北京瑞府：重识内城豪宅

内城豪宅，光环与生俱来。

在北京，二环内城一直是财富人群布局优质资产的首选。因为地段，不光是房价构成的主要因素，更是居住者的“生活圈”。

当深耕北京28载的华润置地再次获取内城珍贵土地时，就注定了北京瑞府，这座首都恒产的万众瞩目。

内城“生活圈”

所谓“生活圈”，背后是对城市资源占有度的要求。

在城市核心区，交通、商业、教育等配置，往往都是外围区域无法企及的。

这里凝聚着一城的精髓，人文荟萃，繁华阅尽，其醇厚的历史底蕴与强劲的经济优势，不断夯实区域价值上升的每一步。

北京瑞府区位图

北京瑞府位于丽泽金融商务区，这里是北京城的金融发源地。

1267年，元大都于西南角始建金城坊，元、明及清代初期这里遍布银号，《天咫偶闻》中震钧笔下的“西贵”所指就是这里。

清史研究专家冯其利所著《寻访京城清王府》一书中提及京城王公府邸132处，其中有70处位于城西。

如今，二环内的金融街与二环外的丽泽金融商务区共同形成的北京金融轴，将与城市共新生的“西贵”精髓沿袭至今。

历经10余年发展建设的丽泽金融商务区， 入驻企业已达到814家 。其中中国银河证券、华为中国总部、中国广电等一大批高科技、强金融企业，更带动了392家新兴金融企业的入驻，形成了新兴金融产业集聚区效应，为区域发展不断注入活力。

10分钟抵达西二环，5分钟抵达西三环的交通便利，加上全线贯通的14号线、建设中的16号线，规划中的新机场线北延线、11号线、丽金线，以及城市航站楼，将使这里成为北京通达全球的交通枢纽中心。

除区位、交通优势外，丽泽金融商务区正在为工作在这里的金融人才打造 15分钟半径生活圈 。

规划资料显示，丽泽金融商务区将建设多家医疗机构及幼儿园、中小学、国际学校等各阶段各类型学校和9家高端酒店、2个购物综合体，实现办公、商业、居住、休闲、娱乐等功能相互支撑，打造金融不夜城。

如此内城地段，能够得到财富人群的青睐也不足为奇，毕竟资源的占有是价值衡量非常重要的因素。

而丽泽金融商务区22万个工作岗位带来的居住消费需求，让这里成为金融人士首选的高配之地。

高端改善“慢牛”市

根据刚刚出炉的北京楼市数据，4月份新房成交约4000套，环比上升10%；成交金额280亿元，环比上升5%；全市成交均价59519元/平米，环比上升8%，北京楼市重回上升周期。

同时，中指数据显示，2022年一季度，北京1000万元以上住宅成交套数占比15.8%，同比上升8.3个百分点，较2021年全年提升4.4个百分点。

千万级豪宅成交上涨的背后是改善性住房需求回升和财富人群主动寻求资金长期保值“避风港”的必然结果。

4月29日的中央政治局会议已经表态“支持刚性和改善性住房需求”，这说明政策端将逐步利好改善性置业需求。

随着全国各地贷款、限购等政策“松绑”，在京首置或改善的外埠客群的资金实力会得到提升。

《2021胡润全球富豪榜》显示，中国身家在10亿美元及以上的富豪达到1058位。

招商银行发布的《2021中国私人财富报告》显示，到2021年底，可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群规模近300万，资产规模将超过90万亿。

当购房群体中财富人群比例增加时，购房理念和偏好就会发生变化。

此外，全球金融量化宽松让经历过经济周期性波动的财富人群，开始积极平衡“风险和收益”，寻找资产配置的最佳均衡点。

丽兹行2021年报指出，北京2021年豪宅二手房成交量价齐升，总成交4625套, 环比上涨27.31%；成交均价为9.25万元/平米, 环比上涨8.1%。

一方面验证了核心城市豪宅的稀缺属性，好产品始终受市场青睐。另一方面也说明高端市场更具抗压性，豪宅需求也更稳定。

而且，当下北京限价导致新房和二手房价格倒挂，更驱使大量资金流向北京的高端住宅，筑起稳健的资产池。

面对周边12万-14万元/平米的次新房价格，指导价仅10万+的华润置地迭新之作——北京瑞府，即将面市。

LDK一体化生活

好产品需要优越的地块条件才能施展开来。这也是内城好地段难寻好产品的问题所在。

北京瑞府的禀赋源自纪家庙地块南面面宽与进深3:1的天然条件。这意味着每个户型都有充足的南向采光面。

132平米三室户型给人的第一感觉是每个空间尺度都很舒适。

面宽与进深比例接近1:1，布局方正，空间利用率非常高，几乎没有过道空间。

4.6米面宽的客厅，3.6米面宽的厨房，每间卧室的面宽不小于3米，这三组数据，足以补全买房人对空间的想象。

点睛之处在于3.6米的U型厨房，这个在200平米以上户型才会出现的豪华厨房如今在北京瑞府132平米的户型中就能实现，让热爱美食与生活的业主欢呼。

同时，豪华厨房与4.6米宽的客厅组成的LDK空间非常宽裕，加上飘窗延展出来的休闲区， 仅客餐厅就有着约40平米的面积 。

在家变身“刘畊宏男孩”、“刘畊宏女孩”，约上家人一起跳《本草纲目》也照样耍得开，完全没压力。

而且这个户型无论边户还是中间户，都是双明卫，还都是三分离的设计。疫情尚未结束的当下，进屋右转就能完成消杀，为健康加分。

更为关键的是 132平米户型是总高7-11层的洋房产品 ，得房率UP！UP！UP！

奢阔四面宽

188平米四室是北京瑞府的楼王产品，也是同等面积段下北京内城豪宅市场不多见的四面宽产品，刷新了内城豪宅的天花板。

天花板：奢幕巨厅+黄金比例空间。

16.7米的面宽，9.9米的进深，打造出 无限接近于1:0.618的黄金比例空间 。

三间南向阳光居室，孩子与父母再也不用为谁住朝阳房间而迁就，而且老人房配备独立卫生间，与其他卧室空间分隔，休息时间不被打扰。

同时玄关与社交厨房、餐厅、客厅组成的LDKH空间让交互从进入家门的那一刻开始，也让动静分区更加清晰。

6.5米的无界限横厅，营造社交、聚会、亲子的IMAX宽幕场域。也让钢琴、台球等个人爱好，有了展示的舞台。

细看空间布局，188平米同样为家庭人口数较少的客户设计了各种空间衍生组合。比如，书房既可以和主卧组成超级套房，也可以与北向房间功能互换。

主卧卫生间的功能分区按使用频率高低及污染程度轻重不同划分，有着更好的健康管理效应。

客卫的外置洗手台，应对疫情时期的特殊需求，无论归家后，还是客人到访用餐之前，都能方便洗手消杀。

6.5米的大宽厅+落地窗，带来居住的领地感，四面宽的布局，让里子和面子一步到位。

双主卧小家

155平米四室作为三室户型的升级版，绝不只是多一个房间，多一个卫生间那么简单。

首先LDK的餐客厨空间增加了西厨岛台的场景，一个空间就能承载三种生活动线。烹饪美食、带娃聊天，满满的人间烟火气。

在当下家庭社交场景越发集中在餐客区的情况下，多出来的房间提供了儿童娱乐区+岛台+厨房+客厅的互动空间组合，衍生出多个家庭交互场景。

尤其孩子在这个空间玩耍时，位于餐厅客厅的家人既能随时照料孩子，一目了然孩子的情况，也可以随时呼唤孩子，全家人一起互动。

其次，卫生间数量在当下被誉为生活品质的保障。增加一个卫生间后，这个户型就拥有了双套房设计。

随着防疫常态化，陪伴成为居家重要的相处模式，北京瑞府引入了 “主卧小家” 概念，卧室集“梳妆、办公、育儿辅助、休闲喝茶”等功能于一体。

通过提升套房的功能性，比如三段式主卧盥洗室，男女主人分区互不打扰；预留约1.8米台面区域，办公休闲随时切换；宽景飘窗，更是二人世界的下午茶时光，即便出现特殊情况，一个卧室都承载起生活的基本功能所需。

细心的买房人一定能发现，155平米户型的客厅采用的是落地窗设计，为客厅带来更好的采光和观景效果，同时也将南北通风的功效发挥到最大。

四室、三卫、双套房，这个兼顾空间舒适性和性价比的户型，既能满足两口之家的奢居，也能应对两代人、二孩家庭，甚至三代同堂的大家庭生活。

房小评品鉴过很多豪宅，能达到如此场距感和舒适度的产品往往需要200平米以上的建筑面积，而在华润置地最新的高端改善产品理念中，生活的精神需求正在融入物理空间，每个空间的一寸长，都充满着对城市精英的家庭生活需求的揣量。

这是对内城人居的潜心研究，更是城市核心竞争力的外显。

据悉， 北京瑞府正式售楼处将于6月初开放 ，让我们带着这份期待揭晓这座内城豪宅。

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