超85万㎡！2022年，厦门一大波购物中心将开业

　　2021年厦门GDP首破7000亿元，同比增长8.1%；同期，全市社会消费品零售总额同比增长12.7%，超2500亿元；人均GDP保持2万美元以上，已经超过国际标准的初等发达经济体水平，厦门的商业发展亦步入发展快车道。

　　不久前，厦门出台了《厦门市培育创建国际消费中心城市行动方案》，培育建设国际消费中心城市，聚焦“国际”、紧扣“消费”，努力打造区域特色国际消费新地标。

　　厦门如何作答“消费大题”

　　又有哪些“答题思路”

　　今天小编带大家

　　从商圈、项目、品牌视角

　　复盘2021年厦门购物中心行业发展

　　探知2022年新趋势

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　　2021厦门商业发展复盘

　　岛外商业活力强劲

　　集美嘉庚商圈扩容

　　厦门岛内外一体化建设加速推进，商业格局随之产生裂变效应，由“单中心”向“多中心”转变，并形成了多个成熟商圈。

　　2021年，厦门新入市项目4个（商业建筑面积：3万㎡以上），总体量42万㎡。

　　其中岛外集美区有3个购物中心入市，总体量达37万㎡。具体看，iOi MALL由外资IOI产业集团打造，体量19万㎡，为2021年厦门新开购物中心之最，同时也是目前全厦门商业体量最大的项目；集美世茂广场，是世茂股份首进福建的世茂广场项目；而灌口万达广场，是万达在厦门的首个轻资产项目。

　　作为厦门跨岛发展战略的先行者和受益者，近年集美的城市化进程加速、人口迅速增加，消费环境和消费能级跃升。

　　尤其是在2021年iOi MALL、集美世茂广场开业后，集美嘉庚商圈进一步扩容。据赢商大数据监测，截至2021年12月31日，集美嘉庚商圈已开业购物中心有iOi MALL、集美世茂广场、集美万达广场、银泰百货（集美店），商业体量共计61万㎡。

　　此外，海沧南部新城商圈则是迎来了海沧西雅图的入市。

　　2021新开首店超百家

　　存量mall是主力军

　　据赢商云智库不完全统计，2021年厦门16个购物中心新开业的品牌首店达110个（首店级别为城市首店及以上），同比2020年上升43%，高于福州、泉州。

　　厦门110家首店中，超83%是由存量购物中心贡献，厦门万象城开出31家首店，SM厦门项目、宝龙一城、建发湾悦城合计引进39家品牌首店。新开项目则是贡献了19家首店。

　　细分到首店级别，全国首店1家、区域首店67家、城市首店42家。

　　对于厦门商业而言，零售、餐饮首店仍旧是主流，数量占比合计超80%。

　　零售首店59家，占比过半。新能源汽车以强承租力，成为商场招商拓展新标配，厦门已成新能源汽车进驻福建的首发站，包括福特野马、上汽奥迪都市店、HiPhi Hub高合体验店、极氪汽车等。

　　此外，Fendi、Loewe、Thom Browne、百年灵、法穆兰等奢侈品牌纷纷于厦门开出福建首店，进一步提升了厦门高端消费氛围。X11、魔力风暴、你好童年、微店PARK、十二光年等潮玩品牌首店次第而开。

　　餐饮首店37家，占逾三成。其中，鮨文、浅锅、POKI POKI、迦兰泰国料理、烧江南等品牌相继开出了福建首店。厦门万象城、SM厦门项目、厦门宝龙一城三个项目引进来的餐饮首店数量占总数近半。

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　　2022年厦门商业市场展望

　　2022年超85万㎡购物中心计划入市，为福建之最

　　2022年厦门零售商业版图持续扩大，有望迎来近5年增量高峰。赢商大数据监测显示，2022年厦门共有10个3万㎡以上购物中心计划开业，总体量超85万㎡，居福建之首。

　　纵观2022年拟入市项目阵容

　　其中不乏招商蛇口、星盛商业等企业

　　首进福建的代表之作

　　厦门海上世界（I期）

　　以“厦门最具活力滨海时尚生活中心”为定位，锁定消费实力在线的中青年家庭消费人群，围绕“摩登新奇及沉浸体验”，主打“时尚潮玩欢乐场”。

　　厦门星河COCO Park

　　厦门首个“COCO Park”，位于厦门岛内东部会展商务商贸区域，依托闽南大戏院文化配套、项目自身运动设施与周边体育运动资源、公园生态资源，以文化、运动、生态为肌理，生活方式元素赋能。

　　厦门禹洲·禹悦天地

　　19座现代风格商业独栋沿海别墅错落排布，兼具“独栋商墅+开放式街区”的商业形态，围绕餐酒吧、异国料理、文化艺术娱乐等多元业态引进品牌首店/旗舰店，打造“私享生活+人文艺术+微度假”特色体验。

　　加强TOD综合开发，推动城市商圈互联互通

　　近年来，厦门依托地铁沿线综合开发和车站地下空间，积极营造优质商业场景，已成功打造1号线乌石浦站、吕厝站地下商业街以及首个地铁上盖综合体，开通了8个地铁通道接口，已初步构建了“地上+地下”的轨道交通商业模式。

　　根据规划，厦门至2035年将有12条地铁线路，截至目前已开通3条，串联起岛内、岛外多区。此外，4、5、6、9号线在建中。

　　去年12月，厦门地铁1号线将军祠站MIX生活街正式开业，这也是厦门地铁首个上盖商业。该项目规划了商业和办公两大重要板块，约7000㎡的商业体量共吸引了20余家品牌入驻。

　　今年，厦门提出培育区域化消费新中心，要充分发挥轨道交通串联作用，推动城市商圈互联互通，支持地铁枢纽站点TOD综合开发，实现地铁上盖商业物业与轨道交通无缝衔接。

　　聚焦国际、紧扣消费，加快国际消费中心城市建设速度

　　在“大循环”“双循环”背景下，消费已经成为保持经济平稳运行的“稳定器”和“压舱石”，厦门培育构建国际消费中心城市是丰富消费场景、提升消费活力的关键一步。

　　今年3月，厦门出台了《厦门市培育创建国际消费中心城市行动方案》，明确创建国际消费中心城市六大重点任务，共30项具体实施步骤。

　　聚焦“国际”

　　打造区域特色国际消费新地标

　　以万象城、中华城、SM项目、磐基名品中心、宝龙一城等商业综合体为核心，依托大型商业设施集聚及交通优势，积极引进国内外高端品牌，打造高能级、多功能的具有城市知名度的核心地标商圈；

　　同时积极发展五缘湾商圈、会展-观音山商圈、两岸金融商业中心等新兴消费商圈；

　　推动莲坂商圈、前埔瑞景商圈等传统商圈调整经营结构、丰富服务业态；

　　培育集美新城、马銮湾新城、同安新城、翔安新城等区域特色商圈，完善配套、提升功能、集聚人气商气，形成区域消费发展新增长极。

　　紧扣“消费”

　　全力培育引领新消费潮流新高地

　　大力发展首店经济，鼓励全球性、国际化高端知名商业品牌入驻厦门，设立品牌首店、旗舰店、体验店，在厦首发新品，提升消费市场高端供给能力；

　　繁荣发展夜间经济，突出闽、侨、台特色，围绕食、购、娱、游、健、养等消费业态融合发展，打造国家级夜间文旅消费集聚区。

　　随着越来越多的知名开发商产品线进驻、首店品牌落地，城市消费的形态、层次、活跃程度、辐射范围将会逐步提升，厦门的城市吸引力、影响力出圈正当时。

　　厦门市商务局 & 厦门日报社 联合出品

　　来源：赢商云智库