加拿大
温哥华的住房难一直是个大问题。房价高昂很多人买不起也就算了，房租也居高不下，还经常“一房难求”，让一众工薪层颇有怨言。
另一方面，很多资金雄厚的人将温哥华房产作为一种投资手段，买了房子却让它空着，坐等升值。
为了打击房产投机，让更多的房主将空置房出租，2017年，温哥华市首次开征房屋空置税（EHT），取得了一定的成效。
前段时间，温哥华市长肯尼迪-斯图尔特（Kennedy Stewart）又提议将本市房屋空置税从房屋价值的3%提升至5%。
就在昨晚（4月27日），市议会投票通过了这一议案，确定在2023年，将房屋空置税提升到房屋价值的5%!
这意味着，从2023年起，一套价值约200万加元的空置独立屋，每年需要缴纳10万加元EHT，而价格100万加元的联排，EHT也高达5万加元。
市长斯图尔特也在推特上公布了这个消息，称议员们一致支持了这个提议。同时议案还将年度合规审计的数量翻一番，达到20000次。
当然，议会在制定细则的时候会考虑公平性，确保有资格的人得到豁免。
议案得到了通过，接下来，议员们会继续讨论具体的实施规则。涉及到哪些情况可以豁免等。
其实除了温哥华市的房屋空置税，BC省也有类似的投机税和空置税。多重政策下，想在大温拥有空置房产，代价还是不小的。
EHT实施几年来，确实给温哥华市带来一定的好处。市长之前在议案中称，如温哥华市的房屋空置率比去年减少了15%，释放了4000多套出租房屋，还为市财政带来了2000万资金。
截至2021年底，温哥华已征收1.06亿元的房屋空置税收入。
也不知道是市政府从房屋空置税中尝到了甜头还是怎的，这头EHT增至5%，那边又以7票支持2票反对的结果，通过了“商铺空置税”修正案。
温哥华市长斯图尔特在周二晚上的财产税分配会议上建议，开征“店铺空置税”。
他直言不讳这是以房屋空置税为蓝本的。
“现在房屋空置税取得了很好的效果，让很多住宅物业进入了租赁市场。但是现在投资者又将目光转向了商用物业，一些商业区的空置率竟然高达20%，这对我们非常不利，不能坐等它恶化。”
既然房屋空置税有效，那么店铺空置税理应也有效。
其实这个议案最早在2020年2月12日斯图尔特就提出过，这次是修正案。
温哥华市议会以7票对2票通过了修正案。
当然，温哥华市议会没有全力自行实施“店铺空置税”。与之前在2016年颁布空置房屋税的过程类似，它需要省政府出台立法。所以接下来，温哥华市长斯图尔将会特按照流程要求省政府出台法规。
因为店铺一般都是林立在商业街两侧的，所以这种税又被戏称为“空街税”。
消息传来，不少华人欲哭无泪，认为这项政策没有考虑到店铺空置的复杂原因。
因为和住宅性质不同，没有业主愿意空置店铺。很多的店铺空置是迫不得已的。
唐人街商业改善协会会长Jordan Eng就在媒体采访中称：“看来这项动议是在没有考虑实际因素的情况下提出的。”
“两年来，商业界一直在遭受疫情折磨，许多小型夫妻店被迫倒闭，所以有的商业区会呈现整条街都是空置的情况。”
Eng也表示，特别是唐人街以及Gastown、Strathcona和市中心东区，因为社会人群问题，很多业务无法开展，店铺不得不空置了下来。
商业房地产公司Marcus & Millichap 的副总裁Martin Moriarty 也表示，该提议是“不合理、不公正和不明智的”。因为这是一个困扰各个城市中心的全球性问题，而不是由房东驱动的温哥华问题。
看来并不是所有问题都能用一个办法来解决，也不是什么事儿都能靠收税这一个方案啊。
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