平时去看房，虽说有沙盘和样板间可以参考，但是你以为这样就放心了？
NO！NO！NO！
样板间与实物不符的案例比比皆是，比如日前企鹅君就收到了网友的求助信息，想企鹅君来帮忙报道他踩雷的经历并寻求解决：
“房子与样板房不符”
火炬一公寓投诉横幅挂满墙
4月中旬，企鹅君连同求助人默先生（化名）一起去项目实地探访了一翻，一去吓一跳，楼体两面竟挂满控诉的横幅：
“交房与样板房严重不符！”“房子与样板房不符”“豆腐渣精装房！”
（更新：企鹅君早两天路过万豪丽影时发现，短短10天不到，横幅又新增了）
每字每句，满含业主对该项目的愤怒和不满。
与默先生一样，这些横幅都指向样板间和实际收楼后的房间不一样。究竟有多大差异才能引起这么多业主不满，企鹅君这就带大家去实探一番。
样板间和实际收楼差异大
有业主2年不肯收楼
据默先生介绍，与板房最不符的情况是出自47平两房两厅两卫这个户型。
据悉，并非所有47平的户型都有问题，而是跟样板间呈镜面设计的户型才有问题。
简单来说，两个面积一样、设计一样，但方向相反的户型。
#1楼
（带软装的为样板间，仅简装的为默先生的房子）
在默先生购买房子的1楼大厅中 ，发现客厅会多了一条顶梁柱出现，且据默先生介绍，这个梁柱是承重柱，不能打掉。
梁柱正面宽约78.5cm，侧面宽约40cm，在客厅不大的情况下，多了一个柱子更显狭窄。
且对整个大厅的软装摆放亦很受局限，墙面电视机位旁边就是楼体，想要挑个大尺寸的电视，或者投影仪都受到影响。
值得注意的是，这个柱子，在样板间是不存在的。
在样板间中，可见同为47平户型，但1楼大厅明显开豁敞亮，无梁柱遮挡。
|样板间 1楼大厅
如果说大厅的顶梁柱是开胃菜，那二楼主人房，就是让默先生最难以接受。
#2楼 主卧
这个主人房真的让企鹅君“开眼”了.
是的，你没有看错，这个就是主人房的卧室。
|实际收楼
|样板间 主卧
如图显示，无论是样板间，还是实际收楼的房间，二楼的主人房的采光也不算太好，即便是床头位置有小窗，但是受格局限制，光线并没有折射到整个房间，所以不开灯的情况下，即便是大白天，房间很显得黑暗。
主要原因是房间的一条条横梁上，根据图片显示，样板间在软装的装饰下一定程度弥补了格局的缺陷，但是实际收楼时会发现：
①步入式衣帽间的入口，宽度足足相差窄了约74.5cm！
这个距离足足“缩水”3分之一，难怪主人房看上去格外压抑。
|实际收楼
|实际收楼
|样板间 主卧
|样板间 主卧
②床头位置的横梁，高度相差约39.5cm；
在样板间中，床头的位置经过装修设计，勉强还能用柜子来减低横梁的存在感，但在收楼中发现，横梁压低了足足39.5cm，横梁压顶的感觉，换作谁都不好受。
实际收楼
样板间
③床头处垫高了12cm，这也是房间更新狭窄的原因之一。
同样在图片中可见，床头位置被垫高了12cm，这也难怪企鹅君在看到主人房的时候，一度怀疑能否放下一张1.5米的床。
|实际收楼
|实际收楼
#2楼 次卧
次卧的问题，没有主卧严重，但同样是因为梁柱问题，让整个采光面变窄，且因顶梁柱的存在，想走飘窗看看风景，必须先低头弯腰。
|实际收楼
|实际收楼
|样板间 次卧
还有一些小毛病，就是一二层的洗手间入口处会垫高，进出洗手间需上下一个台阶，且厕所里仅一个小窗户、采光差，就是我们经常说的“黑厕”。
而这些问题，当初为什么没发现？
据默先生称，当初看房的时候，看的是异地样板间，带看的销售也没有跟他们说清楚有这种情况的出现；
其次无论是宣传资料，还是购房合同上的平面图，都没有展示出二楼的平面图/具体情况，所以也不知道会有这种情况的出现。
联想到外面挂的横幅看来，遇到这种情况的业主并不是少数情况。
对此，默先生也希望通过我们，可以联系到其他面临同样困境的业主，联合维权，所以如果看到文章的业主，可以添加企鹅君的客服号微信来联络。（添加方式在评论）
70年产权 可入户挂学区
究竟值不值得买？
看回万豪丽影公馆开盘时的盛况，2019年4月底开盘时，曾创下过2小时热销9成的记录，当初究竟是什么吸引这么多业主购入。
项目档案
●项目名称：万豪丽影公馆
●项目位置：火炬开发区中山港大道与番中路交界处
●建筑指标：项目占地面积约1.03万平方米，建筑面积约2.6万平方米
|备案信息
●开发模式：采用了“低层商业裙楼+住宅性质复式公寓”的单体楼开发模式，主推32-47㎡复式户型，每户均带独立阳台。
●项目卖点：住宅性质公寓不受限购影响；旁边200米是中山港壹加壹，70年产权，可入户，可挂学区
●美中不足：临近城市主干道有一定生活噪音；3梯23户的梯户密度较大
|图源：网络
但是快3年了，企鹅君见底部依旧没有商业入驻。
70年公寓有什么特征？
以今天所看的70年公寓项目万豪丽影公馆为例，“70年住宅产权公寓”有什么特征？
性质是住宅
可入户可按学区上学，可做30年贷款，交易也只是正常的税费。所以，70年住宅公寓和40年商业公寓有本质上的差别。
|默先生当初就是3成首付
就万豪丽影公馆而言，估计看中贷款30年和学区的比较多。按照学区划分，小学入读第九小学。（实际以中山市教育局公示为准）
水电气费为民用，一般只通燃气
厨房比较简单，直接就在进门的过道里。但万豪丽影公馆没有通燃气，不能用明火，只能用电。
|默先生的房子就不可以明火
居住体验一般，价格高公摊高
按套内实用面积来计算，一般公寓价格其实并不便宜，公摊占了很多。
而且70年公寓不是居住式的电梯设置，比如项目的3梯23户，居住体验不太好。
规模一般比较小
有的在小区的边边角角上，但像项目单独一栋，也仅仅一栋，更没有小区园林。
那这样的房子值不值得买？
存在即合理，70年产权，可挂学区、3成首付这些都是它的优点。对于刚需的朋友，手上没有什么余钱付首付，或者是家长们，都是很吸引的地方。
但是企鹅君建议大家，看公寓的时候要多注意：
1、异地样板间有风险，需要多看多问多留意。在参观板房的时候，不要被华丽的装修迷惑，看清交标，交标才是你未来实际能得到的东西。
2、大开发商相对有保障。有些时候大品牌大开发商的保障，不是在于品质有多么的好，而在于底线在哪里，再差的房子也有个限度；
3、对于已经踩坑的朋友，要及时找到遭遇同样困境的业主，共同维权！
Q
实际收楼时发现货不对板？请问该如何维权？
A
根据《商品房销售管理办法》第31条的规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
根据此规定，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。
因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。
因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。
|以上建议仅供参考，需要结合实际情况，有问题找律师！
希望所有人都能买到自己心仪的房子
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