襄阳楼市周报(5.9-5.15)：3.2亿，襄南超百亩住宅用地成交！樊城滨江再添7栋高层住宅！

2022年5月09日-5月15日，襄阳成交1宗住宅用地，总面积约100.8亩，成交总价超3.2亿元！襄阳三川众创城智慧园区取得项目一期仓储物流及车间预售面积35602.84㎡；国投招商·雍江国际3#地块规划出炉，拟建7栋高层；内环北线跨小清河大桥合龙，连山湖公园4条道路启动建设；湖北方面，咸宁将建市域铁路，对接武汉地铁；武汉汉南长江大桥计划10月开工；全国楼市方面，个人首套房商贷利率下限调整，4月百城新房价格呈横盘态势。

一 周 土 拍

2022年5月09日-5月15日，襄阳新增2宗国有建设用地成交，襄州土网挂字[2022]04号、襄土网挂字[2022]11号。其中襄土网挂字[2022]11号为城镇住宅用地，为襄阳市住房投资有限公司底价摘得。

襄土网挂字[2022]11号

襄土网挂字[2022]11号地块位于襄城区麒麟村，土地面积约合100.8亩，成交总价超3.2亿元，楼面价3000元/㎡。

根据规划条件，容积率不大于1.6，建筑限高35米，地块内需配建不小于30㎡公厕，预留一处视线通廊且通廊内建筑高度控制在20米以下，同时保留用地内十年以上的高大乔木，要处理好竖向地形及坡地景观。

地块紧邻主干道卧龙南路，出行方便，周边有国投·源墅、碧桂园·御玺等在售项目，距离即将开业的美联M·Park购物中心约2.5公里。

楼 市 数 据

2022年5月09日-5月15日，襄阳新增1张预售许可证。襄阳三川众创城智慧园区取得项目一期仓储物流及车间预售面积35602.84㎡。

襄 阳 要 闻

7栋高层！国投招商·雍江国际新地块规划出炉

5月12日，襄阳市自然资源和规划局发布招商·雍江府项目3#地块建设工程设计方案总平面图的批前公示。

项目3#地块规划7栋高层住宅楼、1栋2层社区配套公共服务设施楼，涵盖老年日间照料中心、社区文化活动中心、社区医疗中心、公厕、物业管理用房等，总建筑面积约110033㎡。

小楼点评：滨江内核、高层改善，“颜值”与功能并存。

襄阳环线提速改造一期项目跨小清河大桥合龙

5月11日，中建三局环线提速改造一期项目跨小清河大桥合龙，光彩工区和仇家沟工区的连接通路正式建立。

内环北线跨小清河大桥东连正在建设的跨襄北编组站大桥，西接环线提速改造一期北线仇家沟段高架桥，是环线提速改造一期的重点控制性工程之一，也是我市第5座跨小清河桥梁。桥梁全长310m，全宽32.5m，为85＋140＋85m连续梁桥，双幅布置，双幅间距仅为2cm，为双向六车道，设计时速为60km/h。

据介绍，小清河大桥桥下绿化完成后，将成为人们休闲放松的场所，实现人与自然的完美结合。

小楼点评：桥上快通行、桥下慢休闲，极好！

连山湖公园4条道路启动建设

连山湖生态公园项目建设推进会近日召开，为确保项目的稳步推进，项目根据规划和用地等实际情况，因地制宜制定了“示范引领，分期实施”的总体推进计划。其中，首期示范区主要以富康大道主干道沿线1200亩为实施范围，计划在近期通过4条道路、两馆一中心、联通水系和汽车主题公园建设，率先在富康大道沿线形成“路、水、馆、景”区域功能。根据计划，项目首期示范区将在2022年内全面启动实施，在2023年达到开放服务条件。

目前，已启动4条道路（07#、12#、18#、19#）建设。

连山湖生态公园项目位于襄阳高新区科技商务区南端，东邻西经四路，南邻钻石大道，西邻奔驰大道，北邻富康大道。项目整体占地约4823亩，公园用地面积4169亩，主要建设内容包括连山水库水系整治、公园景观及其配套设施工程、会展中心工程、人才公寓、新建纵横21条次干路及支路工程等，项目总投资35.02亿元。

小楼点评：期待已久，襄州、二汽太需要大型生态公园了！

湖 北 要 闻

对接武汉地铁 咸宁市域铁路传最新进展

日前，对接武汉至咸宁市域（郊）铁路的咸宁市轨道交通系统初步方案已出炉，武汉至咸宁市域（郊）铁路，对接武汉地铁7、9号线，利用武咸城际换乘，经乌龙泉、土地堂、安山、山坡机场、梓山湖新城、咸宁北站、浮山后，至终点咸宁南站，融入“1小时”通勤圈，加快推进武咸同城一体化进程，去年底该铁路正式纳入湖北省“十四五”铁路规划。

方案规划范围覆盖咸宁中心城区165平方公里，研究范围拓展至咸宁中心城区周边，规划线路8条，共计128.6公里。目前，方案已规划路线2条：

1、从孙家湾向东延伸至咸宁大道，然后转至十六潭路，最后至咸安区实验学校；

2、从肖桥村向北延伸，经过淦河大道、长安大道等地方，一纵一横贯穿咸宁市区。串连咸宁主城区政治、经济和生活等重点节点区域，同时兼顾咸宁中心城区与赤壁、嘉鱼的公共交通衔接。

小楼点评：只是方便咸宁人去武汉吃喝玩乐。

武汉汉南长江大桥计划10月开工

近日从武汉市交通运输局了解到，武汉汉南长江大桥（城市圈大通道汉南过江通道项目）正在开展工程可行性研究工作，目前大桥桥位及路线方案基本确定，正在办理长江航道影响评价、环境影响评价、用地预审、项目核准等审批手续，计划2022年10月开工建设。

汉南过江通道为武汉都市圈大通道的重要组成部分，衔接蔡甸区侏儒街道、嘉鱼县簰洲湾镇以及江夏区南部，东接鄂咸高速。是武汉、咸宁之间重要的过江通道，及武汉西南地区快速出城通道，将分流军山长江大桥交通流量。汉南过江通道建成后，将直接服务于蔡甸区、武汉经开区、江夏区以及咸宁市嘉鱼县等区域的过江及对外交通出行。

小楼点评：桥梁之都武汉又将添一笔。

全 国 要 闻

重磅！个人首套房商贷利率下限调整

5月15日从中国人民银行获悉，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

小楼点评：没影响，该买不起还是买不起。

2021年TOP50上市房企现金流PK：碧桂园万科手持现金最多

近日，中房网通过房企发布的2021年财报数据，整理出2021年TOP50上市房企净利润榜、现金榜、短期偿债能力榜等若干榜单。

根据榜单，手持现金最多的房企是碧桂园，为1813亿元；其次是保利发展，手持现金为1703亿元；第三名为万科A，手持现金1407亿元。中国海外发展、华润置地、龙湖集团、招商局置地、绿城中国、华侨城A、金地集团紧随其后。

以现金短债比作为衡量指标，TOP50房企中仅领地控股、嘉里建设、禹洲集团、华侨城A、越秀地产、中国海外发展这6家房企持有现金足够覆盖其短期债务（即现金短债比大于1），短期偿债能力无忧。另外，TOP50上市房企中35家房企手握现金不能完全覆盖其短期债务，其中排名手持现金榜第一位的碧桂园，现金短债比仅0.29，保利发展现金短债比为0.83，万科A现金短债比为0.36。

入驻襄阳头部房企手持现金/短期债务情况

小楼点评：华侨城、越秀表现相当稳了。

4月百城新房价格呈横盘态势

中指研究院于近日发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年4月，全国100个城市新建住宅和二手住宅价格环比均上涨，不过涨幅有所收窄。

中指研究院公布的数据显示，2022年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨1.51%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。从涨跌城市个数看，新房价格环比下跌的城市共48个，较上月减少5个，较去年同期增加28个。

二手房方面，百城二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨1.91%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。价格环比下跌的城市共52个，与上月持平，较去年同期增加24个。

*数据来源：中指数据CREIS

4月，共30城新建及二手住宅价格环比均下跌，包含深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市。

小楼点评：实际是房价跌的没那么厉害了。

一季度300城住宅用地供需规模同比明显缩量

2022年一季度，受重点城市“两集中”供地批次增加、房地产市场下行等因素影响，全国300城住宅用地供求规模同比明显缩量，成交楼面价为2019年以来首次季度同比下滑。

据初步统计，2022年一季度，全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.0%，绝对规模为2013年以来同期最低水平；住宅用地成交0.7亿平方米，同比下降59.6%；成交楼面均价为4621元/平方米，同比下降6.4%；成交溢价率仅为4.4%。受房地产市场下行及房企资金

压力较大等因素影响，一季度房企拿地热情不足，叠加地方政府推地力度明显放缓，土地市场持续低温运行。

小楼点评：开发商不敢拿地，土地市场回暖之路波折重重。

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