由相城一所新学校的网传施教区划分，引起的思考…

　　每到5月中下旬，苏州各区域施教区正式公布之前，网络上便会掀起一波波关于学区划分的讨论。

　　虽然国家正在逐步推行“教育公平化”制度， 但是在教育公平化进一步普及到城市面之前， “学区房”仍旧牵动万千家长的心。谁让教育、住房和医疗这三件事特容易让中国人感到焦虑和压力呢，而将教育和住房关联起来的“学区房”，自然备受广大家长关注。

　　这两天，分析师在寒山闻钟上看到好多帖子在反映相城高新区施教区划分不合理的问题。

　　相城区高新区实验小学（幼儿园）是板块内的一所新学校， 将在今年9月正式招生。

　　这所学校是相城与上海世外教育集团合作共建的一所学校，从签约到开工建设都颇受关注，并被官媒持续报道。

　　相城高新区实验小学（幼儿园）位于苏州市相城区玉成路以南，织锦路以西。地块南侧为朝阳河，河两侧为沿河景观带，场地西侧为苏州市第二工人文化宫，处在相城高新区的一个核心位置，周边住宅较多，从位置来看，可以满足周边小区业主的上学需求。

　　学校设计规模为8轨48班公办小学和6轨18班公办幼儿园，从去年开工建设，今年9月投入使用。

　　从上海世外教育强大的资源平台来看，相城区高新区实验小学（幼儿园）的师资和教学硬件都不错，称得上是板块内数一数二的好学校，正是因为学校好，所以其施教区的划分才会引起家长们的关注。

　　从网传的施教区来看，该学校的施教区范围为依云华苑、九龙仓翠樾庭、裕沁庭、金御华府、西湖君庭、华润城立方、首开班芙春天、雅戈尔织金华庭这几个小区。

　　很多网友表示，该学区划分不合理，忽视了安元路以北新建小区的入学需求，没有遵循就近上学的原则。

　　分析师翻阅了寒山闻钟的众多帖子，认为以下这条帖子的观点较为全面也相对客观。

　　内容和诉求点如下：

　　应该满足板块内新建小区的教育需求，万科锦上、仁恒园和、海玥名都、荷岸晓风等新小区却未纳入相城区高新区实验小学（幼儿园）的施教区，且距离该学校较近的万科锦上也没有被划入该学区；

　　要求以朝阳河为界，横平竖直划分学区则更显得公平。

　　华润橡树湾舍近求远，学区划到了文征明小学不合理

　　关于中央板块几个新楼盘的施教区划分问题，很多网友都认为，新学校的施教区更应该优先考虑新小区。

　　分析师认为，相城高新区的几个新建小区，尤其是万科锦上和风的业主，大部分应该都是奔着相城高新实验小学而来的，如若网上流传的是真的，那么这个几个小区的业主当然会感到不公平。

　　所以寒山闻钟上，要求将万科锦上、仁恒园和、海玥名都这几个小区的施教区划到相城高新实验小学的呼声非常高。

　　正如这几个小区的业主所说，“咱们买房都是为了周边配套，新建小区不就是为了满足新楼盘住户的上学需求吗？结果我们高价买房却没有新学校读”。

　　从这个角度来说，该业主的观点不无道理。

　　针对华润橡树湾的施教区被划分到文征明学校，网友也表达了不满：小区距离相城高新区实验小学比文征明学校明显更近，舍近求远增加学生和家长的时间成本和安全隐患。

　　甚至有网友给出学区划分的建议，该网友认为这样的划分让大多数小区距离学校都在1公里范围内，交通便利也保证了安全。

　　且针对三所学校的发展，该网友也提出了中肯的建议，就是淡化学区概念，以联盟或者教育集团的形式。

　　寒山闻钟上关于该片区学区划分的不满和呼声太多了，这里不一一列举。

　　透过现象看本质，我们发现相城区教育资源的巨大短板——数量少，质量也一般，区域居民皆热烈渴盼相城能够拥有更多优质的好学校，所以当一所好的学校投入使用时候，家长们仿佛看到了“新的希望”，不惜“网上维权”也要争取去名校的机会。

　　尽管近两年，相城区大兴土木，交通、商业、医疗等各项城市功能配套不断完善，资源配套兑现力度和速度大家都有目共睹，与其它区域的差距也在不断缩小。

　　但是，教育资源的数量和质量，短时间内仍不能与其它区域，尤其是园区、新区和姑苏区相提并论。

　　对比主城其它四区小学、初中的数量，相城区的公立小学和初中的数量均位于底部，公立高中的数量也处于中下游水平。且升学率并不突出，能扛起高考升学率大旗的还得靠南师大实验高中和苏州国际外国语学校这两所私立学校。

　　针对这一情况，政府也在做积极的努力，在相城区十四五规划中提及要新建学校42所，16所幼儿园、4所小学、1所中学、2所高中……

　　值得一提的是，江苏省相城中学（高中部）目前也在建设中，预计明年投入使用，相城区的公立高中资源得到补充。

　　除了优质教育资源短缺，区域的教育还有个严重短板，那就是不能跨区互考高中，这成为目前相城区教育根本的“痛点”。

　　也就是说，相城区的学生即使中考分数再高，也只能在相城区读高中，不能选择相城区之外的高中。

　　学区房作为名校的通行证，一直以来都是家长关注的焦点，优质教育资源也成为支撑板块房价的重要因素。学区红利，已经成为板块或楼盘的“硬核资源”，而学区短板，也可以成功劝退众多购房者……

　　分析师给一个朋友推荐相城的某红盘时候，朋友直接说“相城的学校让人一言难尽”，转而选择新区浒关城铁的一个楼盘，只因为新区可以实现三区互考。

　　作为苏州楼市的高库存板块，相城区的去化表现一直很一般，呈现供严重大于求的态势，我们从近几年区域楼市的供求量价便可窥见。

　　其实近两年相城几个主流核心板块，城市功能配套皆完善成熟，且产品打造方面皆是清一色的改善社区，产品品质并不逊色于其他板块的高端改善盘，但是去化表现却一般。

　　这其中一部分重要的原因便是部分有经济实力的改善购房者更倾向于置换到园区、姑苏区，毕竟园区和姑苏区的优质教育资源要丰富很多，甚至很大一部分置换活力岛商圈以南、平江新城以北的片区。

　　尽管近两年内区域配套上了一个台阶，但是教育资源的完善和教育质量的提高还需要时间，从当下来看，相城区的教育资源仍旧是劝退购房者的一个门槛。

　　因为相城的教育资源和水平确实和园区、姑苏区存在较大差距，正如寒山闻钟上的帖子所反映的，完善区域的资源配套，是为了留住人才在相城区生活，但是不把教育的质和量提升上去，是留不住人的。

　　即使是部分刚需购房者被低总价门槛吸引过来，五年、十年后积累了一定的家庭财富后便会置换到其它区域。

　　相城区的教育资源，已经成为掣肘区域楼市发展的一道无形的坎。除去市场和政策等客观因素的影响，要想区域楼市能活起来，相城区在优质教育资源的引进方面还需要付诸更多的努力。

　　END

　　本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

　　引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）