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观点网讯：5月5日，美联储局宣布加息及缩表，中原按揭董事总经理王美凤分析指，美联储局已视打击高通胀为首要任务，若以当地高通脤率8.5%及近9万亿美元的资产负债规模来说，加息及缩表步伐实属温和。
她续指，因香港采联系汇率制度，港息将跟随美息上升，预料港元拆息将会逐步上升，但现时在加息初期基于银行体系结余仍然高达3,375亿港元高度充裕水平，拆息升幅不会即时跟足美息，但因是次美国加息步伐较快及力度较大，港美息差将加快拉阔，加上今次美国明显较早于加息周期同步开展缩表，或将令香港银行体系结余较之前加快收缩，预期下半年港元拆息跟随美息上升步伐将加快。
王美凤又预计，是次美息上升半厘后，1个月港元拆息将会逐步轻微上升至0.4厘，届时香港以H按为主导之按息将升至约1.7厘，市场普遍预期美国将于6月份再加息0.5厘，其后本港按息有机会迈向接近2厘水平，对比现时按息1.5厘，加幅约半厘，每100万港元按揭额计（30年期），每月供款增加约250港元，影响轻微，加上政府今年放宽按保楼价上限，有效为置业人士降低首期负担，相信供楼利息上升对楼市实质影响不大。
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