“最丑”建筑广州圆拍卖背后,身家百亿潮商如今负债累累

作者 |筱纳

出品 | 焦点财经

说起世界知名最丑建筑，形似铜钱、通体土豪金的“广州圆”大厦时常入围各类榜单。广州圆外形奇特，粤语读音又与“广州完”谐音，自建成以来，招到不少网友吐槽。

就在最近，广州这一地标却被摆上了货架，即将被拍卖。4月14日，焦点财经获悉，广州圆背后持有者鸿达兴业陷入债务问题，负债累累，其中欠下广州农商银行55.89亿。广州农商银行拟转让相关债券资产，广州圆大厦是鸿达兴业的主要抵质押财产，这也就意味着，广州圆或将易主。

鸿达兴业集团实控人是潮商周奕丰，白手起家，处事低调，旗下拥有上市公司鸿达兴业股份，多次登上《胡润百富榜》。然而近年来母公司与上市公司均面临债务困境，曾在广州圆设计上倾注大量心血的周奕丰，此前已将大厦质押，随着危机加深，或许他将彻底失去这座地标。

耗资10亿建成的广州圆将易主

4月13日，中拍平台发布了关于广州农商银行拟转让债权资产的信息，清单一共17项，债权金额合计88.93亿元，债务人包括鸿达兴业、长鸿、珠海中珠等公司。其中鸿达兴业债权金额达55.89亿元，广州圆作为鸿达兴业系列债权的主要抵质押物，出现在了典型项目中。

根据中拍平台信息，鸿达兴业系列债权借款人包括鸿达兴业集团有限公司及其下属公司共9个主体，截至2022年2月20日，鸿达兴业系列不良授信本金余额49.6亿元、欠息6.07亿元、司法清收代垫费用2182.36万元。

据介绍，抵押物广州圆大厦是整体抵押，推介信息称有利于整体处置开发。大厦位于白鹅潭商务区核心区，为广州珠西CBD，于2013年12月落成，共33层，总投资10亿元。目前项目用地性质有调整为新型产业用地（M0）的可能性，如能实现调规，容积率由2.5提高至5.0，存在升值潜力。

不过13日晚间时候，中拍平台将该信息删除，目前暂无更新。

广州圆因其独特设计，一向很有人气，其背后拥有者周奕丰如其他潮商一般，非常低调，鲜少在公众前现身。

周奕丰是潮阳人，幼年家贫，父亲从事化工行业，耳濡目染下，周奕丰也对该行业产生兴趣，他的发家史也颇为传奇。1991年，周奕丰创立了鸿达兴业集团发展的前身，是当时华南地区最主要的塑料化工贸易企业之一。2002年8月4日，鸿达兴业集团成立，2004年鸿达兴业集团收购内蒙古乌海市化工厂，并将其改制，2005年9月26日，周奕丰又成立全国第一家塑料交易所——广东塑料交易所。2011年鸿达兴业集团成为江苏琼花（002002.SZ）的第一大股东，2013年将控股的江苏琼花改名为鸿达兴业股份，业务向PVC领域拓展。

2013年时可谓周奕丰最为风光的时候，广州圆大厦也在同一年落成。

背后潮商从身家百亿到负债累累

耗资近10亿，广州圆的建成历时多年。周奕丰说不想要一座四四方方的写字楼，想把中国文化和岭南特色融入进去。2004年时他就获得了土地使用权，此后一直在寻找满意的方案，甚至在全球范围内招标，一直到意大利设计师约瑟夫的出现，圆形建筑的方案终于落定。

虽说常被吐槽像“铜钱”，当时鸿达兴业介绍大厦的设计理念和灵感其实来自圆形玉璧，蕴含着“天为圆周地为径”的寓意。而当年还曾有一个乌龙事件，媒体称大厦由意大利约瑟夫教授提出概念设计，建筑大师、上海世博会中国馆的设计者华南理工大学何镜堂院士做详规设计，何镜堂院士特别出来辟谣，称自己从来没有参与设计。

外形土豪金，看似铜钱，在水中倒影如同数字“8”，谐音“发”。自落成后，广州圆大厦收获了各种吐槽，被评为是钻进钱眼里的建筑，而其广州圆的名字，也是10万元奖金征集而来，只是持有者可能忽略了粤语发音，导致广州圆多了一个槽点。

当年周奕丰和鸿达兴业确实符合土豪作风，随着业绩上涨，周奕丰的身家也实现阶梯式增长。2014年，周奕丰身家41亿，2017年，身家已达到105亿元，2020年，则达到了130亿元。

不过，商业版图不断扩张下，危机也逐渐显现。2020年，鸿达兴业集团一笔9.5亿债券实质性违约，旗下上市公司随之股债暴跌。2021年，鸿达兴业集团第二只13.91亿债券也出现违约，且是2021年信用债市场的首个违约案例。截至2021年底，集团共有4支债券违约，达44亿。

根据鸿达兴业股份2021年半年度报告披露，加上4支债券，鸿达兴业集团合计约67.48亿元债务到期未清偿。截至2021年7月，鸿达兴业集团持有的鸿达兴业股权质押比例高达84.7%。母公司与上市公司均债务沉重，鸿达兴业集团的资产负债率甚至高达95%，鸿达兴业股份2020年年末资产负债率由上年的56.42%上升至58.04%。

而今地标广州圆也被摆上货架，不知易主后，这座常被吐槽“丑”的建筑是否会有变化。