房企融资规模大降5成 成都新建商品房“交房即交证”

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尽管各地“稳楼市”政策以平均每天超两条的频度发布，但受到疫情反复、市场信心不足等影响，4月中国多地楼市依然处于深度调整中，“小阳春”缺席。

为何“小阳春”会爽约呢？业内人士认为，楼市调控效果不明显的根本原因是市场预期尚未得到有效恢复。大环境景气度低迷，就业压力显著加大，居民预期收入降低，举债购房的意愿不强。

行业动态回顾

01

房企融资规模同比大降5成

1-4月，房企整体融资规模仍维持低位，同比降幅超5成，多数房企流动性压力持续。4月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为368.87亿元，环比下降35.96%，相较于去年4月731.95亿元，同比下降49.6%。4月内地房企海外债发行规模为28.85亿元，环比上升0.94%，相较于去年4月147.64亿元，同比下降80.46%。

02

一季度末

房地产贷款余额53.22万亿元

2022年一季度金融机构贷款投向统计报告统计，2022年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额201.01万亿元，同比增长11.4%；一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。

03

前4月三家房企销售额超千亿

《2022年1-4月中国房地产企业销售排行榜》指出，2022年1-4月，3家房企销售额超千亿，57家房企超百亿。2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

04

多地出台举措完善房地产政策

最近徐州、赣州、中山、梅州、无锡、连云港、上饶等地相继根据当地实际出发，进一步完善房地产政策，包括公积金、首付比例、购房补贴、供地、商品房预售资金监管等多个方面。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

区域市场回顾

05

河北：去年公积金缴存751.9亿元

《河北省住房公积金2021年年度报告》数据显示，2021年，河北省住房公积金缴存职工551.28万人，较2020年增加30余万人，当年缴存751.93亿元、提取489.97亿元，同比分别增长11.55%、5.59%，向9.65万户缴存职工家庭发放住房公积金贷款430.94亿元，同比分别增长10.29%、12.58%。

06

河北：去年公积金缴存751.9亿元

中国人民银行广州分行介绍，2022年一季度，广东房地产开发贷款比年初增加579亿元(人民币，下同)，摆脱了上年三季度以来的平缓状态，重新进入了增长通道。在坚持“房住不炒”的定位下，广东正完善住房领域金融服务，保持房地产贷款平稳投放，更好满足居民合理的住房需求。

07

天津：开展城乡自建房安全专项整治

天津下发《关于立即开展房屋安全检查的紧急通知》，此次重点排查整治建造年代较早、长期失修失管、违法改建加层、非法开挖地下空间、破坏主体或承重结构的房屋，擅自改变用途、违规用作经营(出租)的人员聚集场所房屋安全，以及消防安全等。5月11日至5月31日天津各区要针对排查出的相应问题制定整治方案，10月底前消除安全隐患，年底前完成排查整治任务。

08

成都：推行新建商品房“交房即交证”改革

《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》提出，成都将依托“区块链+不动产登记”系统，增加“多测合一”成果、并联竣工验收等应用场景，推进不动产首次登记“零材料”受理。实现商品房买卖合同备案信息、纳税申报及完税信息、维修资金交存信息、不动产登记信息的实时互通共享。逐步实现身份证明信息、婚姻登记信息、人口户籍信息等部门间信息共享。《方案》自2022年5月7日起施行，有效期2年。其中明确，成都市市域范围内，自《方案》实施之日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，可申请“交房即交证”服务。

09

四川资阳：首套房商贷利率降至4.9%

四川资阳近日下发推动房地产业稳增长促发展的文件，涉及公积金、预售资金、房贷利率、首付等六方面。资阳在调整住房公积金政策，提高公积金贷款额度和首付比例方面， 将双职工、单职工缴存最高贷款限额分别由50万元提高到60万元、35万元提高到40万元，首套、二套商品住房最低首付款比例分别由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高层次人才“又提又贷”，最高贷款额度由50万元提高到70万元。

10

长春：出台楼市新政

《长春市人民政府办公厅促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》表示，在2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，市住房公积金管理中心在2022年12月31日前对于第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。

土拍市场回顾

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进入5月热点地区土拍市场有所回暖

继北京、深圳、杭州等城市之后，广州2022年首轮集中供地结果出炉，17宗地块共揽金341.4亿元，成交率超94%。与上一批集中土拍相比，广州今年首轮土拍的出让门槛进一步降低，热门地块溢价率达15%，民营企业重返市场并积极参拍，土地市场释放积极信号。克而瑞研究中心指出，广州首轮集中土拍有两大亮点，沉寂多时的民企出场；两宗地块溢价成交。在政策环境好转的背景下，民营企业的信心正在恢复。截至目前，四大一线城市，除了上海受疫情影响延缓外，北京、深圳、广州均已完成了今年的集中供地首秀。不止广州，北京、深圳的首轮土拍，成绩也非常喜人。

12

厦门：第二批集中出让10幅涉宅用地

厦门市自然资源和规划局发布2022年第二批涉宅用地集中出让公告，本次共推出10幅地块，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平方米，总起拍价203.1亿元。此次供应的地块主要分布于思明区湖滨片区、湖里区古地石片区/湖边水库片区、集美新城片区、同安西湖片区、翔安东部体育会展新城/南部新城片区。10幅地块将于2022年5月26日集中出让。

13

长春：今年住宅用地计划推出106宗

根据计划，2022年长春市区（含双阳、九台）拟供应土地分住宅用地、商服用地、工业仓储用地等五大类，总面积3652公顷。住宅用地供应计划总共推出106宗地块，其中包含59宗商品住宅用地，占比55.66%；以及9宗租赁地块、38宗棚改用地。其中住宅用地606公顷，其中商品住宅用地341公顷，租赁住宅用地61公顷，棚改住宅用地204公顷。商服用地321公顷；工矿仓储用地1223公顷；公共管理和公共服务用地392公顷；交通运输用地1110公顷。

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【来源】：环球网房产频道

【整理】：Jasmine

【版式】：侃侃

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