楼市看点 | 湖北这四城楼市松绑了？

文｜指房针

2022.5.04 近日，湖北多地相继出台购房支持政策。

黄石：买黄石城区新房补贴50%契税

首套房贷款利率降至5.2%

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4月29日，湖北省黄石市六部门联合发布《关于促进黄石城区房地产业平稳健康发展的通知》，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业平稳健康发展。

为降低购房成本，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，《通知》明确，购买黄石城区新建商品住房的给予50%契税补贴。

其中，购买大冶湖新区（金山、汪仁区域）首套新建商品住房的给予100%契税补贴。

现阶段首套商业性个人住房贷款利率下调至5.2％，二套房下调至5.4％。

《通知》要求，扩大公积金贷款范围，拓宽共有产权住房配售范围。

在异地缴存住房公积金来黄石购房的，均享受与本市缴存职工同等的住房公积金贷款政策。

鼓励政府平台公司筹集商品住房房源，面向2020年1月1日以后来黄工作的全日制硕、博研究生销售。

购买首套住房的，可先认购产权份额的70%，在黄工作满10年后，再由政府奖励余下的产权份额。

《通知》还要求，全面推行新建商品房项目“交房即交证”，对实行“交房即交证”的房地产企业予以信用加分。

据悉，《关于促进黄石城区房地产业平稳健康发展的通知》自印发之日起实施，有效期至2023年1月31日。

随州：购买首套90㎡以内新房给予

50%契税补贴

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4月30日，从湖北省随州市人民政府网站了解到，随州市住房和城乡建设局在4月28日发布了关于公开征求《关于促进随州中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》（征求意见稿）意见的公告，其中提到，对于购买首套新建商品住房的，给予契税补贴，补贴资金由市、区(管委会)两级按照现行契税分享比例各自分担。

其中建筑面积在90㎡以内的，按已缴契税额度的50%补贴；建筑面积超过90㎡（含90㎡）的，按已缴契税额度的20%补贴。

除了给予契税补贴之外，《通知》称，高层次人才、重点紧缺急需人才、高技能人才连续在随工作三年以上的，在随州市首次购买普通商品住房的，按照购房总价的5%给予一次性补贴，最高不超过2万元。

《通知》强调，会持续保持住宅用地的供应稳定，依据商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。

土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的30％，签订出让合同后1个月内缴纳比例不低于成交价的50%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

同时，要适当控制商业地产规模。

除了招商协议中有明确约定商业配置条款的房地产开发项目外，新报建的房地产项目，科学确定商住结构比例，适当控制商业地产规模，鼓励引导商业和居住相对分开，合理下调商业部分土地出让金比例。

在开发企业项目贷款方面，《通知》表示，要加强银企对接，金融机构要稳妥有序开展并购贷款，提高房地产开发贷款审批效率，推动房地产开发贷款合理增长；鼓励金融机构对符合条件的受困企业贷款展期、续贷，有效缓解市场主体资金链运行压力。

另外，《通知》还明确，要降低个人住房消费负担。引导银行业金融机构加大房地产住房按揭贷款投放力度，在贷款市场报价利率（LPR）基础上保持个人住房按揭贷款利率稳中有降。

加强住房公积金支持力度，住房公积金连续缴存6个月以上（不含一次性补缴）的，在购房时可享受住房公积金贷款政策。

对拥有一套住房或已使用过一次住房公积金贷款购房的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，最高贷款额度由以前的30万元提高至45万元，最低首付款比例由以前的40%降低至20%。

在推行货币化安置方面，棚户区改造或城中村房屋拆迁被征收户，鼓励以货币化安置为主。若在市属平台公司现有存量或待开发房源中购买符合政策销售的商品房，给予安置奖励，市属平台公司按被征收房屋评估基准价格给予10%经济补助，最高不超过6万元。

湖北孝感、宜昌楼市新政

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此前，湖北孝感、宜昌也发布过新政：获悉，继湖北宜昌宣布公积金政策将有重大调整后。

近日，湖北孝感七部门联合印发了《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》。

据新政内容显示，多项政策与购房人息息相关：

1、发放商品房契税补贴；

对购买面积不超过144㎡的新建商品住房的，给予购房契税100%补贴。

2、调整公积金贷款政策；

取消公积金贷款对象户籍地限制，购买自住住房的缴存职工，符合公积金贷款条件，均可申请住房公积金贷款；

首次首套自住住房可贷款额度为所购住房全部价款70%，首次在孝购房申请贷款最高额度为50万元；

第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，可贷款额度为所购住房全部价款60%；

公积金贷款提前还款，自公积金贷款发放的次月起可以办理，办理了按月扣划还贷的，在保留公积金账户余额100元后，可按年扣划公积金账户余额还贷。

3、提供均等化教育服务；

对购买新建商品住房的，达到商品房备案合同约定的交房日期，享受市民同等义务教育政策。

4、强化商品房销售价格管理；

严格执行新建商品房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，落实价格公示和“一价清”制度，稳定商品房价格。

5、规范房地产市场秩序；

持续开展房地产市场专项整治活动，加大联合执法力度，对无证预售、价格欺诈、发布虚假广告等违规违法行为，依法依规从严处罚，不断净化市场。

本次商品房契税补贴政策执行期：自2022年3月15日与2023年3月14日止。

补贴资金申请截止时间为2023年6月15日止，逾期申请视为自动放弃。

中央最新发声：房住不炒、因城施策

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中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

其中提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

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此次会议提出，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，表明了对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放了更为积极明确的政策信号。

当前，一些城市房价仍有下降趋势，居民购房观望情绪较为浓厚。房地产市场调控的主体责任在地方，一些城市在市场出现变化时因城施策出台调控举措是职责所在，也有其必要性。

今年以来，已经有很多城市出台稳楼市举措，有不少是将过去收紧的调控政策放松。包括放宽限购、限售、限贷，发放购房补贴，取消”认房又认贷”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等。

过去房地产市场过快上涨阶段，一些城市出台限购、限售、限贷等举措，是为了稳楼市，避免房价过快上涨给经济发展和居民带来不利影响。

当前一些城市市场面临一定下行压力的情况下，对过去阶段性政策取消或者调整，也是为了稳楼市，延缓市场持续下行趋势有助于减轻其对经济增长的负面压力。

此次会议提出，“优化商品房预售资金监管”。

商品房预售资金监管是为了保障购房者缴纳的购房款，也就是预售资金的安全。加强监管有助于确保房地产开发项目顺利竣工交付，避免“烂尾楼”，保障购房者利益不受损害。

预售资金同时也是房企持续进行项目开发的重要资金来源。因此，在保障商品房预售资金安全的基础上，应进一步确保企业资金来源更通畅，提升预售资金使用效率。

对商品房预售资金监管举措加以优化，合理释放资金，将有助于减轻房企资金压力，从而进一步实现行业的良性循环。

预计明确的政策信号之下，有助于提振预期，市场下行压力较大的城市或将进一步积极出台稳楼市举措，更好支持刚需和改善性需求，房地产开发企业信心也会更足。

房地产市场有望更加平稳健康发展。