1875亩！东三环城市更新规划浮出 龙港钢材城现商住用地

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　　成都新楼市 文|小明

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　　成华区投资促进局发布消息，东三环外侧大片区域即将进行城市更新。

　　近日，2022成华区投资机会清单正式发布，清单中最大的一个项目位于龙潭寺板块，龙港路以北、成华大道以东，为龙潭新型产业园城市有机更新项目。

　　值得一提的是，该有机更新项目包含了目前已经拆除的龙港钢材城。

　　项目用地面积多达约1875亩，这是什么概念？换算下来大约相当于1.25平方千米，而天府广场的面积大约是8.8万平方米，也就是说整个城市更新范围大约是14个天府广场那么大。

　　项目拟调规为商业、住宅用地，容积率为2.0-3.0。拟引入社会投资打造集总部办公、创新研发、生产服务、商业配套、高端住宅为一体的人工智能示范性产业社区，合作模式为整体调整规划后，通过招拍挂分批次取得土地进行项目开发。项目的投资体量达到约500亿元。

　　从配套上看，项目地处龙潭工业机器人产业功能区内，附近有地铁8、17号线，周边有上古天地、锦绣广场等配套商业设施；成都三十八中、成都石室中学 （北湖校区）、成都市第二人民医院龙潭医院、成华区第七人民医院等公服设施。随着金科天籁城、保利林语溪、中粮珑悦锦云、保利珑堂里院等楼盘陆续建成，各类生活配套设施将更趋完善。

　　周边楼盘方面，项目西侧的人居懿林语目前有小高层、叠拼产品在售，清水总价约223万起，城投置地梧桐玖宸目前高层均价为20622元/平米。

　　该城市更新项目的地块包含了目前已经拆除的龙港钢材城，而龙港钢材城的拆除改造工作，一直是龙潭寺人民热议的话题。

　　今年4月，针对网友的提问，成华区信访局回复道：经核实，成都龙港钢材市场已纳入成华区龙潭新型产业园区一期城市更新项目。2020年5月启动搬迁工作，于2021年9月完成龙港钢材市场内部搬迁工作。目前，龙港钢材城内除双子星大厦外其余已全部拆除。

　　关于龙港钢材市场拆迁后规划的问题，成华区信访局在回复中表示：该区域土地性质为工业用地，对不满足城市形象、低效产业的载体进行拆除，待龙港钢材城周边完成搬迁后，将按照市级功能区要求，进行城市更新、产业定位和配套规划。同时，已启动该区域城市设计编制工作，目前暂无控规大面积调整工作计划。

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