:裁判文书网

万柳书院4号楼5层2单元502,房间面积为256.4平方米,评估价4700万元,并且拍卖文件也提到小区均价16万元/平方米。但这依旧阻挡不了竞拍人的热情,经过43轮竞价,最终拍卖价格达到7600万元,单价约30万元/平方米。

14号楼7层702更为夸张,虽然评估价格是5500万元,但引发了8人报名,每人都缴纳了1100万元保证金,超过16000人围观。你追我赶117轮,最终葛某以1.09亿元拿下了这套房源,单价直接来到了36万元/平方米,这比估价的两倍还高。


来源:阿里法拍

5月16日,瀚海法拍网张春燕通过微信向记者介绍:“这套房子是顶层南北通透的西边户,4室3厅4卫,还有100平方米的阁楼赠送,房源品质极高。”

万柳书院紧邻巴沟地铁站,是海淀有名的豪宅项目,记者此前曾实地看过该项目,小区中皆是五六层低密度建筑,但院墙很高,院内很安静,不时传来鸟鸣。当时记者经过三位工作人员的接续引导,才来能来到样板间见到销售人员

据《每日经济新闻》此前报道,万柳书院的地块是中赫置地在2012年7月10日经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍,拿出了26.3亿元、溢价率40.9%才最终收入囊中。

在36万元/平方米之外,记者留意到,目前阿里法拍还有一个二拍中的万柳书院车位,起拍价高达353.68万元。


来源:阿里法拍

每经品房小程序显示,万柳书院2014年建成,周边配套得分较高的项目为人口结构8.3,地铁配置9.2,消费档次8.6,购物配置7.5。


项目信息

北京法拍豪宅溢价成交占比较高

36万元/平方米的单价引发了大批“吃瓜群众”围观,经济学家马光远就在其社交媒体上说:“这个拍卖最终的成交价惊人!房地产市场未来的大格局就是好房子越来越贵,差房子价格回归,鸡犬升天的局面结束。”

张春燕向记者分析:“万柳书院位于号称‘富人区’的万柳片区,周边配套成熟,知名学府云集,汇集了中关村三小、人大附中等稀缺且头部的教育资源,二手中介平台很少有房源在售,属于有钱也不一定能买到的稀缺优质资产。”

“在法拍房市场,万柳书院的挂牌量也相当有限。此次溢价成交的万柳书院是2022年首次出现2套豪宅同期上拍的情况,属于同一被执行人,是相当优质的稀缺在售资产。”

张春燕认为:“通过大数据分析看,市场上稀缺的优质资产溢价成交是普遍现象,一线城市核心区域的房产依旧是非常优质的资产,在经济下行压力期,优质房产更是承担了资产配置的重要角色。而房产品质不高、区位优势不明显的区域,一般溢价率会低一些,有的甚至折价成交。”


数据图

据瀚海研究院数据,目前北京法拍豪宅溢价成交占比还是很高的。

截至5月16日,2022年上半年北京千万以上的216套豪宅法拍中,10%以下溢价率成交的房源为69套,占比31.94%;10%-30%溢价率成交的房源79套,占比36.57%;30%-50%溢价率成交的房源47套,占比21.76%;50%-100%溢价率成交的房源19套,占比8.8%;超100%溢价率的房源有6套,占比2.8%。

关于北京近期法拍房市场,张春燕表示,“情况还是比较乐观的”,从成交量看呈螺旋式上升趋势。从参拍人数看,上周参拍人数突破409人,成交量58套,环比上涨114.81%;套均参拍人数7.1人,其中,别墅热度最高达14人争抢一套。

记者|王佳飞编辑|陈梦妤 孙志成 易启江

校对|张益铭

封面图片来源:阿里法拍(图为北京市海淀区万柳华府北街)

|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
太怂!挂满五星红旗 香港居民楼火了 却因有人破坏 吓得连夜拆除

太怂!挂满五星红旗 香港居民楼火了 却因有人破坏 吓得连夜拆除

全球吃瓜局
2022-06-27 21:11:46
普京赢了!中国面临历史新机遇!

普京赢了!中国面临历史新机遇!

水皮M0RE
2022-06-27 19:28:29
中国出现首例猴痘,性传播或成主要传播方式

中国出现首例猴痘,性传播或成主要传播方式

家庭医生在线网
2022-06-27 12:17:34
女裸尸挂树惨死「身份爆是23岁AV网美」!甜美长相曝 生前影片疯传

女裸尸挂树惨死「身份爆是23岁AV网美」!甜美长相曝 生前影片疯传

娱乐下饭菜
2022-06-28 15:50:03
俄企进口中国战略性商品的申请大幅增长

俄企进口中国战略性商品的申请大幅增长

俄罗斯卫星通讯社
2022-06-28 16:41:33
烟柱1500米,日本樱岛火山喷发!富士山危险信号:喷火口增近6倍

烟柱1500米,日本樱岛火山喷发!富士山危险信号:喷火口增近6倍

环球科学猫
2022-06-28 11:26:28
岸田在G7峰会上痛斥俄罗斯总统普京“满嘴谎言”

岸田在G7峰会上痛斥俄罗斯总统普京“满嘴谎言”

旁边者看世界
2022-06-28 18:16:58
2小时3000万GMV!坐拥近8000万粉丝,“抖音一哥”超越“东方甄选”!

2小时3000万GMV!坐拥近8000万粉丝,“抖音一哥”超越“东方甄选”!

老高电商圈子
2022-06-27 16:07:45
如果肖战喝下那瓶牛奶,估计他就要无缘娱乐圈了!

如果肖战喝下那瓶牛奶,估计他就要无缘娱乐圈了!

娱乐综艺巴士站
2022-06-28 10:01:17
武汉:女子摆摊被城管驱赶,情绪崩溃的她,几句话让人心酸不已

武汉:女子摆摊被城管驱赶,情绪崩溃的她,几句话让人心酸不已

有娱学长呀
2022-06-28 11:03:12
俄罗斯:泽连斯基可以通过下令投降来结束俄罗斯对乌克兰的战争

俄罗斯:泽连斯基可以通过下令投降来结束俄罗斯对乌克兰的战争

桂系007
2022-06-28 23:12:03
轮不到俄罗斯先动手?英国表示:“只要不答应这个要求直接宣战”

轮不到俄罗斯先动手?英国表示:“只要不答应这个要求直接宣战”

铁血观世界
2022-06-27 17:52:38
阿姨刚过30岁,私处卷毛就已“雪白”,老公别太自责

阿姨刚过30岁,私处卷毛就已“雪白”,老公别太自责

田大夫讲健康
2022-06-28 13:29:50
海外入境隔离时间再次缩短4天!只需“7+3”!内附各大航司行程表

海外入境隔离时间再次缩短4天!只需“7+3”!内附各大航司行程表

午夜西飞
2022-06-29 00:02:53
两女子5小时接客25人!监控曝光,男方时长引热议:平均9分钟?

两女子5小时接客25人!监控曝光,男方时长引热议:平均9分钟?

月明楼
2022-06-27 15:54:08
“高考钉子户”唐尚珺:瞒着父母高考13年,34岁的他今年考得如何

“高考钉子户”唐尚珺:瞒着父母高考13年,34岁的他今年考得如何

有娱学长呀
2022-06-28 16:42:34
1998年,云南版“唐山打人”案主犯被判死刑,20年后却死而复生

1998年,云南版“唐山打人”案主犯被判死刑,20年后却死而复生

李砍柴
2022-06-28 16:27:21
不只是马云、刘强东,腾讯大股东也开始套现,发生了什么?

不只是马云、刘强东,腾讯大股东也开始套现,发生了什么?

简易科技
2022-06-28 14:35:39
当1米59鞠婧祎碰上1米55郭敬明,只差4cm,网友:谎报个子“尴尬不”

当1米59鞠婧祎碰上1米55郭敬明,只差4cm,网友:谎报个子“尴尬不”

娱乐不停八卦不止
2022-06-27 20:39:33
锤爆了!裸体亲热被拍,窗帘都不拉一下?

锤爆了!裸体亲热被拍,窗帘都不拉一下?

88社长
2022-06-28 20:10:51
2022-06-29 01:34:44
每日经济新闻
每日经济新闻
中国主流财经全媒体平台。
486968文章数 2310260关注度
往期回顾 全部

房产要闻

郁亮传递行业信心:短期市场已触底,恢复是一个缓慢温和的过程

头条要闻

俄乌冲突后首次出访定在中亚两国 普京开启繁忙外交

头条要闻

俄乌冲突后首次出访定在中亚两国 普京开启繁忙外交

体育要闻

欧文执行选项 篮网却仍有可能交易他!

娱乐要闻

三星小公主罕见露面 穿短裙参加婚礼

财经要闻

科技要闻

在太空做什么会特别累?翟志刚说是这件事

汽车要闻

现代全新电动车细节图 溜背设计+流媒体后视镜

态度原创

家居
教育
房产
数码
时尚

家居要闻

4房改成2房!有娃家庭全屋竟黑白色调?

教育要闻

痛失清北!江苏一考生铃响后涂卡英语答题卡被判0分,成绩533分

房产要闻

郁亮传递行业信心:短期市场已触底,恢复是一个缓慢温和的过程

数码要闻

Apple Pay支持西藏交通一卡通:12个月限时免费开卡

学刘雯的穿搭,果然得等她下班以后

进入关怀模式