云南昭通吾悦广场住宅楼交付房钢筋裸露 官方：全面排查，严厉追责

▲昭通吾悦广场业主挂横幅对房屋质量表示抗议

红星新闻记者｜刘木木 实习生 彭叶红

编辑｜潘莉

近日，云南昭通吾悦广场住宅区悦湖公馆多名业主反映，该楼盘交付的首批新房，存在钢筋裸露、天花板开裂、找平层超厚等严重工程质量问题。广为流传的一张图片显示，悦湖公馆31栋的十几名业主挂出要求鉴定、痛斥“黑心开发商”条幅，甚是醒目。 对此，项目开发商设计总监袁云杰回应称，楼盘部分房子确实存在质量瑕疵，但是主体结构是安全的，钢筋裸露是由于工人操作失误，野蛮施工造成。

就群众反映强烈的楼盘质量问题，4月16日，昭通市委常委、昭阳区委书记陶毅一行到吾悦广场悦湖公馆调研。陶毅要求，必须按照相关质量标准，对业主反映的问题进行排查鉴定、逐一整改，以保护群众合法权益。

▲钢筋断裂(业主供图)

业主：

钢筋断裂，房屋漏水

据昭通市昭阳区人民政府办公室《昭通吾悦广场建设项目公开信息》，昭通吾悦广场于2018年9月6日取得项目投资备案证，由昭通亿博房地产开发有限公司承建，总建筑面积为818915.71平方米，其中住宅3334户，商户490户，项目包含住宅、购物中心、销售商业及幼儿园。

公开可查的工商信息显示，昭通亿博房地产开发有限公司于2018年9月4日成立，新城控股集团企业管理有限公司持股81%，后者的股份中，新城控股集团股份有限公司持股超过了99%。

昭通吾悦广场住宅区悦湖公馆业主汪某某告诉红星新闻，悦湖公馆一共有34栋住宅楼，去年8月底，开发商首批交付了6栋新房（1栋、2栋、30栋、31栋、32栋、33栋），在之后的验房过程中，多位业主发现房屋存在贯穿裂痕情况，通过做渗水实验，业主在楼上倒水，发现楼下漏水。

这些业主反映，小区32栋的某室，房屋地板本应是混凝土的地板，可地板被打开后全是黄沙。汪某某告诉红星新闻，业主们最为担忧的是房屋找平层厚度，“一般找平层厚度是3公分，但我们的找平层厚度实际是5-7公分，严重超出楼板负荷程度。”他称，加之房屋还有楼板钢筋被剪断等问题，楼板承受力可想而知。

▲业主认为找平层厚度过厚 (业主供图)

开发商：

工人操作失误

自从发现房屋存在质量问题之后，业主们就开始了维权。

汪某某称，他们的维权之路走得很艰难，“先是业主群被解散，导致很多业主还不知道房屋具体质量情况。我们从维权到现在历时8个月，并没有实际进展，大家感到非常无助。”

由新城控股集团开发的吾悦广场，往往是一个城市的地标。一位姓罗的业主称，他在昭通“花了最贵的钱买房”，但至今住不进去，“现在全家人在外租房，我们已经耗不起，没有精力去追责、维权。”他表示，在维权的这段时间里他压力巨大，“经常梦到房子坍塌⋯⋯”

汪某某还提到，在验房之前，开发商不允许业主携带验房工具进场验房，而是要求业主先交物业费，办理完揭房手续才能带业主去看房验房，出于对开发商的信任，多位业主办理了揭房手续。

云南元度律师事务所朱友莲律师认为，不交物业费就不给钥匙的行为显然是不合法的。“首先，双方合同并未作出约定，是否缴纳物业费并非交房的必备条件，开发商据此拒绝交房显属违约；其次，即便双方在合同中约定需先交纳物业费才能交付房屋，该义务仅是业主的一项次要义务，开发商不能以其未履行交纳物业费的次要义务为由，而拒绝履行自己的主要义务。”

对于房屋存在的质量问题，楼盘项目设计总监袁云杰称，部分房屋确有质量瑕疵，但是主体结构是安全的。其称，钢筋裸露是由于工人操作失误，野蛮施工造成，目前住宅区总共交付的2400多套中，只有15户有这个问题。

▲鉴定报告

官方：

严厉追责问责

昭阳区住建局表示，去年12月，该局请第三方检测机构对首批交付的其中两栋楼进行鉴定，确定房屋存在问题。预计4月底，另外两栋的鉴定报告也将作出。

昭通处于地震带上。据此前《鉴定报告》显示，吾悦广场33号楼主楼建筑可靠性Ⅱ级，抗震措施满足现行规范要求。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，尚不显著影响整体承载功能和使用功能，可能有极少数构件应在安全性或使用性方面采取措施。不过，在混凝土强度，墙、板钢筋布置，墙、梁、板截面尺寸等方面，房屋存在不满足要求的情况。

就当地群众反映强烈的楼盘质量问题，昭通市委常委、昭阳区委书记陶毅一行于4月16日到吾悦广场悦湖公馆调研。据昭阳融媒消息，陶毅要求必须按照相关质量标准，对业主反映的问题进行排查鉴定、逐一整改，并达到质量合格的要求，保护群众的合法权益。

陶毅要求，要加强组织领导，组建以区委副书记、区长成刚为组长，相关部门技术骨干和专家组成的工作组进驻该楼盘；要充分听取业主合理诉求，聘请第三方采取普查与抽检等方式全面排查，对存在的质量问题，要制定整改方案进行整改并达到相关质量标准；要严格执法，对造成房屋质量问题的监理方、施工单位和企业严厉追责问责；要加强宣传，引导业主积极主动配合质量问题整改，保护群众的合法权益。

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