房产税改革：德国房主面临繁琐的申报手续

　　在今年夏季，德国房主必须向税务机关报告有关其房产的一些数据，然后重新计算财产税。税务协会看到了一些障碍。

　　由于房产税改革，新的房产税要重新计算，德国数百万房主将在夏季面临纳税申报：必须向税务机关报告建房年份、居住空间和土地价值等数据。但是报税协会认为这方面的文件有时可能很难获得，因此呼吁：房主需要有更长时间来申报。

　　Haus und Grund 业主协会主席 Kai Warnecke 说：“业主需要纳税申报表所需的数据，而他们通常不会很快获得这些数据。” 特别是那些继承了房产的人。因此，Haus und Grund 与纳税人协会一起呼吁将截止日期延长三个月，至2023年1月结束。

　　房地产税是德国市政当局最重要的收入来源之一。在新冠危机之前，它涵盖了大约 15%的市政税收。市政税收用于当地的建设，例如用于支付游泳池或剧院的维修费用。它由当地房产所有者支付 ，但房东可以通过水电费结算单将其转嫁给租户。对于公寓业主来说，房地产税通常是每年几百欧元，对于较大面积的业主来说，也可能是高达四位数金额的税收。

　　两年多前，在联邦宪法法院裁决后，德国房地产税必须进行改革，原因是税务机关用来计算房产价值的数据完全过时了。从2025年起，德国将采用一种新的计算方法。而在此之前，德国有近3600万处房产需要重新估值。税务机关正面临战后历史上最大的项目之一。

　　业主将遭遇各种官僚手续困扰

　　对于新的计算，税务局现在需要有关房产和建筑物的具体信息，即地区编号、官方区域等等，从而来计算相关区域的地皮价值。根据联邦州的不同，提交的信息或多或少，因为各州使用的计算模型是不同的。根据目前的计划，除了少数例外情况，房产税申报表必须在7月1日至10月31日之间提交，德国房主也可以通过Elster税务平台在线提交。

　　纳税人协会主席警告说：“在这里，业主将遭遇各种官僚手续的威胁。”他呼吁税务机关及时向业主发出信息函，包含申报信息和帮助信息。他批评说，几个联邦州要到 6 月份才会通知业主，那么准备时间太短了。

　　税务局根据业主提交的数据确定所谓的房地产的单位价值。然而，这只是房产税计算中的一个组成部分。业主可能要到 2025 年才能知道到底要交多少，因为市政当局可以自己调整他们的评估率。这些评估率会最终决定了在哪个城市的业主需要支付的费用。注意，尽管总体上市政当局承诺将其税收收入保持在与以前大致相同的水平，但对于个体业主来说，他们没有义务这样做。所以对于各个业主，将来的税收可能会更便宜，也可能会更贵。