猛料！北京十四五轨道规划文件来了，快看你家会不会变成地铁盘？

最近，北京发布了“十四五”时期交通发展建设规划，信息量很大，今天直接跟大家解读硬货。

首先，这份文件很长很长，我也用最快速度帮大家梳理了最重磅最有用的消息，就是下图这些…

主要是画了红线的这些。简而言之，未来一些边缘组团会成为间接的“地铁盘”，也是加强了一些市郊铁路（或是北京人俗称的小火车）与地铁的联动性，方便大家的出行。

西北方向：

昌平支线-8号线联络线

昌平线-8号线联络线

S2线与19号线联络线

西南方向：

9号线-大兴线（4号线）联络线

东南方向：

亦庄线支线

东北方向：

平谷线-市郊铁路通密线、东北环线

总结一句话：海淀、昌平的码农区赢麻了！9号线终于利用起来了，东北郊区居民通勤更方便了。

细节来看，这次规划对于码农区的照顾太充分了，几乎把大半个昌平区的居民都照顾到了，以及正在发展的海淀山后。另外，本文所有线路均是猜测，仅供大家参考。想要了解更多地铁盘请加饭总助理vfang19

那么我们先把东北、东南、西南的简单说完了，再说重头戏：西北的码农区。

东北方向：北部郊区的福音

平谷线已经施工，预计2025年实现通车条件，这条线路很重头，而联动两条市郊线，会极大方便顺义、密云、怀柔等郊区的通勤，至于东北环线，还能联动北京朝阳站、望京等重要的交通枢纽。

至于联动的效果，我给大家话一个大致的方向感受一下：

北郊主要利好就是顺义北部的牛栏山以及怀柔密云科学城。东北环线主要就是回天地区南部。

西南方向：传闻的亦庄线支线成真？

一直有传言亦庄线会拉出一条直线直接联通10号线，之前我们觉得是异想天开，但没想到被北京官方提及了，不多说了，大家感受一下就行了：

（来自网络，仅供参考）

西南方向：9号线南延或要来了！

9号线-大兴线联通可以说传了很久，因为熟悉北京地铁的都知道，9号线这条城区线一直运力没上来，所以一直有传言要南延，根据最新的规划图纸，这次看来可能会从郭公庄直接奔向西红门，这一延不得了了，会大大的分流4号线的沉重客流。

从商业的格局上看，会吸引更多客流来到西红门，对于西红门等商圈的商业发展会有很大的推动。

（来自网络，仅供参考）

西红门这周边商业热闹，新盘也不少，橡树湾、壹品兴创·御璟星城（中建三局+兴创）、以及早期的熙红印、熙悦宸著都能辐射到。二手房鸿坤各种小区这些或能选择新线进城。

OK，说完这些，咱们聊聊重头戏，码农区：

码农区：侧重的让人眼红...

首先，昌平支线-8号线联络线，昌平支线，这个叫法估计很多人听都没听过，这个我们猜测有可能是把之前规划的北部联络线方案的一段拿出来了。

因为只有是从海淀山后一路向东穿过回天地区，至于中心城区，可能会在朱辛庄这一站直接顺着南延线路走。

（来自网络，仅供参考）

不得不说这条线捉摸不透，也没有任何消息，不过既然官方已经定调了，海淀山后、回天地区的居民来说可以期待一下。

第二条：昌平线-8号线联络线

这条线我们认为其实就是现在昌平线的南延段，2021年只开通到清河站，预计最快2022年底会开通到一期蓟门桥的位置，可与10、12号线两条重点地铁实现换乘，可以通达中关村、望京等核心区域。

第三条：S2线与19号线联络线

这条线就很重头了，因为19号线北边到底怎么走一直是个迷，有说支线、北延到沙河都会走，也有的说不确定，不过目前既有的S2线是将改造的，后续会对沿线住宅区设站有所侧重。

下图依旧是仅供参考，具体以实际官方公布为主，19号线北、南延线应该都会在三期规划中，但最终三期规划是需要得到国家发改委的批复，才能最终确定并公布。今年有望报批确定。

北部的线路很重磅，重点就是19号线和S2的规划，需要等待之后报批了，不得不说，科技创新给海淀、北京都带来了前所未有的红利，而且也带动了海淀昌平部分片区房价的上涨。

两条地铁沿线周边，有几个盘确实有利好的。码农区的购房者可以根据预算慢慢看、海淀的预算偏高，不过昌平可选的就很多了。

海淀山后：海淀幸福里、幸福里润园、中海汇德里。

这几个都是海淀能买到且不错的改善盘了，目前几乎都只剩下大户型了。

据悉中海滙德里两居以及部分三居户型已经基本售罄，仅剩部分三四居户型以及部分下跃产品。了解更多剩余产品情况请加饭总助理vfang19

幸福里润园109-147平户型都有房源，纯改善社区，1.5容积率的纯洋房设计，总价900万左右就能买个华润品牌的精装三居。

而海淀幸福里还剩一些大户型，预算在1600万+的购房者可以选择哦。

而S2，最直接利好的就是中海汇智里，按照之前的计划是沙河北站，未来可从这里直达生命科学园、最后直达黄土店，可以换乘昌平线、13号线、8号线等。

目前这个项目已经开盘了，据悉开盘价不到5万，值得关注的户型是58-60平左右的一居，最低总价不到300万，这个户型占到了整盘的近1/4，大概300多套，抢手是一定的。

另外，两居户型大多数也可以做普宅（项目属于5-6环之间，普宅线374万）。约74-75平的两居大约500套，总价也是很低的，大多数房子能做到首付130万左右，有充足预算的可以多关注这个户型。

也不要忘记昌平线、8号线沿线的三个新盘，建发珺和府、奥森春晓、北清云际，位置上都是适合码农去选择的。

奥森春晓：首付240万起

地块位于北五环外，8号线平西府站西北侧，户型96-131平，房价上限6.3万/平，按照93平计算，总价约600万，首付约240万。

周边配套比较成熟，交通上没啥毛病，约300米就是8号线平西府站，两站到霍营换乘13号线，去西二旗、中关村、望京这些地方很方便，自驾有北清路、京藏高速、立汤路这些。

北清云际：首付208万起

地块位于北五环外，生命科学园站南侧1.3km左右，东侧就是龙城花园别墅小区。户型83-126平，房价上限6.2万/平，按照83平计算，总价520万，首付约208万。

周边配套不错，有昌平线生命科学园站，一站即达西二旗，可换乘13号线，一站即达朱辛庄，可换乘8号线，到中关村、望京等商圈坐地铁很方便。同时京藏高速、京新高速、北清路也离得非常近，自驾出行也很便利。

另外，北清云际隔壁的建发珺和府也快入市了。主力户型是87-130平的，不含飘窗得房率约73.5%-78%，不过据说会有一些彩蛋户型，估计就是普宅了，具体面积段还不确定。

大家可以看看101平户型，是个三居室，南北通透，边户的主卧是转角飘窗，套间设计，全明格局，户型比较方正，看着不错。

具体介绍大家戳这里：

总的来说，这次十四五的猛料很多，尤其是对于海淀山后，昌平部分交通薄弱的区域进行了完善，对于这些沿线居民来说，生活更为方便了，可能地铁的到来，每天的通勤成本也会大大减少，地铁规划时刻会变，大家一定要关注官方的消息，想要了解更多地铁盘请加饭总助理vfang19

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