东莞“半夜鸡叫”，放大招挺楼市！诚意换得回市场吗？

摘要：5月力度很大（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杠杆游戏团队

东莞“半夜鸡叫”，放大招促楼市。

5月14日凌晨，广东省东莞市住房和城乡建设局联合东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、东莞市金融工作局、东莞市住房公积金管理中心、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行及中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局八部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2022〕4号)，并从5月14日起施行。

新政明确：商业银行要执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

今年对东莞来说意义非凡，此前东莞召开的第十五次党代会上透露，初步预计东莞2021年GDP突破万亿元。

这一天，对东莞来说，来得有点迟。

房价方面，大家知道，前几年东莞的房价，其实不算太高，后来是怎么起飞的呢？2015年开始的央行放水，降息、降准，鼓励去库存、棚改，当然是全国性大气候。

楼市的基本面人口来看，根据东莞国民经济和社会发展统计公报，2014年末，常住人口834.31万人，2013年这个数字为831.66万人。当时人口增量很低。

2015年末，常住人口为825.41万人，负增长。

2016年末，这一数字为826.14万人，略微回升。

2017年末，为834.25万人，还不错，基本回到2014年的人口数量。

2018年末，又有一点进步，839.22万人。

2019年末，继续增长了7万人，846.45万人。

非普查年份的常住人口数据，通常只是0.5-1%抽样，且东莞产业结构也在变化，不完全反映这座户籍人口很少（2019年末仅251.06万人）特殊城市的新增人口购房变化。

但常住人口数据变化，大致可以看出，2013-2019这5年，东莞人口增量不算大。

过去5年，东莞失业保险参保人数增量，大概也不显著。也就是说，本地新来的，可能会买房的人，其实增量应该不多。

此前的五月初，大湾区就在扎堆松楼市，佛山、中山大幅放松了限购，江门发放购房补贴包。东莞也在其中。4月28日发布楼市新政。

内容中有几个主要调整：

1、恢复个税购房政策，既认社保、也认个税。

之前东莞限购政策中，只认社保。现在既认社保，又认个税。

2、“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。

3、非户籍本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格，首套房，购房之日前2年内累计缴纳6个月以上（含）社保或个税，二套房，购房之日前3年内累计缴纳24个月（含）以上社保或个税。

4、取消新入户购房“双半年”限制。

力度，可以说相当大了。

销售方面，根据东莞市商品住宅网上签约销售情况，东莞4月地面建筑层数超过4层成交1781套，环比减少27.8%，均价29376元/平方米，上涨4.8%；地面建筑层数4层以下网签52套，3月这一数据为50套，均价35273元/平方米，上涨22.6%；二手房网签1071套，环比增长69.7%，均价19711元/平方米，微涨7%。

同比来看，今年4月东莞地面建筑层数超过4层网签套数减少30%，房价上涨21.5%；地面建筑层数4层以下网签套数减少50%，房价上涨25%；二手房网签套数减少56%，房价上涨5.77%。2021年4月，东莞地面建筑层数超过4层网签成交2558套，均价24179元/平方米；地面建筑层数4层以下网签106套，均价28180元/平方米；二手住宅网签2449套，均价18635元/平方米。

在如此短的时间内，东莞再次送出利好，真的是诚意满满。后续会如何，我们拭目以待。