多少上市公司，最终不如总部一栋楼

有人说，每个地产商的心目中，一个科技梦。

于是，这两年有好多房企热衷于造车，有的风头甚至还盖过了正经车企。

但这话只说了一半，另一半是：

每个科技大佬的心目中，也有一个地产梦。

据戴德梁行市场报告，TMT行业过去五年是写字楼市场的中坚力量。

2016年-2020年，TMT行业在北上广深四个一线城市的写字楼市场占比分别达到36%、20.3%、28.3%、23%。

01

每个科技大佬的心中

都一个地产梦

有恒产者有恒心，即使是大佬如雷军者，也不能免俗。当小米买房置业的时候，他忍不住发博感慨：

“北漂，奋斗九年多，终于买房了！”

有地产梦的，当然不止雷军，还有张朝阳。

记得上一次去宇宙中心五道口时，发现所有的大厂都搬到西二旗大农村了，只有一栋孤零零的搜狐大厦矗立在那。

一问才知，当年在五道口呼风唤雨的大厂们，只有人家搜狐在那有房！其他都是租的。

有房，就是底气足，搜狐至今可以留在市中心笑看风云，这离不开张朝阳的眼光。

他在建造搜狐媒体大厦时曾说，中国城市扩张使得资产升值较快，买地盖楼可以盈利。他说到做到，在买楼方面绝不手软。

2006年，搜狐一次性动用30%的现金储备，斥资18亿买入位于北京五道口的搜狐大厦。紧接着，2010年搜狐还在中关村核心区域自建搜狐媒体大厦、花9亿元从融创购买的位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦。

时至今日，搜狐这三座大厦的价值（估值高达68亿元人民币）早已超过了搜狐公司的市值（46.28亿元人民币）。

上市公司市值不如总部一栋楼，搜狐成了一个经典的例证。

大厂们为啥热衷买楼？关键时刻，能救命。

2019年，连续亏损15个季度的LG把双子座大厦售出，双子座大厦是14年前LG花30亿元在建国门买下的。万万没想到，LG卖手机亏了这么久，卖个楼反而净赚60亿。

新浪最初就因为没房，差点没能活下来。

1996年，政府准备提供2000万人民币银行贷款，给新浪的前身公司。

手续办完了，但就是贷不出来钱。

银行说，软件在国内没办法评估，问新浪创始人王志东用什么抵押。

王志东说了句：“用这帮人的脑袋”。

银行的人听了很是感动，然后果断地拒绝了他们。然后，新浪不得已去海外融资。

听说业界现在有这么一句话：

“三流企业卖产品，二流企业卖服务，一流企业卖概念，超一流企业卖大楼”。

这也是大厂爱买地盖楼的主要原因，既能实现保值增值，而且不动产更方便抵押做融资，万一企业经营不当，还能卖办公楼回血。

要知道，写字楼号称“垂直印钞机”，是银行体系、资本市场都非常看重的优质资产。

在北上广深，一栋甲级写字楼的年纳税额可以超过10亿，甚至100亿元，真正是一栋楼可以打败一座城，厉害了我的楼！

“垂直印钞机”这个称号，真不是吹的！

02

这些大厂

偏爱市区拿地

大厂买地盖楼的案例，想必大家早已耳闻目睹了，今天就不啰嗦了。

作为一个城市号，我更好奇的是，大厂们拿地都有什么地段偏好呢？

首先迎面走来的是，市区代表队，他们偏爱在市区置办自有物业。

代表选手有腾讯、百度、字节跳动、搜狐等。

腾讯2006年第一次拿地，就选在市区，是南山区的深圳腾讯大厦。

这是腾讯第一座自建写字楼，也是深圳闻名全国的城市地标

图为：深圳腾讯大厦

另外，腾讯现在的总部大楼腾讯滨海大厦，以及在建的腾讯数码大厦（又称腾讯前海大厦），也都位于深圳南山区，寸土寸金的中心城区。

此外，腾讯在北京、上海、广州、成都都是拿中心城区的地块做总部大厦，分别位于北京海淀区、上海徐汇滨江、广州琶洲、成都高新区。

百度，拿地虽然没有腾讯那么多，但也是坚定的市区专业户。

在北京海淀区，2007、2014年，百度先后置办下百度搜索框大厦、百度科技园两处自有物业。

在深圳南山区，百度置办了百度国际大厦，作为百度华南总部和国际总部所在地

热衷于市区拿地的还有字节跳动。

在北京的互联网大厂，很多都在中关村、西二旗，但张一鸣却对市区情有独钟，甚至通过内部信呼吁员工：不要住在城乡结合部。

“我们是少有的在帝都中心知春路的公司，毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是北三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司……年纪轻轻不要着急在郊区，尤其房山、沙河、天通苑之类的远郊定居，买了房我也建议搬到市区里来。”

最终，张一鸣用实际行动践行了他的话。

字节跳动的第一个自有产权办公楼，是北京海淀区的方恒时尚中心。

这座楼是北三环一带罕见的低密度写字楼，想来张一鸣也非常满意。

字节的第一个自建楼，也在市区，在深圳南山区。

2020年4月，字节耗资10.82亿元，拿下深圳后海总部基地一地块，在著名的粤海街道上，未来，今日头条大湾区总部将和腾讯总部做邻居。

置业上海，字节依然选了市区，在上海杨浦拿下了一个紧邻黄浦江的地块。

不只是国内大厂，硅谷的大厂们同样也热衷于市区买楼。

2021年，谷歌斥资 21 亿美元，买下纽约曼哈顿区的一栋写字楼——“圣约翰码头。

据悉，买下这栋楼后，谷歌顺势成为曼哈顿最大的商业地产所有者。

这还不够。今年初，谷歌又花费10亿美元，约合64亿元人民币，买入位于伦敦市中心的一栋大楼。

此前，谷歌一直租用这座大楼，如今也变成了自家物业了。可见租房不如买房香。

03

这些大厂

偏爱郊区拿地

有人喜欢灯红酒绿、高楼大厦，就有人喜欢好山好水、任我逍遥。

代表有华为、阿里巴巴、网易。

华为最典型，特别喜欢拿山旮旯的郊区地块。

最著名的就是扫货东莞松山湖了，华为以一己之力，让“天然水库”拔地而起成了“科创中心”。

据统计，华为在松山湖所有基地加起来，约占地8000亩，超过5平方公里，接近一个珠江新城的面积（6平方公里）。可以说，非常的庞大。

作为华为终端公司新总部所在，现在有近七万华为人在松山湖奋斗

图为华为松山湖基地，图源百度百科

在广州，华为拿的地块也在郊区，是白云区的华侨糖厂地块，总用地面积约178.94亩，将建成华为广州研发中心。

在深圳，华为总部就是不去深圳湾，就待在坂田郊区，还在去年斥资2.98亿拿下一块巨无霸产业用地，位于深圳龙华区。

04

大厂拿地到底有多便宜？

但政府的地也不是白给的

大厂拿地潮，背后是政府为了支持大企业和地方经济发展，愿意给出非常便宜的地价，甚至是底价、定向出让。

有多便宜呢？

在“宇宙最牛街道办”深圳粤海街道，字节准备做总部的地，综合楼面价才1.7万元/平方米。

这里可是全深圳房价最高的深圳湾后海区域，抬眼能直接看到春笋，周边住宅市场的价格已经突破20万。

不只是深圳，广州对大厂拿地也是很慷慨。

2021年7月，腾讯音乐拿下广州金融城东区一地块，二线临江，楼面价仅15390元/㎡。

而目前，金融城的写字楼都卖到4-5万每平米了，所以1.5万的楼面价可以说非常笋了。

而在郊区，大厂拿地的地价就更便宜了。

2021年12月，华为两次在松山湖拿地，一块楼面地价882元/㎡，另一块也才865/㎡。

当然，这么便宜的地价，政府绝对不是白给企业的，一般都有严格的限定条件，比如要承诺3年内纳税额、营业额达到多少。

而且，政府一般会要求企业有相当的自持比例和自持年限，不允许把地块轻易出售或者出租，避免大企业把自己干成开发商。