改善性住房：花园洋房选几楼？顶楼太贵，1楼太潮，2~3楼合适吗？

花园洋房的一大要素就是花园、庭院或露台设计，而且在价格、居住成本等方面低于别墅，也成为不少刚改的首选。

一般来说，花园洋房的总楼层数，是要限定在6层及以下的，而一些打着6+1甚至7+1概念（含架空层）的，实际上有7~11层的建筑，规范的就要叫做小高层了。

6层以下，其实可以挑选的余地并不多，除了一楼和顶楼（带露台），其他楼层相差也就是2~3楼和4~5楼之间的差别。

以下是调研了众多业主居住体验后，总结出的各个楼层的优劣势：

1楼

如果是一般的普通洋房，1楼往往都是带花园、庭院的，能够和顶楼带露台、复式的楼层媲美，有一定的比较优势。

但是，对于花园洋房而言，每一层每一户几乎都有花园或者露台，一楼的优势就没那么明显了，反而，一楼的一些不利的因素会被放大。

比如采光受绿化影响、隐私方面难以顾及、墙壁地面凝结水汽返潮、居住体验感较为压抑等，所以，对于花园洋房而言，一楼或许并不是最优的选择。

2~3楼

2~3楼的居住高度，是相对适宜人类生活习惯的居住高度，人类的祖先最原始的时候都是生活在树上，而树木的高度也差不多是现在2~3层的高度，不至于让人产生恐高心理，又能避免地面的湿气。

也正因为如此，作为终极改善的别墅产品，很多设计的楼层，也就是2~3层的这个高度。

此外，2~3楼还有其他优势，比如出行方便，遇到急事（比如抬担架、救援逃生等）不用等电梯，如果户型的朝向好，还能坐拥小区中庭的绿化景观。

更重要的是，完美地避开了1楼的隐私、采光差、潮湿积水等问题，居住的舒适指数还是普遍比较高的，在二手房流通市场上，2~3楼的售价，通常也都要比1楼高一些。

4~5楼

4~5楼的高度，对于洋房而言，又显得高了一些，因为4楼以上，基本上都要等电梯了，不坐电梯，虽然步梯也能走，但每天爬上爬下也比较加重膝盖磨损。

如果梯户比没那么高（比如一梯两户），出门、归家等电梯的时长和频率，就要比下面的楼层多一些，而且还要排除电梯故障维修的时段。

对于居住高度的舒适度而言，4楼以上也已经算不矮了，有人站在窗边甚至都不敢往下看，花园和露台边上如果不装防护网，也有安全隐患，但是装了防护网，遇到险情的时候，对于消防和救援又会产生更多困难。

所以，对于一幢6层的花园洋房而言，4~5层的居住舒适度，应该是相对比较靠后面的了，而且有的项目4~5层价格还卖得高，性价比荡然无存。

顶楼（带露台、或复式）

顶楼之所以成为6层洋房里面最受欢迎也是最贵的楼层，大多是因为顶楼的户型设计，有的是复式楼层，有的是顶楼露台，相当于使用面积又多了将近一倍出来。

花园洋房的复式或带露台顶楼，算是一个项目中比较稀缺的房源了，因为每一栋楼只有那么一两户，能够最大限度保护了隐私需求，而且花园洋房项目，所处的地段一般也不会太偏，有些甚至处在城市比较核心的地段，所以，顶楼复式、或者带露台的户型，多少有一点“空中墅院”的感觉。

至于楼层高，同样要等电梯，逃生救援不方便等缺陷，是能够被多出来的使用面积光环所覆盖掉的，所谓瑕不掩瑜，就是这样的户型。

如果一定要说复式或者带露台的顶楼，有什么缺点的话，那就是价格上不占优势，价格上往往高于其他楼层。

当然，对于那些没有复式或者露台的普通顶楼，可就没这么吃香了，甚至还不如凤凰层（次顶楼）。