贵阳楼市周汇（2022.05.08-2022.05.14）|城语信息·068

城语微言：首套房利率基点可下调20%，恐怕甜味“有限”！

今天周末，楼市迎来一个大大的“惊喜”，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

目前5年期LPR利率为4.6%，首套房现在允许在此基础上最大下调20基点，按这个来算，首套房最低浮动利率为4.4%。

需要注意的是，此次不是直接降息，这次下调房贷利率是通过降低基点数来实现的，5年期的lpr依旧还是4.6，“通知”也说了是首套房才能享受。

这就说明，这个政策是带有“救市”性质的刺激性消费，告诉刚需购房者，我们让利喊你来买房。

但银行真的能把利率做到4.4么？可以想象一下，但实际几乎没这种可能性。因为地方银行自己有加点的权限。

接着看第二部分：和银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省自主确定辖区内各城市首套和二套住房商贷利率加点下限。

“因城施策”自主确定房贷加点下限，就很明确的告诉大家，并不是各地执行的都是上述首套房利率下限。

目前，贵阳楼市的首套房贷利率基本在5.4左右，把这个减20%的基点算进去，利率会到5.2，如果房贷是100万，也能省124的样子，这对刚需购房者来说，虽然说不多，但是在心理上也会好受很多！

此次政策，来得比较“突然”，因为是星期天，但是却是很“温和”的，表明在房住不炒基调是不变的，本次房贷利率下限调整释放的信号是重点鼓励刚需。

今天的这个政策能起到多大的促进作用呢？目前，人们的购房意愿可以说降到“冰点”，大环境依旧很不确定，疫情反复，经济下行压力大，人们的收入降到等等。

虽然高层拿出了诚意，恐怕购房者感觉大的“甜味”是有限的。

对于刚需购房者来说，未来可持续地稳定的收入才是购房的最大保障！

01.

中铁阅花溪项目A组团规划出炉

5月10日，贵阳市自然资源和规划局发布关于中铁阅花溪项目A组团建设工程规划许可行政审批批前公示。

阅花溪项目位于花溪区溪北街道花溪大道西侧，总用地面积154161平方米，规划总建筑面积362589.5平方米，主要用地性质为居住用地95.73%，兼容商业服务业设施用地4.27%，绿地面积27349.48平方米，绿地率25.11%。

项目共44栋，建筑密度27.37%，容积率2.373，其中最高建筑高度为98.35米，最高建筑层数为30层。规划总户数1649户，停车位2948个。

项目A期主要规划配建有物业服务用房、体育活动场地、生活垃圾收集站等。

中铁阅花溪项目临近地铁3号线贵州大学站，与花溪十里河滩隔河相望，临近花溪老城商圈。

从区域楼市位置来看，中铁阅花溪的位置位于花溪老城与贵阳主城之间的“城市断裂带”上，还扮演着缝合城市断裂带的角色，南部是花溪主城区北部是经开和近南明区；东部虽然是十里河滩公园，但有金戈西路和贵阳绕城高速连接小孟工业园区，西边经开花溪组成的金竹板块。

现在花溪对外沟通的道路正在完善中，已经拓宽的花溪大道、甲秀南路、花冠路和在建设的地铁3号线这些城市基建的带动下，阅花溪在此时落地，无疑将成为花溪楼市的新起点。

02.

云岩小关万达生态城二期规划公示

5月12日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳万达小关项目7A地块建设工程规划许可证行政审批批前公示。

云岩小关万达生态城项目7A地块位于云岩区沙盐大道雅关村，总用地面积58359平方米，总建筑面积为186346.11平方米，容积率3.1，建筑密度20.57%，绿地率35%。共16栋建筑，其中最高建筑高度为99.45米，最高建筑层数32层。规划总户数1014户，总停车位1419个。

主要规划配建有物业服务用房、12班幼儿园体育设施等。

目前，小关区域，给人的感觉就是属于城市之外，毫无城市感和烟火气。但小关的位置并不差的，它处于多个区域的衔接地带，东、南面是云岩老城，西接观山湖，北可到白云和乌当区域。

现有配套地铁一号线雅关站，可快速地抵达观山湖和老城区，能方便地和地铁2、3号线换乘。还有看得见的生态环境，小关有山有水，非常宜居。

从万达楼盘的规划情况来说，有住宅有商业有学校，体量够大，配套足够齐全，为小关区域的城市建设打下了很好的基础。

综合来看，万达的房子适合老城区与观山湖的刚需及刚改购房者。目前7千多的价格，与观山湖和云岩老城上万的房子相比，性价比是非常不错的。

03.

观山湖站前单元地块规划调整

5月13日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市中心城区控制性详细规划——观山组团》站前单元GS-11-02-39、40、41地块细则优化调整方案的公示。

站前单元GS-11-02地块北抵林城东路，东至西二环，西至同城大道，南至黔灵山路，规划以居住用地、商业服务业设施用地为主。

地块总用地面积254.34公顷，其中居住用地53.22公顷，规划建筑容量393万平方米，居住人口38900人。

地块周边及内部重要配建：轨道交通1号线以及轨道交通S2号线的白鹭湖站和阳关站；社区文化活动中心、生鲜超市、幼儿园，中小学等。

此次优化调整地块为站前单元GS-11-02-39、40、41，地块位于观山组团站前单元西南侧，同城大道与黔灵山路交叉口东北侧，总净用地规模16.1公顷。优化调整内容及理由如下：

1.建筑容量及开发强度调整：为提高城市空间环境品质，缓解基础设施承载压力，进一步降低地块总建筑面积及开发强度，地块范围内总建筑面积由67.55万平方米调整为34.56万平方米，综合容积率由4.2调整为2.1。

2.商住比调整：为推动产城融合发展，创建混合街区，促进职住平衡，提高居住品质，在保持住宅建筑总量及规划总人口不变的前提下，进一步降低住宅用地容积率，并适当提高居住比例。优化调整后，居住用地容积率由3.1调整为2.5，地块范围内商住比由54：46调整为1：9。

3.教育布局优化：为完善基础教育设施建设，提高公共服务水平，进一步优化中小学布局。优化调整后，地块范围内新增九年制学校一所（18班小学、9班初中），在满足地块自身教育需求以及符合服务半径的基础上，同时为周边地块开发预留学位余量。

4.生活圈设施优化：结合“一圈两场三改建设”，优化调整十五分钟生活圈设施布局。地块范围内新增社区级公园1处，总面积0.36公顷，并结合中型多功能运动场地、地下停车场等设施共同建设，进一步提高土地利用效率。其余公共服务、市政等各项设施只涉及位置调整，配套数量及规模均与原规划保持一致。

优化调整后GS-11-02-39地块用地性质为中小学用地（18班小学，9班初中），用地面积2.83公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米。