房贷断供潮迫在眉睫！银行最新回应来了

细心的朋友可能会发现，“断供”一词的的热度，伴随着疫情的反复来袭，正在不断在升温。

与此同时，法拍房的数量也在不断上涨。

截止至3月24日，阿里法拍房的挂牌量已经突破174万套，6年内猛涨了194倍......

可能是数据飙升得太过于吓人，阿里在最近也默默把挂牌数据屏蔽了起来，真实的法拍房数量，应该是远不止174万套。

有数据显示，诉讼资产（主要为债务纠纷）占法拍房总量9成以上，也就是说，断供已经迫在眉睫了！

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别傻了！延迟还贷没那么轻松

对此，多个银行也针对网上呼声颇高的“延迟还贷”请求，迅速作出回应：在疫情较为严重地区实施差异化延迟还贷政策，满足条件的客户可申请该项政策。

在大树的印象中，银行如此集体发声撑“延迟还贷”，还是首次，足以说明银行及相关部门对“断供”的重视，以及这波疫情，对还贷的影响涉及面极广。

在一套房动辄数百万的今天，房贷月供上万的不在少数，更何况生活开销何止房贷一项，吃饭、养娃、养车，哪样不不都要花钱。

所以，银行此番发声，某种程度上也算是一场“及时雨”。

不过，要办理“延迟房贷”可并不简单，不同银行实施细节差别不小，其中数邮政银行最大方，给出了最长6个月的延期还款服务；建行则比较抠抠索索，最长短期延后还款只给了28天。

虽然各家银行的延迟房贷的细则不同，但一致的地方是，享受延迟服务期间会有征信保护，不必担心因逾期产生的征信问题。

不过，这并不代表这期间各位“房奴”就可以高枕无忧了，搞钱肯定是不能停。

毕竟银行也不是“慈善家”，你该给的利息是一分都不会少，而且其对于“延迟房贷”，具体实操起来，每个银行的要求出入很大。

例如，有的银行会把本金和利息平摊到还款者未来的剩余月份，如果剩余的时间越长，你的压力也就比较小。

有的银行则会把延期期间的每月本金和利息，集中到重新开始还款的那一个月，例如你每月还10000，延缓3个月，则有可能第4个月要还10000×4共40000，这样子压力可就大了。

具体哪种，还是得咨询下对接自己的银行放贷经理。

而且，届时落地相信银行只会有针对性地选择执行，并不会“一刀切”延迟所有人的房贷。

防止断供，慎重高负债买房！

断供潮来临，普通人能做什么准备呢？

春节后，字节、阿里、鹅厂等大厂裁员的消息接踵而来，而对于不幸被“毕业”的员工，最最担忧应该就是“房贷怎么还”了。

如果平时有积蓄的习惯，现金流足以撑到找到下一份工作，那肯定是再好不过。

但美联储加息在即，俄乌战争冲击全球能源市场，叠加国内疫情防控严峻形势，无论是大厂还是小公司都主动缩减规模，开源节流已是大家的共识。

所以，在这样一个保守的大环境下，要迅速找到下一份工作，简直太难！

更何况在奥密克戎的肆虐下，沪广深轮番受到冲击，对于实体生意、餐饮和工厂等的影响不小。

在疫情最严峻的魔都，特斯拉上海超级工厂“停产”再延期，蔚来也表示上海供应商陆续停产，车辆交付将延迟。

“停摆”下的魔都，上海人民不仅要忙着抢肉抢菜，还要忙着忧心房贷断供，毕竟作为全国的最强经济引擎，上海停摆一天的经济损失是难以想象的。

据央视报道，上海平均每年的法拍住宅数量大约2200套，半数以上折价成交，这对原业主来说简直是“房财两空”，亏大发了。

所以，失业潮和疫情下关于“延迟还贷”的讨论热烈起来，并不是偶然。

而近期广州也备受奥密克戎的冲击，疫情防控形势严峻，越秀、海珠和白云等部分区域和街道都进入封控状态，这难免会对全市的经济活动带来影响。

而广州的居民杠杆率水平，在2020年就已经突破100%了，在全国属于较高水平。

所以各位背负房贷的打工人，在疫情和经济形势不明朗的当下，还是要放弃幻想，准备好现金流，避免不合理的高负债，才不会在“意外”来临时慌了手脚。

◎本文作者 |亚历山大树

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