今日（4月22日），南京2022年首场集中土地拍卖启幕，共推出的20幅地块从上午9:30开始竞价。相比往年的历次土拍，今年土拍的“开场之战”明显透露出“凉意”，可以用“3、3、8、6”几个数字来总结。
3幅地块需摇号：南部新城G01、南部新城G02、小行G04
3幅地块溢价成交：铁心桥G05、浦口城南中心G12、浦口城南中心G14
8幅地块底价成交：马群G10、仙林湖G07、仙林湖G08、新玄武G17、江核G03、浦口城南中心G13、雨山路G15、方山南G16
6幅地块流拍：雨花人居森林G06、光华路G03、仙林湖G09、迈皋桥G11、大厂G01、南工大G02
整体来看，土地市场分化更趋明显，冷热不均。南部新城、小行延续了新房市场的热度，引发多轮竞价后触顶，而6幅遭遇流拍的地块分别位于雨花人居森林、仙林湖、大厂、南工大片区，真有些“旱的旱死，涝的涝死”的意味。
而拿地房企当中，多是央企国企扛大旗，民企的身影已愈发鲜见。可见在当前的市场环境中，民企的生存、资金压力更为艰巨，拿地难度更大。
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此次土拍，城南无疑算是最大的赢家，3幅触顶需摇号的地块都来自城南板块。其中包括新房市场的热门区域南部新城、小行、铁心桥。
南部新城G01地块，经过16轮竞价触顶最高限价，竞得企业待摇号，最终被合肥城建发展获得，成交总价14.7亿元，溢价率14.8%，成交楼面价32367元/㎡，未来毛坯房销售限价45300元/㎡。
合肥城建发展此次首入南京，一上来就展现了“大手笔”，一次拿下两幅地块，不论是资金实力或是摇号运气，都为此次首入南京赢得一个不错的开局。今天竞价轮次最多的地块——铁心桥G05，共竞价23轮，最终也被合肥城建发展收入囊中。
第二幅需摇号地块南部新城G02，经过9轮竞价触顶最高限价，被三金摇号获得，成交总价9.4亿元，溢价率14.6%成交楼面价29337元/㎡，未来毛坯房销售限价45800元/㎡。
第三幅需摇号的小行G04地块，经过17轮竞价触顶最高限价，最终被万科地产拿下，成交总价20.8亿元，溢价率14.9%，成交楼面价27924元/㎡，未来毛坯房销售限价39000元/㎡。
除了需摇号的3幅热门地块外，另外有3幅地块获得了溢价成交。包括前文提到的被合肥城建发展拿下的铁心桥G05，还有位于江北浦口城南中心G12、浦口城南中心G14，分别被中垠地产和中粮地产竞得。
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今日土拍中，有8幅地块被底价成交，并未展开竞价，这新年的第一轮土拍明显透着“凉飕飕”。具体来看：
位于城东的马群G10地块，由南京地铁以底价竞得，成交总价18.9亿元，成交楼面价7324元/㎡，未来毛坯房销售限价31310元/㎡。
仙林湖的两幅地块G07、G08，均由电建地产一并以底价获得，成交总价26.45亿元，两幅地块位置紧邻相连，预计未来大概率会合并开发，成交楼面价在20549-20643元/㎡，未来毛坯房销售限价34000元/㎡。
此次土拍中唯一的一幅纯商业用地新玄武G17地块，由南京弘特置业底价竞得，成交总价0.3亿元。
雨山路G15地块，被许久未有新项目的中建东孚以底价拿下，成交总价17.7亿元，成交楼面价16222元/㎡，未来毛坯房销售限价28000元/㎡。自中建国熙公馆之后，中建东孚在南京就一直没有新项目，此次重新回归江北，或可期待。
江核G03地块被颐居以底价竞得，成交总价22.7亿元，成交楼面价23644元/㎡，未来毛坯房销售限价40000元/㎡。
浦口城南中心G13地块，被中粮地产以底价竞得，成交总价5.2亿元，成交楼面价17052元/㎡，未来毛坯房销售限价29120元/㎡。值得一提的是，G13与G14两幅地块一路之隔，均被中粮地产竞得，未来或将合并开发
而方山G16地块，被中海以底价竞得，成交总价13.5亿元，成交楼面价15338元/㎡，未来毛坯房销售限价28300元/㎡。这已是中海第三次进军江宁方山，中海地产也在第一时间发送飞机稿庆祝。
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如果说底价成交的8幅地块尚未体现出真正的“寒意”，那么6幅地块的流拍应该足够有说服力了。在南京近年来的土拍当中，单次流拍6幅的情况可以说绝无仅有。值得一提的是，流拍地块当中不乏区域位置不错的地，此次惨遭流拍也可见市场确实寒意未消。
1、光华路G03地块，起拍总价16.6亿，起拍楼面价15068元/㎡，未来毛坯房销售限价45800元/㎡，流拍。
2、雨花人居森林G06地块，起拍总价22.1亿元，起拍楼面价21422元/㎡，未来毛坯房销售限价34000元/㎡，流拍。
3、仙林湖G09地块，起拍总价10.5亿元，起拍楼面价20679元/㎡，未来毛坯房销售限价34000元/㎡，流拍。
4、迈皋桥G11地块，起拍总价8.1亿元，起拍楼面价20591元/㎡，未来毛坯房销售限价33330元/㎡，流拍。
5、大厂G01地块，起拍总价4.68亿元，起拍楼面价9038元/㎡，未来毛坯房销售限价19520元/㎡，流拍。
6、南工大G02地块，起拍总价24.9亿元，起拍楼面价20098元/㎡，未来毛坯房销售限价32000元/㎡，流拍。
FM95.2江苏财经广播《家在南京》主持人王敏表示：“本次土拍在数量和拿地门槛上做了优化，数量不多，门槛降低，体现出管理层对市场的呵护。从今天土拍结果来看，总出让20幅地块，其中6块地流拍，8块地底价成交，只有三块土地触顶摇号。说明开发企业拿地谨慎，房企资金链依然紧张，有限的资金会集中在热点板块的优质土地上，冷门板块和有缺陷的土地被房企抛弃。政策面虽然逐步回暖，但市场面依旧寒冬，房企回血需要时间。”
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