预售制，中国楼市的“奇葩特色”之一！何时被废除？

正是出于对购房者心理的掌握，许多楼市开启了各种各样的购房活动，以此来吸引众多购房者。

多年以来，房地产一直实行“预售制”，这是许多购房者不能认同的，希望早日取消。

其实预售制兴起于上世纪九十年代，当时由于开发商的资金规模受限，而且大众的购房需求十分高涨，因此便衍生出了“预售制”。

实行预售制，一方面可以有效加快市场供应，另一方面可以缓解需求的压力。

不过，如今的楼市发展有了诸多变化，大众对于预售制有了新的看法，期盼着可以早日取消。但是想要一步到位并不是易事，需要逐步进行推进。

一、期盼取消“预售制”

房地产“预售制”对于广大购房者并不公平。

首先，从购房流程来看，购房者已经能贷款买了房子，但是不能第一时间入住，还要每月缴纳房贷，对谁来说都是不情愿的。一般情况下，购房者需要为预售房支付近一两年的房贷，有时可能会因交房时间而延期。

预售制对于购房者来说，显然存在不公平性，而对于开发商来说却是利大于弊。正因如此，一直以来都没能得以改变，不过现如今想要取消的呼声越来越高，这种期盼可谓是迫在眉睫。

除此之外，便是“预售制”所带来的一系列“后遗症”，最终只能是购房者来“买账”。

新楼盘建成之后，如果出现住房质量问题，或是未按合同来履行相应的义务，那么终将是购房者“倒霉”。此时可能只是获取一些赔偿就草草了事，以此来看实在是不适当。

在预售制之下，购房者其实并不能获得主动权，等待交房之日可能会遇到诸多难题，从这一方面来看取消是必要的。

如果是购买现房，那么购房者就可以实地去看房，衡量之后再决定是否购买，不满意则可以直接决绝，此时的主动权显然掌握于自己手中。

预售制还可能出现“烂尾楼”的情况，这使得购房者真是无可奈何。

很多开发商事先收取了房款，但是这些款项并非能够用到实处，而是挪用到其他项目中去了。假使挪用之后可以及时补回，则并无大碍，但就怕没有下文了。

用在其他项目上的钱不能及时补上，此时正在建造的新房就会停滞不前，只能成为了烂尾楼。出现这样的情况，购房者要凭白为此承担更大的风险，显然预售制存有太多的问题了。

二、未能取消的“缘由”

短期之内，预售制不可能被取消，不过取消预售这是势在必行，我们需要耐心等待。

目前为止，海南省已经开始试行取消“预售制”，这样的举动会为其他城市带来不少的经验，在之后展开工作之时，也能有所依据。

虽说社会大众对于取消预售制有着极高的呼声，但是开发商却有着不能取消的缘由。首先，从大环境上来看，对于开发商有了不少的限制，如果再取消了预售制，有些房企可能要承受巨大的压力。

央行为开发商设置了融资的三道红线，对此银行一再限制开发贷款。此时如若取消了“预售制”，房地产的融资渠道便会受到挤压，尤其是一些中小房企会因此失去资金来源，使其难以再维持下去。

预售制一旦取消，势必会影响到开发商的建房进度，此时资金不能及时到位，建房只好放缓步调。当然，如此一来建房的速度变慢，而且新房市场的供应也会出现问题，逐步开始减少，自然房价也会因此而上涨。

2020年开始，海南就宣布要全面实行现房销售制度，自此之后全国取消“预售制”的呼声就从未停止过。预售制的取消不仅能够约束开发商资金，而且可以预防地价炒作，如此相关的一系列问题都能很好地避免。

现如今最为重要的便是维护购房者的合法权益，因此取消预售制，其实就是大众的期盼，也是政策实行的必然趋势。

不过，想要进一步实行需要循序渐进，不能在短时间内实现。毕竟这一情况的形成经历了许久的时间，并非短时间能够解决的，需要考虑的问题要全面。

三、取消后是否影响房价

假使取消了预售制，那么购房者最关心的就是房价的问题。

对此，其实可以从诸多方面来进行分析，便可有所计划。以目前的新房库存来看，国内的许多城市存在着严重的情况，每年都有新房入市。这样一来，房地产市场呈现出供大于求的情况，并非之前的供不应求。

如果依照新房的情况来看，即便是取消了预售制，房价也不会有上涨的趋势，而且会进一步减少积压的情况。因此，购房者大可不必担忧房价的问题，要多关注质量问题。

随着各地开始进行房地产调控，这也使得许多投机性购房需求不复存在，房价也同时缺失了上涨的动力。目前，很多的新房库存等待着进一步“消化”，此时也并不需要更多的新房入市。

进入新一年，各地的棚改计划也相继接近尾声，原有的棚改拆迁需求没有了，此时房价得以平稳，即使取消预售制，也不会影响到房价的变动。

如果取消了预售制，新房供应也同时减少，到时自然会引发房价的上涨。不过不可忽视国家的调控力，如今对于房产的控制力越来越强，大众购买者不必过于担忧，国家会有诸多方法来控制房价的上涨。

结语：

预售制对于开发商来说极其有利，而对于购房者却展现出诸多不公平之处。由此来看，取消是大势所趋，只不过要看时机，短期内不能得以实现，需要进行长期的布局，逐步推行。

以目前的新房市场来看，明显是供大于求。如果取消了预售制，不但不会抬高房价，而且可以很好地控制新房的库存量。购房者不必过于担忧，要将选择作为重点，毕竟房屋质量要放于首位。

国家对于房价的控制在逐步加强，纵使是房价有上涨的情况，我国也完全有能力控制住房价。