闻风而动！扎堆“内卷”！河埒口再掀江湖风云！

早上九点半，寻常不过的小巷里，几张临时拼起的小桌上，铺满了二手房源信息，旁边林立着各区新盘的大幅海报，偶尔路过的人群驻足停留，讨论一番，再四散开去。

这是这几天河埒口大王基小区的居民，已经司空见惯的画面。

一场大王基征收，将河埒口这个大众已经遗忘许久的板块，再次拉回大家的视野之中。

无锡地产人喜欢用“无法割舍的板块”来形容河埒口，背靠惠山 ，南临梁溪河，还有2号线和4号线无缝换乘，河埒口是难得的兼顾居住配套和山水资源的风水宝地。

中介扎堆涌进大王基！

征收价格、进度曝光！

就在前几天，大王基征收的消息不胫而走，几天之内， 各大行业全都涌进这个巷子里 ，中介、新盘销售、纪实摄影师、搬家公司、古玩 回收、家具家电回收····

现场看到了贝壳，德祐，中山房产，大众房产等中介，小桌子小椅子上放满了他们自制地房源信息和新盘传单，大家都在异常激情且积极地蓄客，拉客。

笔者跟同事开玩笑说，这条巷子现在用穿越机飞一下，肯定很有感觉， 家家户户的门口，墙上，窗口，凡是中介走过，势必会留下传单的痕迹。

我详细看了一下挂出的二手房房源，价格在150-500万左右，基本都是周边或者河埒口的房源，有中城誉品、华润悦府、紫金英郡、紫金伴山这类交付多年的品质小区，也有嶂山碧院等老小区。

新房倒是有点漫天撒网那味道，横跨各区，据现场不完全统计，这些楼盘分布在惠山钱桥、梁溪崇安、新吴泰山路、滨湖雪浪、滨湖马山、锡山东亭。

家家户户的门口，墙上，窗户边，路口，凡是中介走过，势必会留下传单和联系方式的痕迹。

据现场业主透露，目前货币补偿价格各种加在一起，综合下来大概在2.3万/左右（评估一户一价，仅供参考）。

一位销售朋友，骑着小驴跟我们在小巷相遇 ，在互相亮明 身份和来意 之后，我们了解到了一些其他的信息。

目前预计拆迁233户，多为私房。

已经基本全部完成评估，私房人家独门独院的就有不少，门口种了不少绿植，面积400㎡、500㎡的也有。

据这位中介朋友介绍，住在大王基的大多都是老人，他们有的子女已经在其他地方有房子，也有的居民只有这一套住房，比例是差不多50%左右，所以如果拆迁成功，那这50%的住户，购房需求是很明确的。

这也不难解释，为什么这么多中介在这扎堆了。

“买房有1-3个月甚至更长的成交周期，但是现在先让他们了解起来，说不定以后就会有用。”

笔者向这位朋友了解，现在有人买房了吗？ 他表示，他们的项目有成功成交了几套，该项目位于市中心老崇安，地理位置上还是比较受到有地缘情结的业主们欢迎的。

（大王基征收现场）

笔者离开的时候，看到有更多的中介已经不拘泥于巷子里一张小桌子，开始挨家挨户敲门，询问和了解的住房需求，顺便发放传单。

运河湾城市更新序幕拉开

多幅地块最新近况曝光

运河湾是无锡重点推进的城市更新项目，也是2021年无锡先期启动的更新单元之一，作为示范项目，彰显示范效应。

运河湾城市更新是市政府重点项目，项目 位于无锡京杭运河西侧，北至锡山大桥、南至梁溪河、西至青祁路 、包含华润微电子厂区、五十八所、云舒文创园、华晶宿舍、大王基、机床新村、孙蒋新村、东吴大酒店、博物馆地块、胜利新村、青山新村等区域，总占地面积约3.31平方公里。

（大王基 2022/4/24房观实拍）

除去正 在征收 中的大王基，目前博物馆地块，孙蒋片区A地块，已经征收完毕，以下为孙蒋大成村最新航拍拆迁情况，已经有地方被夷为平地，还有的楼栋仍旧在现场，等待拆除。

（孙蒋现状 2022/4/24 房观实拍）

此外，去年12月，滨湖区人民政府发布关于机床新村地块旧城区改建项目非住宅房屋征收评估机构报名参选的通告。

现场还有知情人士透露，因为运河湾城市更新，河埒口最近要拆迁的蛮多的，包括胜利新村、协民社区江南家舍、机床新村等，但是是否拆迁，还是要等进一步官方消息。

（机床新村 2022/4/24房观实拍）

写在最后：

板块目前依旧是存在不错的发展空间，一是项目储备足够，二是土地储备也比较充足。

目前河埒口板块在售新盘，包括金领蠡洲台，万科金域蓝湾，信达督府天承，景瑞湖滨天誉等项目，也都是叠墅、高层等改善产品，价格在2.8-3.8万/㎡左右。

原东吴大酒店地块去年被滨湖城投拿下，成交楼面价为12472元/㎡，1＜容积率≤2.6。

此外河埒口还有3幅待出让地块，位置也都还不错，包括河埒口万达西北侧地块，康桥府北侧地块，容积率要求都为1.5，无论是交通条件，还是建筑要求，都将基本都属于改善产品。

无论是当下的楼市储备，还是未来的土地供应，依旧是充足的，更不要说，还有这么多待待拆迁更新的小区了。

让我们期待，河埒口运河湾最终城市更新的结果，以及未来更多的改善产品。

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