「购房问答」跨过九龙江，南湖附近有什么新楼盘？

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【问】与：房妹子，南江滨靠近南湖公园附近会开发楼盘吗？

【答】房妹子：你好！南江滨靠近南湖公园附近的地块有很多新的楼盘会开发，除了去年土拍已被联发拿下的2021P03地块外，还有近期的2022P05和2022P06地块都将开拍。其中2022P05地块，位于高新区西环城路以东、琥珀路以南，是一幅住宅兼商服用地，与三馆中的城市展示馆相邻。容积率＜2.5，计容面积276160平方米，出让面积110464平方米（165.7亩）。起拍价83000万元，起拍楼面地价3006元/平方米。该地块上限价格为123000万元，上限楼面地价4454元/平方米，最高溢价率约48%。而2022P06地块，位于高新区琥珀路以南、纵一路以东，为住宅、商服用地，容积率＜1.6，旨在打造高端低密住宅区。计容面积66745平方米，出让面积41716平方米（62.57亩），起拍价30000万元，起拍楼面地价4495元/平方米。该地块上限价格为44500万元，上限楼面地价6667元/平方米，溢价率约48%。2022P06地块的一旁就是联发2021P03地块，都是低密度的壕宅地块。据悉，2022P05和2022P06这两宗地块将在本月27号开拍，最终花落谁家，同样是非常值得期待，我们将持续关注。

（2022P05和2022P06地块所在地 图片来源：读地）

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【问】阿咪：你好，房妹子，请问下碧湖05和03分别是哪块？

【答】房妹子：你好！碧湖03地块，即2020P05地块，成交楼面价为：3022元/㎡土拍已经落锤两年多了，但迟迟没有动静。据悉，2020P05地块将建成的摩天大楼190米，将刷新市区建筑高度纪录，也将在碧湖再塑一栋超高层地标性建筑。不过地块本身住宅计容建筑面积最高仅占总计容建筑面积比例的35%，且必须在商务用房主体封顶后才能办理商品房预售，对开发商的资质和实力要求较高，目前没有2020P05地块开建的相关消息。而碧湖05地块是建发玺院小区所在的地块。目前碧湖仅剩碧湖03地块尚未开发。

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【问】饮茶半盏：房妹子，特房锦绣碧湖，小学和初中可以读哪一间？

【答】房妹子：你好，特房锦绣碧湖小学可读闽南师范大学龙文附属小学。公办中学的话，摇号漳州一中碧湖校区，没摇到就只能读漳州九中了，这所中学风评很一般。

（闽师大学龙文附属小学航拍图 图片来源：龙文融媒）

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【问】old timey ：万能美丽的房妹纸，过两年小孩子打算在漳州实小新华北校区读书，能否麻烦你帮忙分析一下华元北苑，乾隆首府，民兴北郡。买哪个小区的性价比更高？

【答】房妹子：这三个小区都位于漳州旧火车站附近，周边算是芗城区老城区里品质较好的住宅较为集中的片区。既然小区的学区和周边配套几乎是一样的，那么我们来看一下它们的价格。华元北苑（挂牌均价：18975元/㎡）；钱隆首府（挂牌均价：15346元/㎡ ）；民兴北郡（挂牌均价：17026元/㎡ ），这三个小区华元北苑性价比相对一般，可以先排除。剩下钱隆首府和民兴北郡，钱隆首府房龄较大，超过10年了，售价虽然低一些，不过居住体验感会差一些。综合来看，民兴北郡会更好一些。当然了，如果想追求更低的价格，钱隆首府也是一个不错的选择。

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【问】红&：房妹子，你好，请问人防车位需要缴纳住宅专项维修资金吗？人防车位和产权车位缴纳费用有什么区别吗？

【答】房妹子：你好！人防车位不享有产权，是不需要缴纳住宅专项维修资金的，产权车位需要缴纳住宅专项维修资金。相比较产权车位，购买人防车位不需要交纳维修基金和契税，不过还是要缴纳相应的物业管理费。

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【问】Big yellow：房妹子，最新出台的公积金预付制是个啥，漳州能适用吗？

【答】房妹子：你好！关于公积金预付制，前两天我们已经提到过了，这边我们再复述一遍：公积金预付制指的是可提取住房公积用于支付购房首付款，此前福建省住建厅发布的18条措施，明确增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”这一内容，这意味购买新房提取公积金支付首付，将在包括福州在内的全省各地区执行。不过漳州住房公积金中心还未发布相关明确细则，据了解目前漳州尚不能适用该政策。

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