二手直跌5000元/平，楼市要变天？海南4月房价地图出炉

5月到了，废话不多说，直接上干货。

每月月初，楼Sir都会对上个月的海南房价做一次统计，不管是涨、是跌，都挑动着大家的神经。

大家也可以从房价表现中，感受海南的楼市动向，给未来买房的自己多一些参考，也希望你可以养成买房先了解市场的好习惯。

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17市县房价地图

先来看看海南4月份的房价情况：

| 海南4月房价地图

与上月相比，海南全省房价波动明显，上涨的有8个市县，分别为三亚、陵水、乐东、文昌、东方、澄迈、定安、屯昌。

房价下降的有4个，分别为万宁、白沙、儋州、琼中，其中琼中房价相较上月环比大降8.86%。

毫无悬念，全省房价打头阵的依旧是三亚、陵水、海口。

不过，作为海南最重要的两个城市，海口、三亚4月房价相较于上个月变化不大。

其中，海口均价2.06万/㎡，与上月基本持平；三亚3.66万/㎡，相较于上月的3.65万/㎡微涨了0.27%。

曾在3月一跃升至全国县城房价榜首的陵水，房价又开启了上涨模式，4月均价达到了3.17万/㎡，环比上涨4.28%。

值得注意的是，4月房价上涨最为明显的是乐东和东方两地，涨幅分别为11.8%、11.4%，两地均是以旅居、度假为主要需求的城市。

乐东由于紧邻房价最贵的三亚，受一定购房需求的外溢，房价上涨幅度最大，均价为1.7万/㎡，甚至超过了东线的琼海和文昌两地，直逼海口限价的1.73万/㎡。

不过，海南4月房价仍旧呈现东线＞西线＞中线的态势。

无论从宜居、环境、配套来看，东线各市县略好于其他地区，更受购房者们的青睐，因此房价也一直处于高位。

海南二手房量价齐跌

看完17个市县的房价，再看二手房情况。

4月份，整个海南二手房陷入低迷，先看房价方面：

海南各市县二手房价集体下降，而且这个降价还是相当的“狠”，相较于上个月，二手房价排行前五的市县中

三亚降5000元/㎡

陵水降4700元/㎡

万宁降900元/㎡

乐东降800元/㎡

海口降400元/㎡

3月，三亚二手房均价比新房还高，4月直接被打回原形，与新房价格基本持平。

上涨的只有东方和澄迈两地，其中东方涨幅最大为1800元/㎡，也是全省范围内新房、二手房上涨最明显的城市。

此外，海南各市县二手房挂牌量也出现集体减少的情况。

作为二手房供应最多的省会海口，3月份还挂出了3062套，4月只挂出1993套房源。

二手房价最高的三亚也从3月635套的挂牌量，减少到了392套；供应大户之一的儋州，挂牌量相较于3月也少了125套。

唯独琼海二手房挂牌量多了，比上月多了23套。

海口二手房市场

楼Sir了解到海口最火的西海岸九小侨中片区，去年7、8月最火的时候，这一带很多小区单价已经破3万。

但今年以来，该片区二手房的热度降了不少，不仅价格降了，就连成交周期也拉长了。

其实不止这个片区，海口四大行政区中有3个区域二手房价都在下降，只有琼山区的二手房价涨了。

| 海口各片区二手房价涨幅

西海岸所处的秀英区是海口二手房均价最高的区域，4月二手房均价为2.19万/㎡，环比上月下降1.93%，而降幅最大的是美兰区。

可以看到，现在海口二手房市场确实开始降温了。

由于去年下半年开始有不少楼盘的房源相继入市，新房的供应增多，大家的选择也就多了。

虽然市面上看上去一房难求，但大家懂得都懂，不少楼盘都是关起门来卖房。

据楼Sir所知，有楼盘隔几天放几套房源出来，也有的对外宣称售罄，然后再通过中介卖房；有的更直接，除备案价部分，其他费用直接交现金，还是不开票的那种。

此外，再加上一些新房的价格还不比二手房贵，大部分人还是宁愿选择新房。

加之今年海口又有不少安居房入市，也会使得一部分群体转去申请安居房。因此，二手房价格也就下来了。

三亚二手房市场

据全国房价行情网数据显示，4月份三亚二手房价全线下降。

尤其是位于中心城区的吉阳区，均价为3.1万/㎡，环比上月下降16.59%，值得注意的是，该区域较去年同期降了4.72%。

| 三亚各片区二手房价涨幅

降幅最小的反而是均价最高的海棠区，仅下降1.7%；天涯区均价3.3万/㎡，较上月降了4.72%。

至于降价原因，一位在三亚工作的同行表示，有着多方面的因素：

一是受二手房指导价影响，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续，主要目的还是为了抑制投机炒房。

二是这两年三亚开始大力推进安居房建设。

据楼Sir统计，光是去年开建的安居房就已经上万套了，最便宜的售价仅9500元/㎡，最贵的为17200元/㎡。

| 三亚2021年开建的安居房

试问，在房价动辄3万起的三亚，谁敢说这个价格不香？因此有不少人，特别是刚需群体更多的把目标转到了安居房身上。

另外，有不少房东挂出房源后，发现市场不如预期，只能调低价格，因而出现了4月二手房均价较上月大降5000元/㎡的现象。

三月海口新房、存量房转移登记

最后再看一下海口市资规局发布的，3月海口新房与二手房转移登记（网签、过户）数据。

此处的转移登记一般指的是因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

虽然统计数据中已注明“此数据为登记数据不代表本市交易数据”，也可以从这些数据中一窥海口楼市活跃度以及未来的市场走势。

今年2月海口的新房、二手房转移登记数量双双下跌，但到了3月，两个数据都开始反弹。

其中，新房转移登记了5559套，环比2月上涨47%，较去年同期的3963套，上涨了28.7%。

3月海口的二手房转移登记反弹更为明显，达到了1680套，环比上月涨了60%，但相较于去年同期，降了50%。

房贷利率下降，挂牌价、供应量、双双下跌，海南二手房市场热度确实降下来了。相较于新房的诸多不确定，二手房倒是所见即所得。

所以，那些艾特楼Sir，问现在是不是出手时机的群友，你们自己看着办哈。

对于海南房价和未来发展趋势，大家有什么看法？欢迎随时勾搭楼Sir。