2022年4月2日,郴州市自然资源和规划局发布了《郴州市梨树山综合居住区控制性详细规划》D-2、D-3地块规划调整意向方案公示。原规划开发国际贸易中心的两宗商服用地规划调整,改为商住用地。
原规划为商服用地的D-2-2地块并入D-2-1地块,合并后规划用途为商住用地(总面积8.43公顷,容积率<3.1,商业占比10%);原规划为商服用地的D-3-1地块与D-3-2地块合并,合并后规划用途为商住用地(总面积5.20公顷,容积率<3.1,商业占比10%)。
两宗地块位于郴州大道西北侧,分列槐树路两侧。两宗地块都是较为规整的四边形,边缘较为平直。
航拍图 摄于4月19日
两宗地块内部都已完成拆迁,没有任何建筑物残留,现状为荒地和附近居民菜地。
根据郴州市自然资源和规划局2020年6月24日发布的《梨树山片区控规B-1-9、D-2、D-3地块规划调整规划意向方案公示》,本次调整规划的地块内部原规划开发国际贸易中心>>点击了解规划详情<<。不过,在经历了近两年的招商后,项目未能与投资方达成开发协议。
本次规划调整,将商服用地调整为商住用地,虽是无奈之举,但其实也是符合市场现状。当下商业运营已经成为各地开发商头疼的问题,对于新开发商业项目十分谨慎。对于梨树山片区来说,恒隆国际、美的云熙府等楼盘都有较大面积的临街商业,且在建的学府广场更是以商业为主,未来将建成片区商业中心,届时梨树山商业将呈现饱和趋势。梨树山的当下,增加人口才是重点!调整为商住用地,开发大型商住楼盘,或许更适合目前的梨树山片区。
与梨树山情况类似的还有高铁西站片区,福城美高梅广场(商业部分)、乾通林语福地、九悦城等原规划为商业中心的几个楼盘目前都还没开工建设,未来是否也会有规划调整的可能,提高住宅比例呢?
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.