实探绿地“双子塔”，郑州地标到底都租给了谁？

　　春晚上的一句话：郑州东站到了，让郑州东站进入了大众视线，得到了更多关注。郑州东站不但是高铁枢纽站，周边分布着高端写字楼。

　　郑州“双子塔”便是其中之一

　　郑东绿地中心项目占地面积：42133㎡，总建筑面积约68万㎡，容 积 率：14.12，停车位2701个。

　　绿地中心由2栋280米高楼组成，双塔高63层，内部主要设有办公空间，每座塔楼内建筑面积约232000㎡，每层面积约 4400㎡。

　　双子塔如今

　　2021年郑州经历了很多，疫情的反复，“双减”政策以及720暴雨，郑州倒下了很多企业，想当年千玺广场售卖价58000元/㎡，现在三拍价格跌至3500元/㎡，这让人不禁对比郑州另一地标“双子塔”，现在状况如何？

　　小编实地探访：从租金到空租率再到业态分布

　　1、租金

　　绿地中心双子塔的南塔和北塔，租金差不多，1.8-2.5元/㎡/天，物业费用11.5元/㎡/月，空调费用另算。

　　但是得房率较低，在50%左右。

　　双子塔官方物业给的报价偏高，小编实地探访的时候，遇到从事写字楼租赁的工作人员说，这边租金在1.8-2.5元/㎡/天，而且价钱还可以再谈。

　　2、双子塔的空置率达35％

　　小编是工作日来的，南塔北塔都去了，因为受到门禁的限制，没有全部探访了解到，所以数据并不权威。一圈下来只觉得双子塔里边空荡荡，是因为人去楼空还是说双子塔有自己的格调不以人流量定位。

　　经写字楼租赁人员介绍：双子塔周边的楼群空置率一般在20%以下，而双子塔能达到35%。

　　双子塔有1000多套办公室，空置了约350套，这350套中，也有整层的，目前300-1000㎡左右的，都有空置，但是大面积较少。

　　双子塔的空置率略高，一是因为得房率低，二就是物业费较贵。

　　3、双子塔里业态分布：半数是科技公司

　　那么在这高租金的写字楼里办公的都是什么企业呢？

　　小编实地探访的时候发现，现在空置的房间里：有好几间还保留着原来的logo，看得出是教育培训类，有一些看不出是什么行业的公司曾在这里办公过，还有一些是代理公司或者设在河南的分部公司。

　　携程办公处，或许已经搬走，空荡荡的房间毫无生气。

　　当然还有正常的办公的公司，小编走访的一些楼层里有一大半是网络科技公司，占比在55％。

　　但有一些公司里其中有将近一半的工位是空着的，看样子是无人办公的状态，也许是离职也许是公司刚起步处于招人状态。

　　金融类企业占比10％；

　　实业公司占比5％；

　　大企业河南公司占比10％；

　　还有视频直播类占比5％；

　　还有一些整形美容类占比5％，还不乏一些非官方组织或机构占比5％......

　　4、也有即将入驻企业

　　楼里还有一些即将入驻的企业正在装修，办公楼面积不等，但目前空置的办公室大都在高层。

　　据中介人介绍，除了个别新入驻公司以外，其实大多正在装修的办公室是托管公司在装修，业主将房子托管给他们，然后再进行装修，这样才能吸引更多的企业求租。

　　中介还透露：前来为办公室选址的成交率较高，看完之后基本一周即可签约入驻，毕竟来这也是冲着“双子塔”的名声，而且办公环境也有很大的优势。

　　写在最后的话

　　近两年受疫情影响，双减政策加持下的教育行业大面积退租，当下很多企业艰难生存，部分企业已经倒下，求租需求开始变少，企业缩减规模的变多，空置房源变多，市场开始变得供大于求。

　　未来3-5年高铁站东广场、北龙湖写字楼全线交付后，这波市场肯定会震荡，而写字楼投资客要有心理准备，妄想一劳永逸做个坐等收钱的业主，可能不太现实，毕竟这是一场投资，收益的同时风险也同时存在。

　　小编回来之后心情有些复杂，在这么高端的写字楼里，在这么好的地段下却没有能够撑得起郑州地标“双子塔”的知名企业，难道也会走向“玉米楼”的命运？不禁有些悲哀，中原何时才能崛起呢？这可能需要时间来答复。

　　丸子丨文

　　UCANMAX丨图片