2022中山19镇街，蓝图曝光！东区、南区、火炬…野心勃勃

“用兵之道，以计为首。”

最近这个月，中山城区以及火炬开发区、翠亨新区，纷纷发布了2022年工作计划。

对于各自区域接下来一年要怎么做，都有了总体计划，围绕产业、教育、旧改等方面进行工作部署。

各区域（街道）具体计划有何亮点，我们逐一来看。

东区：加快推进旧改工作

1—2个总部楼宇动工，引进全国50强酒店总部

要说东区今年的工作计划中比较亮眼的，当是旧改。

2021年，东区有好几项旧改项目迎来进展，柏山、环五马峰、环紫马岭等片区都有所推进。

而今年的工作计划中，东区明确提出要提速推进环紫马岭等片区旧改工作。

其中，还包括了动静最少的三溪片区。

提速推动旧改工作，对于东区的发展十分有意义。

比如说，前几天房叔报道的九年一贯制学校。该学校临近东区总部，位于环五马峰齐富湾片区改造范围内。

| 图中蓝色框部分，为学校所在地块

若是要推进该学校的建设，就必须先完成环五马峰齐富湾片区旧改。学校的建成，将利好东区总部内的业主以及周边的居民。

除了旧改外，产业方面也有点“料”。

首先是要加快湖北科技大厦建设，争取年内1—2个总部楼宇综合体落地动工。

其次，东区今年还将力争引进全国50强酒店总部，丰富文旅产业发展配套。

石岐：重点发展石岐总部

8个公建项目竣工+过江隧道年内动工

石岐总部自建设以来，一直都是石岐重点发展的板块。

近几年，石岐总部在不断完善板块内配套，去年年底就有4个单体工程顺利通过交工验收。

| 去年年底石岐总部已有4个单体通过交工验收

其中，石岐总部小学省一级小学，即将在今年9月正式开学。

那么，该总部经济区今年又将有何布局呢？

首先，计划中提及，要加快推进石岐总部规划。也就是说，接下来石岐总部的片区规划将会更加完整细致，或许还将会推进土地收储工作。

其次，今年计划实现8个公建项目竣工移交。

最后，就是大家都关心的过江隧道工程，力争年内动工建设。

| 过江隧道道路线位

除了石岐总部外，今年还提到加快其它板块建设的计划工作，包括岐港片区和中山北站片区。

其中，岐港片区将以工业互联网、大数据、人工智能等为主导方向，建设数字经济科创谷；而中山北站片区，还是开发建设的前期工作。

此外，旧改方面，石岐也提到要加快员峰、南下等片区的改造工作。

值得一提的是，计划中还提到推动公有企业直接参与改造项目的投资运营，这跟目前市场上多家房企出现经营问题相关。

西区：马山旧改关键年

全面清拆，适时启动广丰、上闸旧改

今年西区的工作重点，主要在马山旧改。

根据最新消息，马山旧改于一周前，举行了统一清拆仪式。目前马山片区清拆工作，处于最后阶段。

节前发布的西区十四五规划中，要详细提及马山旧改节点：力争2022年实现全面动迁，5年内完成征收、拆迁、安置房建设及土地开发工作。

而在今年的工作计划中，除了要重点推进马山旧改工作，还提到其它片区。

当中，就有去年公布了旧改意愿调查结果的长洲、下闸片区，以及水牛城升级改造项目。还提到要适时启动广丰、上闸片区城市更新工作。

另外，计划中关于马山旧改部分，有两点引起了房叔的注意：

第一、招引高端综合商业体运营商参与马山项目二级开发。也就是说，马山旧改项目或将有新的开发商加入。

第二、加快马山项目土地出让，争取供应第一批100亩以上土地，回笼项目资金。

除了旧改，计划中还提到要加快推进北外环北侧居住用地出让工作；以及教育上，要在2年内提供1200个小学学位、750个初中学位。

南区：打造2个千亩级产业园区

大型商业综合体、18号线南区站点要来？

比起西区，南区旧村庄、旧城镇改造项目较少，基本上是工改项目。

虽然旧改方面计划不多，但南区产业建设格局已定，要推进“一环两轴三园四区”建设。

在南区今年的计划中，有提到加快建设中山科技创新园、国家火炬电梯产业基地、北溪数字经济产业园，打造电梯和数字经济2个千亩级现代主题产业园区。

其中，中山科技创新园中的光子科学中心新建项目，前几天公布了项目环境影响报告表。

此外，还有北溪数字经济产业园同步规划大型商业综合体和河岸公园。

交通方面，南区是这么多个区域中，唯二提到18号线的。

此前，房叔收到热心网友爆料，提供了18号线的最新设计图和最新效果图，新走向图中新增了中山科创园站（具体线路站点未定，最终以官方公布为准）。

如今，南区的工作计划中提及18号线，是否真的会在南区设站点，我们可以期待一下。

新建公园方面，南区将新增上塘、中山科技创新园配套体育公园。

教育医疗方面，南区也将持续发力。

积极引入优质教育资源，深化与一中、侨中等学校合作；加快推进第一小学、合生帝景公建配套幼儿园及小学、新力翡翠湾公建配套幼儿园建设；抓紧研究新南区医院规划建设。

翠亨新区：加快推进“融深”

年内启动建设体育中心、西二围中小学……

作为中山另一个重点发展区域，翠亨新区同样投入了大量的资源。

去年翠亨新区较为火热的话题，想来应是码头综合体、文旅生态城、湖畔科创产业园地块的拍出，以及“中山情侣路”——香海路了。

其中，码头综合体项目联检大楼和会展中心，已奠基动工；香海路进展迅速，上个月正式动工。

| 中山情侣路效果图

然而在今年的工作计划中，除了提及要加快香海路的建设，还提到了要全面启动科技金融新城、科学城、客运港等三大片区市政路网建设。

除了上述这些项目外，翠亨新区今年的计划又有哪些重点呢？

重中之重的，当然是“融深”了。

今年3月，深圳、中山相继发出关于“深中一体化”方案研究的招标公告。

翠亨新区作为对接深圳的桥头堡，将加强与深圳创新资源的对接合作和产业协同发展。

其次，产业上翠亨新区还计划招引2家以上行业龙头、投资超百亿的企业，进一步完善翠亨新区的产业版图。

此外，翠亨新区今年还将启动建设体育中心、翠湾文化艺术中心、西二围中小学、音乐厅、朗城体育中心、南朗医院新综合大楼。

火炬：野心勃勃，经济重回第一

推动数字文创综合体落地、中山站升级改造

火炬开发区今年的野心可不小，具体表现为以下几点：

一、首先在工作计划中，火炬开发区提及要力争经济总量重回全市第一，增速高于全市平均水平。

二、要想经济发展，少不了在产业上发力。计划中涉及到产业的部分，有2点值得注意：

其一、加快智慧产业园、鲤鱼产业园、科技新城中心数字与科技服务片区、岐江新城火炬片现代服务平台和岭南风貌绿色产业区建设，力争年内供地1000亩。

其二、加快落地数字文创综合体项目。

| 数字文创综合体效果图

值得一提的是，在今年“3·28”期间，火炬开发区等联合腾讯云计算（中山）有限责任公司，共同举办一场论坛。

在此期间，双方计划签署全面框架协议。

据官方透露，腾讯新公司或许会落址火炬，位置就在火炬之心。

三、政策上，将出台火炬科技创新“十四五”规划、统筹民众产业规划等系列纲领性文件。

谋划打造万亩级深中合作创新区，积极申报建设综合保税区、深圳—中山一体化深度融合发展先行启动区、中国（广东）自由贸易试验区联动发展区和省级大型产业园区核心区等重大产业平台载体，加快推进留创园（二期）建设。

四、火炬交通区位优势不错，许多重要的交通线路都经过火炬，因此在交通方面，火炬也有明确的计划。

• 以南中珠城际、深大城际西延线等轨道交通的规划建设为契机，推动中山站升级改造
• 加快完善高速路网，全力配合中开高速、南中高速、东部外环高速等项目征地拆迁工作
• 年内完成锦丰大道、仲景路等6条道路建设和升级改造，开展火炬大道（置业路至濠江路段）、幸福大道东延伸段等27条道路前期工作；
• 2024年，力争实现世纪大道（沙濠段）、火炬大道（置业路至濠江路段）、科技大道、环茂路（逸仙路至港义路段）、岐关东路、智慧健康小镇道路等区内重点主干道提升改造完成通车
• 加快构建西至逸仙路、北至火炬快线、南至博爱路、东至玉泉路的内部环线；
• 适时研究启动中山港街道到民众街道的过江通道，构建一体化交通框架。

五、一直以来，火炬缺少知名中小学。

在今年的工作计划中，火炬将进一步探索教育集团化办学，打造一至两所全市知名中小学。

此外还将确保第九小学的交付使用，以及启动鸿瑞壹品配套公办学校、第六小学、接源小学新址建设，全年新增公办中小学学位1390个。

小榄、沙溪：加快推进“工改”

打造千亩现代主题产业园

小榄和沙溪今年工作计划，最值得一提的，是“工改”相关部分。

按照计划，沙溪镇今年将重点打造总面积约2126亩的超千亩现代主题产业园——凤凰产业园。

说到凤凰产业园，大家可能不是很熟悉。

据了解，凤凰产业园规划面积约2126亩，改造后估算可新增净工业用地约1001亩、总建筑面积超200万平方米。

| 来源：沙溪发布

该产业园位于沙溪镇地理中心，北至兴工路周边、东至工业大道、西至康乐南路、南至南外环和中开高速，园区南接中开高速和广珠西线高速沙溪出入口。

| 凤凰产业园范围图（实际以官方为准）

项目将按照“高端电子城”+“时尚服装城”产业定位方向去改造。

根据最新消息，凤凰产业园当中的劲达智能创业产业园项目，与今年2月正式动工拆除旧厂房。

| 劲达智能创业产业园效果图

至于小榄，与沙溪一样，谋划打造永宁智能制造产业园等一批千亩连片主题产业园。

除此之外，小榄镇还将启动镇南部片区小学建设，实现新增公办中小学学位不少于1500个。

北部三镇：南头+黄圃+东凤

参与万亿级智能家电产业集群建设

顺应中山“北融”战略布局，中山北部3镇南头、黄圃和东凤，在今年的工作计划中，都提及要积极参与万亿级智能家电产业集群建设，主动拥抱广佛经济圈。

今年2月，中山市党政代表团到佛山考察学习，期间就有提及要共同打造世界级智能家电产业集群。

| 来源：中山发布

不过，产业集群具体要如何打造，现在尚未有具体信息。

此外，北部3镇的工作计划，都还有各自的亮点。

南头有个商业体项目——海雅国际创客商业中心，也就是海雅缤纷城综合体的商业部分。

在今年的计划中，南头镇还将继续推动该项目建设。

中山海雅缤纷城，总投资约90亿元，总建面120万㎡，打造集住宅、公寓、大型购物中心、广东家电中心等于一体的多元业态SHOPPING MALL。

| 海雅缤纷城项目布局图

根据项目官方公众号，海雅缤纷城商业中心力争在今年内完成主体结构封顶，并于2023年实现试运营。

| 来源：海雅缤纷里

为了日后推进中山市智能家电智慧产业园的建设，黄圃规划推进大岑、马新、新丰、大雁4大片区改造，年内拆除整理不少于1000亩低效工业用地。

其中，大岑片区大岑南堤本月初整备土地超120亩，整备完成率超6成，计划打造长达4公里的生态碧道。

| 来源：黄圃发布

除了18号线外，中山今年提及次数也不少的，还有佛山地铁11号线。

2月中山市党政代表团到佛山实地考察时，也曾提到要推动佛山地铁11号线延伸至中山。

| 来源：中山发布

作为中山“北融”战略一环的东凤，今年将推动佛山地铁11号线延伸至东凤、同吉路跨江对接佛山一环南延线。

坦洲镇：出台南部新城坦洲产业发展规划

推进七村、同胜片区旧改

去年，中山南部新城建设动作不断。

2021年5月，中山公共资源交易中心发布《中山南部新城城市设计项目招标公告》。

随后到了6月，官方先后又发布了《中山市南部新城城市更新（“三旧”改造片区策划）》的招标公告和《中山南部新城城市更新（“三旧”改造）片区策划（基础数据调查）》招标公告。

南部新城的建设，终于提上日程。

而今年，为了进一步推动南部新城建设，坦洲计划出台《中山市南部新城（香山新城）坦洲产业发展规划（2021—2025）》。

南部新城发展脉络，将更加清晰。

去年除了南部新城有进展外，坦洲旧改工作也在持续推进。

坦洲七村、同胜片区旧改意愿调查结果出炉，二者均高票通过，下一步开展基础数据调查工作。

今年坦洲，也将继续稳步这两项旧改工作。

港口镇：加速岐江新城开发建设

广中珠澳高铁预计2022年底动工

港口同为岐江新城发展建设中的一部分，今年的工作计划里，也对岐江新城建设进行相关部署。

根据计划，港口将全面启动港口片区规划修编工作，争取招引超10亿级项目落户岐江新城。

交通方面，计划中还提到要全力推动深江铁路开工建设，做好广中珠澳高铁项目前期工作。

其中，广中珠澳高铁全长202公里，总投资870亿元。

该项目珠海鹤洲至横琴段于上个月，召开了可行性研究评审会。

| 来源：广东省铁路建设投资集团有限公司

据广东铁投官网上的消息，广中珠澳高铁珠海鹤洲至横琴段拟于2022年底实现项目开工建设。

其它镇区

发布了工作计划的镇区还有很多，但具体内容房叔不一一详述。

接下来给大家列出各镇区的重点：

阜沙镇

• 高质量编制《中山市国土空间总体规划（2020—2035年）——阜沙镇用地规划方案》，将新增0.89平方公里建设用地规模优先安排工业项目；
• 争取市政府支持开展北部快线、加五线前期论证设计工作
• 推进罗松小学第二综合楼建设，新建1—2所公办幼儿园，提高我镇公办幼儿园在园幼儿占比，完成阜沙中学综合楼报告厅及牛角中学宿舍楼一楼报告厅装修工程。

横栏镇

• 深度对接广深港、广珠澳科技创新走廊，争取更多科技创新项目落地，塑造发展新优势；
• 力争引进亿元以上项目3个
• 申报创建国家现代农业产业园，打造粤港澳大湾区花木集散中心和科技新高地
• 搭建与市农业科技推广中心、省农业科学研究院、华南农业大学等单位合作平台；
• 加快推进横栏医院医技综合楼、骨科中心建设；
• 全力配合推进中江高速改扩建、中开高速、中山西站等重点交通工程建设，推动西环高速今年年底全线贯通

大涌镇

• 整合开发中新路以南，大南路以北工业用地，全面推进土地整备；
• 主动对接深圳“西协”战略，积极融入深中产业拓展走廊建设；
• 争取涌横路进行快速化改造及调整博爱路西延线对接大涌镇规划的新环镇路，启动环镇路、华星路、华泰路等道路升级改造；
• 打造以卓旗山为核心的生态旅游休闲区，规划建设卓旗山市级郊野公园。

板芙镇

• 加快中山科学城板芙科创园建设，年内投资达到3亿元以上
• 力争成功招引亿元以上优质项目不少于10个、10亿元以上项目不少于1个
• 精心谋划大盛陶艺、板芙情侣路、十三顷水闸等文旅景点；
• 加快完成金钟村集体219亩用地和深湾村127亩用地片区策划编制和前期意愿调查，力争2022年6月前完成征收整备；
• 谋划推进板芙城市客厅规划建设，打造城镇核心功能区

三乡镇

• 完成嘉宝三幼建设，增加公办幼儿园学位420个，有序推进雍陌小学、博爱中学等建设，增加公办中小学学位1300个
• 加快推进新三乡医院与高水平医院深度合作，将新三乡医院打造成为高水平区域中心医院。

神湾镇

• 谋划外沙科创园、神溪工业园两个千亩级现代化主题产业园
• 谋划开通粤港澳游艇自由行，完善神湾港“五合一”综合监管基地等配套设施；
• 协助西环高速、古神公路（神湾段）加快建设；
• 加快推进中山市实验技工学校、启慧教育神湾总部、航海学院的建设。