2021年3月，甲通过中间人介绍，与丙签订房屋买卖协议，约定甲从丙处全款购买案涉房屋。合同签订后，甲向丙付清房款，双方完成了过户登记。后丙的妻子乙作为原告向法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效。
法院审理后认为，案涉房屋虽为乙、丙双方的夫妻共同财产，但房屋产权登记在丙名下，丙未向甲释明房屋系其与乙的夫妻共同财产，且在不动产登记中心办理过户登记时，只要求丙一人签字，并未要求提供结婚证或其配偶到场签字，不动产登记中心作为专业的登记机构尚不能完全区分真实所有权，甲作为普通购房者，对房屋真实所有权情况的注意义务不应苛责。现甲已经支付了合理对价，且完成了过户登记。因此，本案应适用善意取得，遂驳回了乙的全部诉讼请求。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十八条规定：
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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方燕律师系上海市光明律师事务所副主任、合伙人，中级职称律师并由上海市律师协会专业能力水平评定为——“婚姻家庭专业律师”。
方燕律师自2002年执业起就涉足婚姻家事法律业务领域，至今已有20年。方燕律师在查找第三者、挖掘隐匿财产、转移夫妻财产、争取子女的抚养权、缩短案件审理时限方面有着非常丰富的实战经验。如您有婚姻相关问题，请联系方燕律师。
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