城南“刚需”强音：151亩大盘容积率4.998

成都新楼市 文|蔡兰

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城南出了一个151亩新盘，在地铁天府五街与华府大道之间。

从容积率来看，有点刚：4.998。

本月初，高新区公布了四川远大生物科技有限公司的建设工程许可证。根据许可证显示，四川远大生物科技有限公司项目位于高新区中和街道会龙社区，建设内容包括住宅、商业及配套设施，建设规模约76.2万平米。

▲图据高新区官网

项目所处位，不无看点。

▲项目所在位置 截自百度地图

如上图所示，项目位于高新南区，天府大道以东、梓州大道以西，处于地铁1号线天府五街站与华府大道站之间。项目西北侧临锦韵路，北侧靠应龙路，周边有远大朗朗风景 （远大都市风景四期）、中德英伦联邦等小区。特别值得一提的是，项目与天府软件园一河之隔。

据规划图显示，项目规划建设净用地面积100785.63㎡，折合约151.2亩。容积率4.998。

项目共规划有23栋建筑，围合式布局。其中有3栋1-4层的商业，20栋住宅，住宅楼栋高度在34-39F之间。

▲项目规划图 图据高新区官网

另外，据项目的备案信息显示，项目拟开工时间为今年6月，拟建成时间为2027年12月。

▲项目备案信息

关于项目开发公司四川远大生物科技有限公司，成都新楼市注意到，据企查查网站显示，该公司于2021年11月24日才进行了经营范围变更，经营范围增加了房地产开发经营。

而从百度地图上看，项目所在位置，原为四川远大蜀阳药业有限责任公司的宿舍区。因此，不排除该地块是由宿舍区调规而来的可能。

▲项目所在地块，已打围多年 截自百度地图全景

容积率4.998、超高层，这个项目大概会卖多少钱，目前暂不得而知，但从近期周边拿地情况及二手房价格来看，或许可以作为参考。

土拍方面，今年成都首批集中供地时，高新区共成交3宗住宅用地，其中一宗位于新川，另外两宗位于天府大道以西、天府五街以南区域，成交楼面价分别为19500元/㎡、14200元/㎡，分别由成都城投置地和交投竞得，两宗地清水限价均为29900元/㎡，且均要求成品住宅比例100%。这两宗地块容积率分别为2.0和2.5。

周边二手房方面，项目西侧靠远大都市风景四期，北侧临嘉年华国际社区，东侧靠中德英伦联邦C区，据贝壳网数据，这三个楼盘的二手房参考价分别为：25282元/㎡、23309元/㎡、26382元/㎡。

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