上海证券交易所副总经理卢大彪16日在2022清华五道口全球金融论坛上表示，上交所将从抓好重点项目、示范项目落地，持续完善REITs配套机制，不断提高审核的质量和效率，做好市场监管和投资者教育等四方面入手开展工作，推动公募REITs发展。
自去年试点落地以来，共有11单基础设施REITs项目上市，市值447亿元。卢大彪认为，基础设施REITs试点整体符合预期，试点工作取得阶段性成效。自试点通知发布以来，基础设施REITs各项配套制度和规则陆续推出，一整套制度体系得以搭建，走出了一条跨越式的发展道路。
卢大彪认为，当前我国基础设施领域规模庞大，沉淀了大量优质资产，REITs产品在盘活存量资产、畅通投融资循环方面大有可为。但他也坦言，REITs市场建设很难一蹴而就，需要相关政府部门大力支持，优质企业积极准备，中介机构履职尽责，投资者理性参与。尤其在REITs的治理结构、二级市场建设等方面，还有诸多工作要做。
他透露，为推动公募REITs发展，上交所下一步将重点做好四项工作。
首先，围绕服务国家战略，抓好重点项目、示范项目落地。上交所将充分发挥资本市场枢纽功能，推动优质项目资源持续供给；加速推进保障性租赁住房REITs试点，大力发展清洁能源等方面的REITs项目。同时，科技产业园等创新驱动领域、文化旅游等民生保障领域也是工作重点。
其次，以制度建设为牵引，持续完善REITs配套机制。上交所正抓紧制定扩募规则，健全适配的业务系统和交易系统，做好扩募储备工作。上交所还将持续完善治理机制，优化信息披露，提升REITs运营效率。
再者，不断提高审核的质量和效率。上交所将坚持开门办审核，送服务上门，倾听市场意见，吸纳各方智慧，抓紧完善审核的流程和标准，不断增强市场主体的满意度和获得感。
最后，做好市场监管和投资者教育。具体来看，上交所将持续优化日常监管体系，督促规范运营；提高信息披露和风险揭示的针对性和有效性，保持中小投资者的合法权益；优化做市商制度，做好投资者教育，引导投资者正确认识REITs的金融属性和风险特征。
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